消防維保管理制度範文

　　為加強消防維保的有效管理，杜絕消防意外的發生，需要制定並實施相應的管理制度。小編今天為你整理了。

　　一

　　按照國家有關法律法規和國家工程建設消防技術標準設定的建築消防設施，是預防火災，及時撲救初起火災的有效措施。對建築消防設施實施維護管理，確保其完好有效，是單位的法定職責。建築消防設施投人使用後即應保證其處於正常執行或準工作狀態，不得擅自斷電停運或長期帶故障工作。建築消防設施的管理由消防安全責任人負責，消防安全管理人組織，消防主管具體實施。

　　一、維護管理範圍

　　1、火災自動報警系統;

　　2、自動噴水滅火系統;

　　3、機械排煙系統;

　　4、室內消火栓系統;

　　5、滅火器材;

　　6、安全疏散輔助設施***燈光疏散指示標誌、火災事故應急照明***

　　二、建築消防設施的檢查

　　建築消防設施檢查分為巡查、單項檢查、聯動檢查三種方式。

　　***一***建築消防設施巡查

　　1、建築消防設施巡查應當每日開展一次。

　　2、建築消防設施巡查的內容

　　***1***消防供配電設施：消防電源工作狀態。

　　***2***火災自動報警系統：火災報警探測器外觀，火災報警控制器執行狀況，消防聯動控制器外觀和執行狀況，手動報警按鈕外觀，火災警報裝置外觀。

　　***3***消防供水設施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制櫃工作狀態，水泵結合器外觀、標識，管網控制閥門啟閉狀態，泵房工作環境。

　　***4***消火栓滅火系統：室內消火栓外觀、室外消火栓外觀。

　　***5***自動噴水滅火系統：噴頭外觀，報警閥組外觀，末端試水裝置壓力值。

　　***6***機械排煙系統：排煙閥外觀，自然排煙窗外觀，排煙機工作狀態。

　　***7***應急照明和疏散指示標誌：應急燈外觀，應急燈工作狀態，疏散指示標誌外觀，疏散指示標誌工作狀態。

　　***8***滅火器：滅火器外觀，設定位置狀況。

　　3、建築消防設施巡查應當填寫《建築消防設施巡查記錄表》，由巡查人員、消防安全管理人簽名。

　　4、對發現的問題和故障應及時處理，當場不能處置的要填報《建築消防設施故障維修記錄表》，上報消防安全管理人。

　　***二***建築消防設施的定期檢查

　　1、建築消防設施的單項檢查應當每月至少一次，由消防安全管理人組織，並填寫《建築消防設施定期檢查記錄表》，檢查人員和消防安全管理人應在《建築消防設施定期檢查記錄表》上簽名。

　　2、建築消防設施定期檢查的內容：

　　***1***消防供配電設施：消防用電裝置電源末級配電箱處主、備電切換功能。

　　***2***火災自動報警系統：警報裝置的警報功能，火災報警探測器、手動報警按鈕、火災報警控制器、火災顯示盤的報警顯示功能，消防聯動控制裝置的聯動控制和顯示。其中火災報警探測器和手動報警按鈕的報警功能的檢查數量不少於總數的25%。

　　***3***消防供水設施：消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵控制櫃的啟泵和主備泵切換功能，管道閥門啟閉功能。

　　***4***消火栓滅火系統：室內外消火栓消出水及壓力，消火栓啟泵按鈕，系統功能。檢查數量不少於總數量的25%。

　　***5***自動噴水滅火系統：報警閥組放水，末端試水裝置放水。其中末端試水裝置放水檢查數量為全部檢查。

　　***6***機械排煙設施：機械排煙風機、排煙閥以及系統功能，排煙風機控制櫃。

　　***7***應急照明、疏散指示標誌：電源切換和充電功能，標識正確性。

　　***8***滅火器：檢查滅火器型號、壓力值和維修期限。檢查數量不少於總數量的25%。

　　3、對發現的問題和故障應及時處理，當場不能處置的要填報《建築消防設施故障維修記錄表》，上報消防安全管理人。

　　***三***建築消防設施的聯動檢查

　　1、建築消防設施的聯動檢查應當每年至少一次，主要對建築消防設施系統的聯動控制功能進行綜合檢查、評定。

　　2、建築消防設施的聯動檢測委託具備消防檢測中介服務資格的單位實施，年度聯動檢查記錄在每年的12月30日之前，報當地公安消防機構各案。

　　3、建築消防設施聯動檢查的內容：

　　***1***消防供電設施供電功能和主備電源切換功能檢查，檢驗供電能力。

　　***2***火災自動報警裝置每層、每回路報警系統和聯動控制設各的功能試驗。每12個月對每隻探測器、手動報警按鈕檢查不少於一次。

　　***3***自動噴水滅火系統在末端放水，進行系統功能聯動試驗，水流指示器報警，壓力開關、水力警鈴動作。對消防設施上的儀器儀表進行校驗;每12個月對每個末端放水閥檢查不少於一次。

　　***4***消防給水系統最不利點消火栓出水，分別用消防水箱和消防水泵供水。每12個月累計對每個消火栓、卷盤檢查不少於一次。

　　***5***對每隻滅火器選型、壓力和有效期檢查每12個月不少於1次。

　　4、對發現的問題和故障應及時處理，當場不能處置的要填報《建築消防設施故障維修記錄表》，上報消防安全管理人。

　　二、建築消防設施維護和故障處理程式

　　1、根據消防設施使用場所環境及產品維護保養要求制定《建築消防設施維護保養計劃表》，定期進行清潔保養和更換。對易汙染、易腐蝕生鏽的消防裝置、管道、閥門應每半年至少進行一次清潔、除鏽、注潤滑劑。

　　2、檢查發現建築消防設施存在問題和故障的，實施檢查的人員必須向消防安全管理人報告，並填寫《建築消防設施故障維修記錄表》。

　　3、對建築消防設施存在的問題和故障，當場有條件解決的應立即解決;當場沒有條件解決的，應在24h內解決;需要由供應商或者廠家解決，不影響系統正常工作的應在10個工作日內解決，影響系統正常工作的應在5個工作日內解決，恢復系統正常工作狀態。

　　4、故障排除後，應由消防安全管理人簽字認可，故障處理記錄存檔各查。

　　三、建築消防設施檔案的管理

　　1、內容

　　建築消防設施的檔案應包含基本情況和動態管理情況。

　　基本情況包括建築消防設施的驗收檔案和產品、系統使用說明書、系統除錯記錄等原始技術資料。

　　動態管理情況包括建築消防設施的值班記錄、巡查記錄、單項檢查記錄、聯動檢查記錄、故障處理記錄等。

　　2、儲存期限

　　***1***建築消防設施的原始技術資料應長期儲存。

　　***2***《消防控制室值班記錄》和《建築消防設施巡查記錄》的存檔時間不應少於1年。

　　***3***《建築消防設施單項檢查記錄》、《建築消防設施聯動檢查記錄》、《建築消防設施故障處理記錄》的存檔時間不應少於3年。

　　二

　　為加強班組管理，規範班組勞動紀律，提高工作效率和維護質量，特制定維保人員管理制度，本制度適用於公司維保人員。

　　1、熟悉相關消防法律、法規和消防設計規範以及消防工作的各項規定及要求，嚴格執行管理制度。

　　2、嚴格遵守公司的勞動紀律和各項規章制度，不遲到、早退，不擅離工作。

　　3、服從管理，按要求完成公司下達的各類指令性任務。

　　4、積極參加公司組織的各項培訓、熟練掌握消防系統工作原理和操作規程，不斷提高業務技能。

　　5、日常維護過程中嚴格按照操作規程操作，不得違規操作，發現裝置故障及時處理。

　　6、維保人員對維護裝置時嚴格按照維保手冊對裝置進行檢查和保養，並做好相關記錄。

　　7、遇緊急和特殊情況，維保人員必須第一時間到達現場進行維修作業。

　　8、維保人員電話保持24小時開機。個人工具由本人負責保管，公用工具由班組長負責保管。

　　9、所有工具堅持交舊領新的原則，在領用新工具時必須交回舊的工具，交回的工具統一處理，不準外流。

　　三

　　一、火災自動報警系統

　　火災探測器是構成火災自動報警系統的核心部件，是現代消防報警與自動滅火系統不可缺少的組成部分，它的工作狀況好壞將直接影響整個防災系統的正常執行。對於火災自動報警系統的維護管理有以下幾點：

　　***一***加強對火災自動報警系統技術檔案資料的管理。

　　火災自動報警系統技術檔案資料整理和儲存有著很重要的作用，不僅能夠提供消防工作方面的資料，對於“系統”本身的管理和維修也有重要的參考價值。在火災自動報警系統安裝除錯完畢後，使用者應將設計、施工、安裝單位移交的有關係統的施工圖紙和技術資料，安裝中的技術記錄、系統各部分的測試記錄、除錯開通報告、竣工驗收情況報告等加以整理，建立技術檔案，妥善保管，以備查詢。還應建立相應的操作規程、值班人員職責、值班記錄、顯示系統在所保護建築物內位置的平面圖或模擬圖、系統執行登記表、裝置維修記錄等，以使管理人員在工作中有章可循。

　　***二***報警裝置的檢查。

　　1、每季度採用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作，在進行檢查時對某一火災探測器用專用加煙工具進行實際操作檢查。當火災探測器在接收到煙霧後，報警確認燈亮，表明該探測器工作正常，與此同時向報警控制器發出火災訊號。還要檢查時鐘是否走動，有無發生火警的時間記錄。檢查後，值班人員應及時對裝置進行消音、復位，以防時間過長而使裝置元件被破壞。

　　2、每年用專用檢測儀器對所安裝的探測器，應試驗一次。

　　3、火災探測器投入執行二年後，應每隔二年全部清洗一遍，並作響應閾值及其它必要的功能試驗，合格者方可繼續使用，不合格者嚴禁重新安裝使用。

　　4、每季度要對備用電源進行1—2次充放電試驗，1—3次主電源和備用電源自動切換試驗。

　　二、自動噴水滅火系統

　　自動噴水滅火系統是應用歷史最久、範圍最廣的一種固定滅火系統，具有滅火效率高、工作效能穩定、維護簡便、不汙染環境等優點，可用於各種建築物中充許滅火的場合，可以自動撲救初期火災或為消防人員滅火提供技術手段。自動噴水滅火系統必須始終處於臨戰狀態，一旦發生火災便能及時啟動噴水滅火。為此，平時應建立一套完善的，科學的維護管理制度，發現問題及時解決，使系統始終處於完好狀態，確保被保護場所的消防安全。其系統的維護管理有以下幾點：

　　1、日常維護檢查

　　自動噴水滅火系統投入執行後，應堅持經常對其進行巡查，內容主要包括：

　　***1***消防水源的供水能力和取水設施。

　　***2***消防水泵及其動力。

　　***3***各種閥門的工作狀態，如總控制閥應常開。

　　***4***自動充氣裝置的工作狀態。

　　2、定期維護檢查

　　在日常維護檢查的基礎上，每季度或每半年應對自動噴水滅火系統進行一次徹底檢查，主要內容包括：

　　***1***檢查噴頭無有損壞、鏽蝕、漏水現象，使用年限較長的噴頭還應進行抽樣檢查，應保證噴頭外表清潔，特別是感溫元件應無汙垢，必要時進行清洗或更換：

　　***2***對報警閥進行開閥試驗，觀察閥門的開啟效能和密封效能，以及水力警鈴、延遲器和效能;

　　***3***檢查有無機械損傷和鏽蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內有無堵塞;

　　***4***檢查使用裝置是否與原設計相符，有無不恰當的人為改變。貨物堆放如果增加，則會影響噴頭的噴灑範圍，進而影響滅火;

　　***5***模擬火災狀態，檢查系統的各功能是否能正常顯示。

　　三、火災自動滅火聯動控制系統

　　聯動控制系統對保護建築物內安全有著很重要的作用，因此每季度或每半年應對室內消火栓系統、自動噴水系統、電動防火門、防火捲簾、通風空調、防煙排煙裝置及電動防火閥等的控制裝置動作進行檢查，要保證執行正常，在檢查時如果聯動系統動作正常，訊號就會反饋至消防控制室，若是沒有資訊反饋，說明裝置發生故障，應及時採取措施加以排除。

　　對滷代烷、二氧化碳、泡沫、乾粉等固定滅火系統，則可通過模擬試驗進行檢查。還應檢查控制中心能否強制消防電梯停於首層。在試驗火災事故廣播時，不論揚聲器處於何種工作狀態，都應能將其切換到火災事故廣播通道上。對所有的火災事故照明燈和疏散指示燈要試驗消防控制裝置能否將其接通，並能否正常動作。

　　檢查所有切換開關如電源轉換開關、滅火轉換開關、防排煙、防火門、防火捲簾等轉換開關、警報轉換開關、應急照明轉換開關等是否動作。對於在檢查中發現的故障，工作人員應及時進行處理，以保證整個系統處於完好的狀態。

　　四、滅火器材的維護管理

　　使用單位必須加強對滅火器的日常管理和維護。要對滅火器至少每季度檢查一次，檢查內容包括：責任人維護職責的落實情況，滅火器筒體是否有鏽蝕、變形現象;銘牌是否完整清晰;噴嘴是否有變形、開裂、損傷;噴射軟管是否暢通、是否有變形和損傷;滅火器壓力錶的外表面是否變形、損傷，指標是否指在綠區;滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴重損傷、變形、鏽蝕等影響使用的缺陷;滅火器的橡膠、塑料件是否變形、變色、老化或斷裂;在相同批次的滅火器中抽取一具滅火器進行滅火效能測試。滅火器不能挪作它用，擺放穩固，沒有埋壓，滅火器箱不得上鎖，避免日光曝晒和強輻射熱，滅火器是否在有效期內等，要將檢查滅火器有效狀態的情況製作成“狀態卡”，掛在滅火器筒體上明示。

　　要建立“滅火器維護管理檔案”，登記型別、配置數量、設定部位和維護管理的責任人;明確維護管理責任人的職責。滅火器經功能性檢查發現存在問題的必須委託有維修資質的維修單位進行維修，更換已損件、筒體進行水壓試驗、重新充裝滅火劑和驅動氣體。維修單位必須嚴格落實滅火器報廢制度。

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