二手房貸款需要的條件有哪些

　　在生活中，很多人在購房的時候都會選擇用貸款的方式購買二手房，這樣可以減少很多購房資金壓力，但是，二手房貸款是有條件的。以下是由小編為大家整理的二手房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　二手房貸款的條件

　　1、二手房貸款物件為具有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有合法有效的身份證明。

　　3、有正當職業和合法穩定經濟收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力。

　　4、自籌購房款***首付款***不低於房屋購買價格的30%。

　　二手房貸款的流程

　　1、簽訂買賣合同

　　買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證。

　　2、確定委託關係

　　買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關係。

　　3、評估房產

　　由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需要注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先諮詢貸款銀行。

　　4、辦理貸款擔保

　　為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

　　5、支付首付款

　　買方持《房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。

　　6、簽訂借款合同

　　銀行會對買方提交的申請資料進行稽核，稽核通過後，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時，銀行會通知賣方貸款可付。

　　7、辦理過戶手續

　　買賣雙方帶房產證原件及影印件，買賣契約及影印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

　　8、辦理抵押手續

　　買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑑證的買賣契約、契稅等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。

　　9、銀行放款

　　銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。

　　10、按時還款

　　購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清貸款後，購房者辦理抵押登記登出手續，二手房按揭流程完畢。

　　二手房貸款需要準備的資料

　　1、客戶資料***另影印件一套***：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業執照、稅票，存量房購房合同、房屋預評報告，房屋兩證影印件。

　　2、辦理抵押登記相關客戶資料***終審後***客戶資料影印件***身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明***、公證申請書、投保單、自然人委託書、法人委託書、抵押登記申請表、我行關於簽字真實的承諾書、過戶後兩證原件，正式評估報告。

　　3、借款合同***另影印件一套***。

　　4、借據一式五聯，***註明：借款人姓名、客戶經理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式***。

　　5、繳費清單影印件***終審後***包括公證費、保險費、抵押費。

　　6、銀行卡影印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號。

　　7、扣除印花稅憑證***轉賬記賬憑證***一式兩聯填寫完全，並稅款存入本人銀行卡。

　　8、特轉憑證一式兩聯填寫完全。

　　9、經辦客戶經理簽名。

　　10、備註其他情況說明。