參觀樓盤心得體會

　　從參觀兩個園區的樓盤可以看出在佈局是合理的，設計上是科學的，功能上是齊全的，配套是完善的。從外觀上可以看出有一支年輕、專業齊備、業務熟練。下面是小編為大家收集整理的，歡迎大家閱讀。
 

　篇1

　　5月12日下午,參觀了星河灣、美林湖畔花園同時也金碧世紀花園，回來後頗有體會。

　　星河灣和美林湖畔花園在佈局上、規劃上都各有千秋。

　　星河灣突出的有幾點：一是環境衛生方面做得比較突出，給人感覺整個園區乾淨、整潔包括扶欄都是一塵不染;二是綠化養護方面管理得當，綠化地清潔，花木生長茂盛，沒有雜物，沒有壞死現象，並對較為名貴、稀有或數量較大的品種在適當的地方用標誌牌對其名稱、種植季節、生長特徵、管理方法等都做了公告，可見管理人非常熟悉花草樹木的名稱、特性和培植辦法。三是優質的服務，走進物業管理公司，看到的是他們那微笑服務，熱情對待住戶，做到了住戶有問必答，有求必應，為住戶解決實際困難，對任何人、處理任何問題都做到文明禮貌、耐心、細緻。

　　美林湖畔花園整個園區都突出了它獨特的一面，不管是從建築還是其它設計方面還是保安的著裝方面都感覺身在異國他鄉，走在園區真讓人心曠神怡。

　　從參觀兩個園區可以看出在佈局是合理的，設計上是科學的，功能上是齊全的，配套是完善的。從外觀上可以看出有一支年輕、專業齊備、業務熟練，思想活躍的管理隊伍。在物業管理上無不體現時時事事求創新，堅持高標準、高起點、嚴要求。

　　再看金碧世紀花園，相比之下不足之處自然暴露出來，不管是從環境衛生還是建築方面均無法相比。

　　相對比，金碧世家物業管理公司在工作上也還存在著一定的差距。作為行政主管，我深深感到自身工作的不足及壓力，因為公司的生死存亡我有很大的責任。為有效地避免某些環節工作的沉澱和盲點，使辦公室工作處於最佳狀態，首先培養全域性觀念，從公司的整體需要出發，以公司最高效益為自己的工作宗旨。第二是具有強烈的參謀意識，在各個方面當好領導的助手，充分發揮辦公室在公司的作用。第三把工作效率和工作質量作為自己的首選目標，力求處理事情迅速準確，事半功倍。我相信只要有決心、有信心按照許主席的要求和標準，按照公司領導的要求把本職工作做好，定能為集團公司打造精品，重塑大恆做出貢獻。

　篇2

　　2004年是大恆不尋常的一年，她迎來了大恆二次創業，大上臺階。第一階段，我們出色地完成了"做大"的目標，第二階段，我們要把大恆"做強"，為以後的"做長"打下堅實的基礎。

　　說到廣州市比較有名氣的房地產開發商，人門會不約而同想起大恆、越秀城建、合生創展、富力等名字。沒錯，對於名氣，我可以自豪地說：有。但是，說到精品名盤，我大恆13個樓盤中又能舉出幾個來呢?"做大"並不是一件難事，"做強"才是一門高深的學問，因為她關係到如何"做長"，如何打造百年老店。許主席不愧是我們的領頭人，在這個關鍵時刻，他敢於轉變思想，提出了："從我做起，從零開始;打造精品，重塑大恆"的戰略目標。

　　秉著"勇於開拓，集百家精華"的精神，5月12日下午，我們集團上下懷著學習的態度，組團參觀了市內幾個出名的樓盤----星河灣、美林湖畔花園\金碧世紀花園。通過"以盤比盤"，發現別人的優點，找出自己的缺點，把好的東西帶回"家"，把壞的東西掃出"家"門。

　　第一站是星河灣。該樓盤遠離廣州市中心，位於成熟的華南板塊，北鄰珠江，東部為自然山坡，西鄰番禺迎賓大道，萬畝生態果林使星河灣遠離城市的喧囂，倍顯寧靜、清幽。車子一路駛入星河灣樓盤，一下車，一排排整齊的綠樹立刻映入眼簾。一條條的林蔭小路向四周延伸，就象樹葉的葉脈，非常清晰、有續。我在整個小區兜了一圈，沿路樹木鬱鬱蔥蔥，花草修剪得層次有續，柏油路上極少見到有垃圾，也看不到打掃垃圾的工具。公共路上每隔一段距離就有一個垃圾箱，而且還對垃圾分門別類。星河灣的建築風格還是挺有特色的。星座式佈局是星河灣規劃的核心，建築結構，園林規劃都以此為基礎展開，星座式樓宇佈局，形成每一住戶視野開闊，開窗即見景，避免對視。此外，令我感到最敬佩的是星河灣隱蔽工程非常到位，很好的保持了小區的統一外觀和風格。這裡我可以舉一兩個例子。我非常細心地留意了他們安裝的空調位置。他們的做法非常聰明，原來他們都把空調位置統一用與陽臺欄杆相同顏色的鐵架遮蓋，從外面看非常隱蔽，尺寸佈局也很合理。另外，走在公共路上，幾乎看不到有沙井蓋。做工程的都知道小區內不可能沒有沙井蓋，要不然排水成大問題了。他們把沙井蓋修飾得跟路面的外觀非常相似，在外面不容易發現。這些都是值得我們借鑑的經驗。總括來說，星河灣是一個非常成熟的小區，隱蔽工程讓人很滿意，各方面規劃都很舒服。

　　第二站是位於東圃板塊的美林湖畔。一進美林湖畔小區，感覺來到了一個公園。車子走了將近三分鐘才來到住宅區，沿路是一個2310㎡的超大無極泳湖，非常壯觀。因為是比較新的樓盤，我特意參觀了樣板房。美林湖畔向業主推銷的是"精裝修"，"精裝修"在層次上要比"豪華裝修"要高。開發商的"精裝修"有三個版本供業主選擇，風格不一，有開放式的，有傳統式的，適合不同的年齡段。他們對樣板房的資金投入是蠻高的，室內各種擺設的真實度很高。配合發展商"沒有看不到風景的房子!"主題，每一戶型的房間均可看到園區的風景，其中中心遊泳池是一賣點。另外我還發現，戶型相對差一點的房子看到的風景要比戶型相對好一點的房子看到的風景好，這樣發展商在開發上找到了平衡點，自然也有利於銷售。總括來說，美林湖畔的建築風格一般，稍遜星河灣。但是美林的超大園林湖區和休閒配套設施是他們的強項。這樣價錢高也是有道理的。

　　最後是我們自己的樓盤，金碧世紀花園。

　　大恆的樓盤和上述兩個樓盤相比確實有不足之處。相比之下，我們的樓盤在結構上比較單一。拿第三金碧小區的別墅為例，建築體現不了風格，比較死板，花園還滿布沙井蓋，影響外觀。大恆有些樓盤的綠化面積夠是夠，但離美觀還差很遠。我們一直強調樓房的外觀要統一，但是我們在設計上卻沒有考慮周全，以致於有些時侯根本行不通。在樓房和配套設施的規劃上還有很多需要改進的地方。另外，以金碧世紀花園為例，從大門口到銷售部，我們

　　沿路都看不到一個垃圾箱。園區衛生是業主對園區的首要印象，試問連垃圾箱的配套都不足衛生又怎麼會搞得好呢?

　　我感覺，我們所標榜的"特色保安、特色管理"已經不再是我們的優勢了。其他的樓盤在保安和管理上都有自己的特色，而且和我們不相上下。就拿上述兩個樓盤來講，星河灣的保安穿的是藍色制服，戴的是藍色鴨舌帽，站姿是兩腳分開與肩同寬，雙手背後交叉。而美林湖畔的保安穿的是一身夏威夷服，正配合炎熱的夏日。這兩個樓盤的保安都配合了樓盤悠閒、輕鬆、渡假式的風格，避免了那種不協調的拘束。不過，話又要說回來，每個樓盤的定位都不同。過於死板的比較也沒多大意義。

　　我們應該吸取星河灣和美林湖畔花園兩個小區的養分，揚長避短，在管理人文環境、公共配套等方面都應仔細推敲斟酌。我認為硬體的高標準投入、人員的高素質服務、管理的高起點突破至關重要，是打造金碧精品的有效途徑

　篇3

　　從上海到廣州、再到深圳，很感謝公司能給我們提供這麼好的參觀學習機會。這次機會對我來說，實在難得，開闊視野的同時，也親身感受到目前房地產發展的現狀。

　　一路上高高聳立的樓盤、車流不斷的馬路、行走匆匆的人群，都讓我不免感嘆於現代化都市快速生活的節奏。心中不免有一絲恐慌，假如我在這/ 個人工作計劃 裡的話，能否有我一絲立足之地呢?我想，這也是公司為什麼安排我們學習的原因之一。

　　要想在社會中不被淘汰就必須不斷學習、不斷進步。領略體會到優秀樓盤的至高水平，為以後自己的工作提供了很多前瞻性、豐富的思路和工作方法。

　　公司組織了為期6天的外出學習，一路來考察學習了數個樓盤，親眼目睹了多個國內一線開發商的開發專案，從視覺到思想上都受益匪淺。

　　以下是這幾天來的一些心得體會：

　　1、專案規劃因地制宜

　　規劃設計是前期重中之重，我們今後接盤操盤必須認真研究

　　眾所周知，房地產專案的前期規劃設計是至關重要的一環，它直接決定了專案的產品型別及營銷推廣方向。專案前期規劃設計是否符合市場要求，是否具有創新性亮點，是否有效地整合和利用了專案現有的資源等等，可以說是專案的第一生命線，也是專案成敗的關鍵。

　　不論是我們這次考察所接觸的高階專案，還是我們平常接觸的區域的各個專案，我們不難看出，好的前期規劃對後續產品的營銷推廣都有極大的推動作用。我們所看到的波託菲諾，除了品牌優勢外，很關鍵的一點就是因地制宜為產品創造了很多附加值，湖景和別墅的規劃佈局都讓產品增值不少。

　　2、景觀綠化極為精緻

　　本次參觀的幾個小區，除萬科、湯臣一品、碧桂園未能進入外，其它的小區均允許進入內部參觀，其景觀設計及綠化設計乃至後期的管理均及其細緻，處處給人以新穎、賞心悅目的感覺，好像進入了風景區或者是一個別致的花園。這幾個專案對景觀的投入對專案的銷售起到了極其重要的作用。

　　3、精裝交付

　　準現房、現房、精裝現房到真正拎包入住的房源將是趨勢。從這次考察過程中我們發現，這些樓盤都在做精裝交付。那麼同時也給我們提供了一個新的思路，從房地產/ 電工工作總結 發展的趨勢來看，準現房—現房—精裝現房，也有可能到真正的拎包入住的房源。精裝交付將是一個不錯的營銷推廣思路。也就是我們這次的商務廣場專案。

　　4、廣告推廣簡約明瞭、主題突出、大氣自然

　　一路從廣州到深圳，大型戶外看板廣告我們所見並不多，相比之下，從臨近專案現場的道路兩邊到專案內場，燈杆旗廣告倒是每個專案必有的。不論是從專案周邊的圍牆還是燈杆旗廣告，它們都有一個共同的特點：簡約而不簡單。但我們操作的專案來看，它們這種方式也許並不適合，就像我們所說的：只選對的，不選貴的。但是簡約明瞭、主題突出、大氣自然的文案和版面風格是值得我們學習和借鑑的。

　　5、細微之處見功力

　　正如大家購買普通商品一樣，商品房它也是商品的一種，大家都希望買到“物美價廉”的商品。與此同時，隨著生活質量的提高，人們對品質生活的要求也越來越高，於是我們發現我們時常掛在嘴邊的“服務”。其實可以簡單到你開車過去的時候，他已經早早的站在那裡，準備著給你敬禮，併為你開啟門欄，除此之外，整潔的路道，有序的施工現場。這就是細節的功力，也正是這些無聲的細節，才是真正有說服力的廣告　　21世紀的競爭是服務的競爭，做好細節服務，正是日趨成熟的房地產市場的核心競爭力，在這個區域聚集了眾多實力強勁的開發商，他們不再是比拼誰的廣告打的多，誰的廣告打的響，而是在用行動告訴消費者，我的房子值這麼些錢。