建築合同管理論文

　　合同管理是建築工程專案管理的核心，工程管理的各方面工作都要圍繞著這個核心來開展。下面是小編為大家精心推薦的，希望能夠對您有所幫助。

　　篇一

　　淺淡建築工程合同管理

　　摘要：合同管理是建築工程專案管理的核心，工程管理的各方面工作都要圍繞著這個核心來開展。本文主要對建築工程專案合同管理問題進行探討，並在合同管理方面提出建議，以供參考。

　　關鍵詞：建築工程 合同管理 建議

　　1 合同的重要性

　　為加強合同管理，避免失誤，提高經濟效益，根據《合同法》及其他有關法規的規定，結合公司的實際情況，制訂本制度。合同管理是企業管理的一項重要內容，搞好合同管理，對於公司經濟活動的開展和經濟利益的取得，都有積極的意義。各有關部門必須互相配合，共同努力，搞好公司以“重合同、守信譽”為核心的合同管理工作。

　　2 建築工程專案的合同管理普高存在的問題

　　2.1 合同資質非法掛靠問題

　　何謂“掛靠”?從法律的層面上講，就是一些自然人、合夥組織利用企業法人的資格和資質，規避了國家法律政策對企業法人以外的個人和團隊在稅收、貸款、業務範圍等方面的限制，並且利用所掛靠的企業法人的資格和資質獲得了自身難以取得的交易信用與經濟利益的經營活動。

　　2.2 陰陽合同問題

　　為了達到避稅等目的，陰陽合同在很多領域廣泛存在，這的確給政策執行和稅收監管帶來很多問題。陰陽合同並不是法律概念，在合同法中並無嚴格的對應條款來界定其內涵。就其根本性特點而言，陰陽合同主要指為了實現一個交易目的，合同當事人簽訂兩份不同的合同，一份合同具有公示性，另一份合同具有隱蔽性。同時，合同當事人往往有規避法律、法規或者規範性檔案的意圖，或者有獲取非法利益的目的。

　　2.3 不合理低價中標問題

　　目前建築市場競爭勢愈演愈烈，隨著單位對擬投票單位資格預審工作的重視，在整個評標過程中，商務標的高低直接影響投票單位能否中標。一些發包單位為了減少投資，盲目追求低價中標，而投票單位為了在競爭中生存，往往採用奢侈造價，甚至把報價壓到成本價以下。

　　2.4 不平等條約出現問題

　　最後談談不平等條約造成的高風險性。可以從思想根源和對國家相關規定的執行上進行深入探討。同時，有關管理部門也要在對監管監察力度問題上有所提高，營造有法可依，有法必依，違法必究的社會大環境。

　　3 做好建築工程合同管理的幾點建議

　　3.1 做好合同的事前管理。

　　3.1.1 招投標檔案編制得是否細緻，對合同雙方責、權、利的規定是否合理，將直接影響到今後合同能否得以順利實施，它是合同管理的先決條件。投標階段的合同管理，主要應做好以下工作：首先，工程投標前要深入瞭解、分析建設專案所在地的經濟、社會、市場、交通等因素;其次，要認真研究，準確、全面理解招標檔案。

　　3.1.2 編制全面、細緻、準確的合同檔案是合同得以順利履行的條件。要以設計和合同部門為主，相關部門配合，書面徵求意見與集中評審結合，使合同覆蓋建築工作的全部內容，不留漏洞，對可能影響合同的各種因素考慮周全;對於合同中使用的文字，認真推敲，使其嚴密、具體，可操作性強。

　　3.2 做好合同的事中控制。

　　3.2.1 建立制度健全、管理規範、職責分明的合同管理體系。合同一經簽訂，該體系便自動、有效地執行。這樣不僅提高了合同管理水平，保證合同順利履行，更重要的是可以提高專案管理水平和專案的經濟效益。加強合同管理的目的，在於更好地履行合同，更好地完成合同中規定的甲乙雙方的義務。合同簽訂後能否按合同規定的目標順利完成，很大程度上依賴於合同的過程控制。

　　3.2.2 熟悉合同的各項條款，是合同得以順利實施的基礎。合同檔案是合同管理的依據。因此，施工企業必須詳細瞭解和非常熟悉合同檔案，應選派具有豐富工作實踐經驗、懂經濟、業務強，具有高度責任感和敬業精神的人員負責合同管理。

　　3.2.3 加強技術內業和文件管理，為索賠提供及時、準確、有力的證據。索賠是合同管理的一項重要內容，搞好工程索賠，對維護企業的利益有著十分重要的意義。尤其是在目前市場競爭激烈，索賠更是施工單位通過正常的合同管理手段保護和爭取自身的經濟利益，挽回成本損失的重要手段，這就有賴於完整的基礎資料，如招投標檔案、施工合同檔案及附件、各種簽約、工程圖紙、技術規範、施工組織設計、會議紀要、施工現場有關檔案、工程檢查驗收報告和各種技術鑑定報告、法律、政策檔案等。

　　3.2.4 管理的方法與手段。合同管理的內容包括履約管理、索賠管理、支付管理等等。管理的基本要求是嚴守合同約定流程，靈活應對合同事件。對各類合同事件，包括招標、談判、籤們、履約、支付、變更、索賠、結算等等，無論是毛合同、一般正式合同，在管理上都要建立一整套的處理程式和系統的記錄，實現專案利益的合理最大化。

　　3.3 做好合同的事後分析。

　　施工合同執行完後，及時對其進行認真分析和總結，對提高企業管理水平具有重要作用。如今，建築市場僧多米粥少，競爭非常激烈，施工單位在簽訂合同時往往處於被動地位，如某些工程在施工過程中，由於資金緊張，甲方不能按合同約定及時撥付工程款，要示承包商墊資施工;因建設單位急於交工使用，極大的縮短工期而不支付趕工措施費;建設單位要求建立優質工程，卻優質不優價等情況時常出現，施工單位在各種不利條件下堅持履行合同義務，贏得了建設單位信任，也贏得了建築市場，對於此種事例，施工單位可以根據自身的合同管理實踐，總結出具有自身特點的經驗，使企業合同管理水平逐步向前邁進。

　　3.4 提高合同管理人員素01質。

　　3.4.1 選好人員。企業領導可依照合同管理人員應具有的素質條件，選擇本企業優秀人才擔任合同管理人員，也可以通過公開考評和競爭招聘方式選拔人員。在使用過程中堅持優勝劣汰的原則，把優秀人才放在這個崗位上。

　　3.4.2 組織好在職學習。可根據企業與市場的實際，組織合同管理人員在職學習。不論是單位的領導層、承辦層、履行層都要積極參加，方式方法可以多種多樣：佈置學習任務，定期檢查;進行短期培訓;結合實際進行正反兩方面的事例分析總結;聽電視講座，參加法律專業或經濟管理專業的考試等，同時必須進行職業道德教育。通過以上努力，使其在崗位成才，提高企業的合同管理水平。

　　3.4.3 建立崗位責任制。對合同管理人員必須實行崗位責任制，明確他們的責、權、利，建立競爭機制，對有貢獻的企業和合同管理人員給予獎勵。通過以上途徑，全面提升企業合同管理人員的素質，包括他們的思想水平、法制水平和業務能力。

　　4結束語

　　隨著我國社會主義市場經濟體制的發展和完善,建築工程專案的合同管理研究工作將會越來越被重視和普及，持續深入開展建設工程專案合同管理研究工作需要政府和業界人士的共同努力以確保建築工程專案順利進行。

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