二手房購房違約的原因都有哪些

　　很多購房者在購買二手房之後，會因為各種原因出現二手房購房違約的情況。那麼，導致二手房購房違約的原因是什麼呢?以下是由小編為大家整理的二手房購房違約的情況，希望能幫到你們。

　　二手房購房違約的情況

　　1、出賣人逾期進行交房、逾期去辦理過戶手續、逾期的遷出戶口;

　　2、買受人發生逾期付款、因買方的原因不能辦理過戶手續;

　　3、買方或者賣方單方違約的解除合同的違約責任;

　　4、房屋的質量問題的違約責任;

　　5、房主在交房時轉移或者更換房屋附屬設施或者屋內物品的違約責任;

　　6、根據買賣雙方的特殊需要從而可能產生的其它的違約情形。

　　避免二手房買賣賣方違約的方法

　　1.首先要查明房屋的權屬狀況。買賣雙方當事人應該到房管部門查詢房屋權屬登記狀況,注意賣房人的資訊與檔案中資訊記載是否一致,如果存在有其他共有人,應和的共有人一起簽訂合同;並檢視房屋是否存在抵押、查封等情形;房屋的產權性質,並且確保房屋市交易。

　　2.去實地檢視房屋,除了瞭解位置、戶型、結構等資訊外,還需要進一步瞭解煤氣水電供暖等物業服務專案及收費標準等資訊,並瞭解房屋是否有存在出租的情形。

　　3.在簽訂二手房買賣合同時,應該明確約定交房時間、相關費用的負擔,並約定違約條款和爭議解決方式。

　　4.在付款上,應注意交易安全,儘量選擇銀行資金模式。

　　出售或者購買“二手房”者應當做好風險防範準備,在籤合同之前先了解房屋狀況,確認房屋產權是否明確清晰,是否被設定了抵押,如果購房者是通過中介公司購房,儘量選擇大而正規的中介公司。簽訂購房合同時,還可以明確違約責任,以加重違約成本。如可明確約定,出售房方拒不辦理過戶,或者因出賣方的原因導致合同無法履行,除了向買房方返還全部購房款外,出賣方需要根據房屋的情況,給予買受人一定的賠償。

　　購房違約購房者維護自身利益的方法

　　一、詳籤合同明確責任

　　合同違約責任條款要詳細、明確，可適當提高違約金預防一方違約。對一方違約後相關的中介服務費、擔保服務費、另一方因違約方行為進行訴訟的律師費等費用負擔也應在合同中予以明確約定。守約方可以要求繼續履行合同或者要求解除合同並要求違約方承擔違約責任。

　　二、注意證據留存

　　實踐中會出現雙方在簽訂書面合同後，雙方約定對付款時間等進行細微的變更，比如賣方同意買方比合同約定日期推遲一兩天付款的情形。因此雙方均要注意保留在協商過程中的證據，包括視訊錄影、通話錄音、簡訊記錄、微信記錄等，也可以簽訂新的書面協議。

　　三、選擇有資質的中介服務

　　買賣房屋過程中找有資質、信譽好的中介。大部分的二手房交易簽訂的是中介公司提供的格式合同。中介公司在提供服務、收取費用的同時，也會思考如何提高包括格式合同在內的服務質量，降低違約風險，對雙方的交易過程進行實事求是的記錄。因為一旦發生糾紛產生訴訟，中介一般會作為第三人應訴，也必將為此付出必要的人力、物力等訴訟成本。