澳大利亞房地產稅怎樣徵收

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。而澳大利亞的房地產稅又是怎樣徵收的呢?下面是小編整理的一些關於澳大利亞房地產稅的徵收的相關資料。供你參考。

　　澳大利亞房地產稅的徵收

　　由於各個州的徵收稅率不同，我以3個州舉例說明。1新南威爾士州悉尼：土地價值在38.7萬澳元之內的不徵稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。2維多利亞州墨爾本：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率徵稅。3昆士蘭州布里斯本：對於土地價值低於60萬澳元的不徵稅;對於超過部分，按累計稅率徵稅。

　　總體而言，土地稅佔整個房價的比值相對較低，經過了50年的地產商業化的發展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場。由於澳洲實行負扣稅退稅法則NegativeGearingSystems,所以該土地稅的徵收對於自住人士和投資者的影響是相反的，即該稅種的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其購房慾望，對自住及剛性需求者的滿足是負面影響;而對於投資者而言，該支出是可以抵扣個人收入所得稅的，甚至可以從稅務局退回更多現金，從而增加了他們的收入，刺激了更多投資者進入房產市場。

　　由於澳洲持續的房屋短缺，而移民人口高速增長，經濟持續繁榮，所以造就了澳洲過去50年平均每年8%的資本增長的發展奇蹟。

　　澳大利亞房地產稅知識

　　在澳洲買房是不需要交納房產稅的，澳大利亞所有的房產稅：印花稅，市政稅，像土地稅和印花稅是可以忽略不計的，主要要交納的房產稅費有市政費、物業費，以及如果你想出租房子時候所交納的租務管理費和交房時支付的律師費。省政府和市政府的相關稅務費用所有的這些費用，將根據你所購買的房屋所在的不同區域，收費也不同。在你購買房屋前，需要詳細詢問你的律師或者購房中...

　　在澳洲買房是不需要交納所有稅的，澳大利亞房產稅包括：印花稅，市政稅，像土地稅和印花稅是可以忽略不計的，主要要交納的澳大利亞房產稅費有市政費、物業費，以及如果你想出租房子時候所交納的租務管理費和交房時支付的律師費。

　　省政府和市政府的相關稅務費用

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　　所有的這些費用，將根據你所購買的房屋所在的不同區域，收費也不同。在你購買房屋前，需要詳細詢問你的律師或者購房中介，你所需要支付的具體相關澳大利亞房產稅稅務費用。具體的澳大利亞房產稅稅務可分為：

　　1、印花稅

　　2、房貸註冊費

　　3、土地轉讓費

　　4、市政建設費此費用將包括所有類似垃圾收集費，區域公園維護費等

　　5、土地戶名註冊費

　　6、水費此費用包括提供清水和排水道的服務

　　其他相關費用

　　1、房屋過戶費

　　2、房屋保險和家庭財產保險

　　3、房貸保護保險 此項保險將避免你由於受傷，生病或者任何意外所造成的無法還貸的損失

　　4、房屋檢查費以確保你所購買的房屋符合澳洲的安全標準或者沒有任何重大的結構問題

　　房地產稅的稅收特點

　　1.房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋;

　　2.徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;

　　3.區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。

　　注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》財稅〔2009〕128號明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產稅，稅率為1.2%。