上海非戶籍購房申請公積金貸款的條件

　　在上海，很多人都會選擇用公積金貸款的方式購房，這樣可以減少很多購房的壓力，但是，上海申請公積金貸款是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的上海公積金貸款的申請條件，希望能幫到你們。

　　上海公積金貸款的申請條件

　　1、購買本市城鎮具有所有權的自住住房;

　　2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;

　　3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

　　上海申請公積金貸款的流程

　　第一步，購房者需持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理領取貸款申請表，並根據提示，申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表。

　　第二步，滿足申請公積金貸款的要求後，帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明***工資單***、公積金開具的公積金繳存證明，一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的稽核。有時候需要你去民政局開取結婚證明或者單身證明，就可以向銀行申請貸款了。

　　第三步，申請人需要準備的提交材料：住房公積金貸款申請表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本影印件4份，房地產買賣審批書，房款收據，維修基金收據第六聯，影印件3份***收據金額=房款總額一貸款金額***，購房人身份證影印件4份，夫妻雙方戶口簿影印件1份，配偶身份證影印件1份，結婚證明或者單身證明兩份，並交納相關辦理費用，後簽訂住房公積金貸款合同;

　　購房公積金貸款的注意事項

　　一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。

　　因為公積金儲存的剩餘金額跟公積金貸款的額度是有很大聯絡的,如果在您的公積金賬戶上是沒有餘額，那麼您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。

　　二、 貸款後出租的住房不要忘記告知義務。

　　當您在貸款期間出租了已經抵押的房屋,您就必須將已經抵押的事實書面告知承租人。

　　三 、在貸款還清後,要記得撤銷抵押。

　　借款人就可攜帶銀行貸款結清的證明和抵押物的房地產其他項權利證明去前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷對其的抵押。

　　四、 在使用公積金貸款買房之後,一年內是不要提前還款。

　　嚴格要按照公積金貸款規定來還款,等待還貸款滿一年後再申請提出提前還貸,而且還款額要記得超過6個月的還款額。

　　五、 在還貸期間,出現還款難的現象,記得去和銀行協商。

　　首先和銀行協商,去銀行申請延長借款的期限,經銀行審批部門審批通過後,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。

　　六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認真正確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準備。

　　公積金貸款和商業貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個人住房貸款的種類,重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時約定還款額足額還款,如果在還款時留下什麼不良信用記錄就不好了。

　　七、 就是要準備好公積金貸款材料。

　　申請公積金貸款時不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,並按照其要求準備好,申請者也可以列一張清單,把應該準備的每一項都事先準備好,免得到後亂了手腳。

　　八、 公積金貸款額度不得能超出上限。

　　在提取總額是也是不能超過房產總額,且公積金的賬戶餘額是不能夠用於購房首付的。如果公積金貸款的額度已經不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之後,剩餘房款是可以再申請使用商業貸款的。