首次購房的具體流程有哪些

　　在生活中，首次購房對每個家庭都是很重要的。那麼，在首次購房的時候，具體的流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　首次購房的具體流程

　　第一步 檢視“五證”

　　如果是期房，首先了解開發商是否已具備商品房預售資格，也就是檢視“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房銷售***預售***許可證》。

　　第二步 簽署合同要清楚

　　確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或定金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

　　第三步 辦理手續需謹慎

　　必要程式不能簡化。經過選房、看房、籤合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

　　購房後應儘快辦理房產證，並督促賣方儘快遷出戶口，千萬不要簡化程式，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

　　第四步 交房驗收需仔細

　　按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。

　　首次購房的注意事項

　　1、買房需要做好前期準備工作：在你買房之前，大家事先最好是做一個漂亮點的流水賬，例如每個月在銀行卡里面存一點錢，這樣一來就有了一個存款記錄!貸款的時候就會增加你的稽核通過率!!一般銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬;有的是不管多少都要。

　　2、貸款的時候儘量帶整數：因為銀行貸款都是按照整數貸的，一般也不會不會貸到千位，所以在貸款的時候為了能夠順利得到貸款，大家還是貸整數吧!例如你要貸款36.5萬，儘量貸36萬吧!

　　3、買房前儘量少辭職：現在工作不好乾，很多時候乾的不順心了，就會想到辭職，如果要買房子，大家還是現在一個公司呆著，及時真的想要辭職，那麼也要等到貸款下來之後再辭職。

　　4、貸款選擇銀行的時候，儘量讓開發商幫助挑銀行。一般如果自己挑的銀行，如果沒有貸款沒有下發，需要自己去想辦法;而如果是開發商選擇的銀行，如果貸款沒有下發，還可以找開放商幫你想辦法。

　　5、避免定金陷阱：定金和訂金是不同的。定金一般是不退的，而訂金是可以退的，在買房的過程中很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢訂金。所以如果交訂金，必須看好定訂金同!!定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大，所以區別要分清楚，避免進了定金圈套!

　　6、避免搶房陷阱：營銷無處不在，為了能夠讓房子順利並且高價賣出，很多的開發商總會製造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發商在搶房前一刻才公佈房價，所以在打算搶房的時候，大家需要先預估好自己的承受能力，避免自己所搶的房子價格過高。

　　7、購房的時候注意觀看房屋面積：很多時候開放商會給你看的樣板間，這是因為裝修效果會顯得房子很大! 所以大家在看房買毛坯的儘量拿未裝修的房子做參考!!

　　8、想要買到好的房子，大家還要注意檢視開發商口碑：在買房的時候，大家可以上網搜尋這個樓盤的情況!看看有沒有這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子!或者是視訊曝光什麼的。

　　9、購房的時候注意看開發商是否有五證：五證包括《商品房銷售***預售***許可證》;《建設工程施工許可證》; 《建設工程規劃許可證》;《建設用地規劃許可證》;《國有土地使用證》。

　　10、買房簽訂合同的過程中，建議大家儘量找有買房經驗的朋友和你一起去籤合同。

　　購買首套房優惠政策有哪些

　　中國人民銀行規定我國城市居民在購買套住房時享有按揭貸款利率的優惠。

　　1. 個人 購買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調到1%的優惠。

　　2.暫時免徵收印花稅和土地稅這兩種稅。

　　3.房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,還有低首付款比例調整為20%。

　　4.個人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調0.27個百分點。

　　5.買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,買房人不用負擔營業稅。

　　6.免收買房人購買普通住房的住房登記費,還有買賣存量房的住房轉讓手續費。

　　7.對於擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房時,房子低首付款比例調整為不低於40%。

　　8.對於使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時,低首付為20%;如果擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房時,低首付為30%。