商業用租房合同模板

　　房屋基本情況一方面是指房產本身的狀況，包括物業地址、建築面積;另一方面是指房屋的權屬狀況，以下是小編整理的商業用租房合同，歡迎參考閱讀。

　　商業用租房合同範文一

　　甲 方： ***出租方***

　　註冊地址：

　　法定代表人：

　　乙 方： ***承租方***

　　註冊地址

　　法定代表人:

　　甲方擔保方：

　　註冊地址：

　　法人：

　　根據國家有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方在其合法擁有且符合 市商業網點規劃和可開設大型綜合超市的商業用地上

　　下，以資雙方共同遵守執行。

　　第一條 商業用房***含附屬場地、設施***的座落及規格

　　1.1 商業用房的座落

　　甲方擬建造並出租給乙方的該商業用房位於 處的該地塊上，該地塊的土地面積為 平方米，用途為商業。該地塊使用權證的影印件作為本合同附件四。

　　1.2 商業用房的面積、層高

　　甲方擬建造並出租給乙方的該商業用房的總建築面積不少於 平方米，包括地下 層至 層、地上 層至 層，其建築面積和層高分別為：地下 層的建築面積不少 平方米，層高不低於 米，淨高不低於 米;地上一層的建築面積不少於 平方米，層高不低於 米，淨高不低於 米;地上二層的建築面積不少於 平方米，層高不低於 米，淨高不低於 米。

　　1.3 商業用房各層用途及承重

　　該商業用房的地下一層，供乙方作為 使用;地上一層供乙方作為 使用;地上二層供乙方作為 使用。其中商場的樓板承重為600kg/m2;收貨區及庫存區的樓板承重為1000kg/m2。上述各區域的位置見本合同附件一：商業用房的設計方案圖。

　　1.4 附屬場地

　　1.4.1甲方應按乙方要求建設完成並向乙方提供下述商業用房附屬場地，由乙方單獨使用和

　　管理：

　　1.4.1.1位於商業用房地下一層的場地，面積不少於800平方米，供乙方用作機電房。

　　1.4.1.2位於商業用房 的不少於 平方米的機動車停車場，且車位不少於 個。

　　1.4.1.3 位於該商業用房外圍的地面廣場區域面積不少於6000平方米的停車場地，供乙方作為非機動車停車場以及計程車、免費班車與貨車的停車場使用。於4.5米，淨高不低於2.8米，供乙方及乙方顧客作為機動車停車場使用並由乙方自行管理並承擔費用;地上三層、四層停車場，停車位不少於150個，又甲方管理並承擔費用，乙方顧客憑乙方當日購物憑證可免費停車2小時，且使用和開放的時間需配合乙方的營業時間。

　　1.4.2 乙方使用本合同第1.4款場地的期限，與本合同約定的租賃期限相同。

　　1.4.3上述場地的位置及面積詳見本合同附件一：商業用房的設計方案圖。

　　1.5 配套設施

　　1.5.1 甲方擬建造且出租給乙方的該商業用房在配套設施上應當滿足：

　　1.5.1.1提供自來水400m3/日，其中生產用水200m3/日，空呼叫水200m3/日，並配置1個60m3備用水箱及變頻泵系統;

　　1.5.1.2 每小時供燃氣容量60立方米，如使用燃氣空調，則空調所需燃氣容量按照設計要求另計;

　　1.5.1.3 具備二路供電，每路容量1600 KVA，兩路同時使用，總計用電容量3200 KVA;如果當地供電部門不能滿足兩路同時使用，則甲方應提供一用一備的供電條件，其中一路常供電容量3200 KVA，另一路備用電容量1600 KVA。如甲方因供電部門原因不能提供一用一備的供電條件，則甲方必須提供備用發電機組***含降溫、降噪裝置***，容量1340KVA，且須向乙方免費提供備用發電機房由乙方負責管理。

　　1.5.1.4 甲方須為該商業用房安裝變配電裝置併為乙方在水、電、燃氣公用事業單位以乙方名義獨立立戶，併為乙方安裝獨立使用的水、電、燃氣計量設施。

　　1.5.1.5冷卻水塔及冷凍、冷藏裝置的室外冷凝器按設計要求必須安裝在樓頂適當位置，甲方確保不得對相鄰關係構成損害。甲方應負責辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關的行政審批手續，包括但不限於環保部門的核準。甲方應向乙方無償提供前述冷卻水塔與冷凝器的安裝場地和日常維修通道。如因前述配套設施發生相鄰關係糾紛，概由甲方負責處理並承擔所有責任;若因此影響乙方大型超市的施工或正常營業，甲方須賠償乙方因此遭受的實際損失。

　　1.5.2 因上述第1.5.1.1條至第1.5.1.4條中所涉及的所有配套附屬設施均由甲方負責完成並承擔費用，且應滿足本合同附件二中的要求。

　　第二條 商業用房的建築設計

　　2.1 建築設計的交底

　　2.1.1甲方應於本合同簽訂後六十天內安排乙方與甲方委託的設計院進行建築設計交底，確定設計圖紙***含建築結構、外觀、強電、弱電系統、空調系統、給排水系統、消防系統等***，雙方應盡力配合以縮短設計方案的交底時間。前述設計費用由甲方承擔***包括但不限於土建、機電等***。

　　2.1.2 乙方自行精裝修部分的設計費用由乙方承擔***機電部分除外***。乙方精裝修作為該商業用房整體建設的一部分，在上報消防部門審批過程中需要甲方委託的總設計單位蓋章，則甲方應當保證其委託的設計單位免費予以配合，如不配合則由甲方負責解決。

　　2.2 設計方案的修改

　　2.2.1甲方出租給乙方使用的該商業用房必須符合當地政府規劃部門的要求及乙方所提供的建築設計方案***含停車場及出入的動線***。

　　2.2.2若乙方提供的建築設計方案與國家及地方有關規範、規定存在差異，經甲、乙雙方及設計單位共同商討並與有關審批單位溝通後進行修改。在規劃設計及施工圖紙完成並經政府主管部門批准後，由甲、乙雙方簽章確認，原件雙方各執一份，作為發包及施工的依據。如需修改，須同時經甲、乙雙方書面同意。

　　2.2.3 在該商業用房建設施工過程中，若因國家、地方規定發生變化或工程技術等方面原因需要對規劃設計或施工圖紙進行必要合理的修改時，在不影響乙方大型超市使用功能要求的情況下，雙方應予以同意，且應出具書面同意書或在有關檔案上籤章。

　　2.2.4若政府部門在審定該商業用房建築設計方案及施工圖時提出的修改意見可能對乙方經營該商場產生實質性不利影響，並可能導致該商場的使用功能嚴重不符合本合同約定大型綜合超市營業要求時，甲、乙雙方應另行友好協商解決。若友好協商不成，本合同自乙方發出書面終止函後即終止履行，雙方互不承擔違約責任，屆時乙方如已向甲方繳納定金，則甲方應在乙方發出書面終止函後5個工作日內向乙方全額返還。

　　第三條 店招與外牆、附屬場地使用

　　3.1 店 招

　　3.1.1 乙方在經營期間有權自行決定店招名稱及形式，並有權在該商業用房及附屬場地內設

　　置大型店招、商業標記、標示牌、立體店招及宣傳廣告***店招位置見附件一所示***。店招的名稱、數量和位置由乙方提供方案，甲方負責協助完成有關申辦手續，店招與公司宣傳廣告的申辦與製作費由乙方承擔。

　　3.1.2在本合同租賃期內及結束後，甲方不得擅自使用乙方的店招或商業標記，否則視作甲方違約。

　　3.2 外牆與附屬場地

　　在租賃期內，乙方有權獨立、無償使用該商業用房的外牆作宣傳、展示等用途;同時乙方有權獨立、無償使用該商業用房的附屬場地，包括但不限於用作宣傳、展示、營運等用途;如有需要，甲方應積極配合乙方辦理有關行政手續。

　　第四條 商業用房的工期及交付

　　甲方約在 年 月底前按甲、乙雙方確定的設計要求於該地塊上建造完成該商業用房***含附屬場地、設施***，並在辦理完成該商業用房及附屬場地和設施的有關政府的所有竣工驗收手續後移交給乙方。在此之前，乙方在不影響房屋竣工驗收要求的情況下，可根據工程進度情況提前進入開始相關裝置安裝及精裝修的施工。甲、乙雙方約定，如果在取得政府相關管理部門核准的前提下，乙方可以準備營業。

　　4.2 商業用房的交付標準

　　4.2.1甲方應按照本合同及本合同附件二《商業用房建築的基本需求》與附件三《甲、乙雙方責任及工程範圍》中對具體工程介面的約定，完成其責任範圍內的工程施工，並辦理完成所有關於建設與竣工驗收的報批與驗收手續，且在符合下列交付標準的前提下，將該商業用房交付乙方。

　　4.2.1.1該商業用房及配套相關的建築必須做到屋頂、內牆與樑柱均粉平刷白。

　　4.2.1.2該商業用房必須具備消防系統***其中合用建築乙方使用區域需設定獨立的消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理，公用的水箱亦由乙方管理，費用由甲乙雙方按各自房屋使用面積分攤***、強電系統***必須做到乙方指定位置的每層分層配電室的配電屏、盤、箱內以及各大功率用電配電箱***、弱電系統***其中電話的匯流排由甲方排到建築物內，分線由乙方負責排置，電話總機、分機由乙方購置***、水電管線、線槽、給排水系統***含給排水裝置***、空調系統由甲方按乙方要求購置、安裝並除錯***但空調主機、變風量機、鍋爐、和冷卻水塔由乙方出資購置後提供給甲方安裝***、照明系統***該商業用房大廳和商場內的相關燈具及乙方室外的燈箱店招、廣告等營業照明由乙方出資購置並安裝，其餘燈具含室外路燈及停車場照明等由甲方負責出資購置並安裝***等。上述系統和裝置除註明由乙方購置、安裝的外，均由甲方負責購置、安裝和除錯並承擔費用。

　　4.2.2乙方自用的客梯、貨梯、風幕機、冷凍、冷藏室、監控系統由乙方負責購置並承擔費責。

　　4.2.3 甲方須按地方政府規劃要求和乙方需求完成綠化及建築外立面裝飾並承擔費用。

　　4.2.4 甲方須按市政要求，在該商業用房用地外圍沿 側的人行道上鋪設道磚，道路的寬度與長度根據規劃要求實施。甲方須保證建築物四周場內及市政道路和建築物同步完成，且可供進出商業用房的各類車輛、人員正常通行。甲方還應根據乙方要求在該商業用房的室外廣場鋪設花崗石地坪，以達到租賃期間長期耐用的要求。

　　4.2.5 該商業用房***包括乙方的精裝修部分***的全部消防送審與驗收由甲方負責完成並承擔費用。乙方應提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報。

　　4.2.6 甲方必須完成大型綜合超市的各項與建築相關的政府各管理部門的審批手續，取得

　　大型超市建築物可供營業使用的驗收合格的有效批文***包括但不限於規劃、消防、質監、環保***含環評***、排汙、綠化、交通等***。甲方應將該商業用房***含附屬場地、設施***竣工驗收的有關檔案的影印件與一套完整的竣工圖一起交乙方，以便於乙方在今後的維修保養中使用。

　　4.3 該商業用房的驗收及移交

　　甲方應於2010年12月底前完成本合同約定的工程施工以及辦妥所有竣工驗收相關手續，在符合本合同約定交付標準的前提下向乙方發出書面通知，乙方自收到該書面通知後15日內派專人到該商業用房現場與甲方的授權代表辦理驗收與移交手續。若乙方驗收合格，則甲、乙雙方辦理移交併簽署該商業用房的書面交接檔案。該書面交接檔案加蓋雙方公章與簽名，具有法律效力。若該商業用房未達到合同約定的交付標準，則乙方有權拒絕簽署書面交接檔案，並有權要求甲方予以整改。甲方應當在乙方提出的整改期

　　和通過乙方的驗收為止。在乙方同意的前提下可提前移交，但雙方需將甲方尚未完成的本合同約定的工程施工以及相關竣工驗收手續的情況記載入書面交接檔案，甲方須在乙方要求的時限內及時完成。

　　第五條 雙方的保證與承諾

　　5.1 甲方的保證與承諾

　　5.1.1土地使用權

　　甲方保證其對於該地塊擁有完整和合法的土地使用權，且已取得該地塊的土地使用權證，不存在任何爭議和使用權行使上的障礙，相關使用權證必須合法有效，且用地性質為可供開設大型超市的商業用地。

　　5.1.2 商業用房產權及用途

　　甲方保證其建造並出租給乙方的該商業用房為其合法擁有，不存在所有權的爭議，且該商業用房用途為商業並可開設大型綜合超市。甲方負責於乙方開業之日起六個月內辦出該商業用房的產權證，並儘快辦理租賃給乙方的租賃許可證。辦理前述權證及證照的費用由甲方承擔。