工程建築承包合同書

　　建築工程一般分為專案規劃、徵地拆遷、勘測設計、土木施工、管線施工、裝置安裝、內外裝修、竣工驗收等工程專案。怎麼寫呢?以下是小編整理的，歡迎參考閱讀。

　　範文一

　　發包方***以下簡稱甲方***：

　　承包方***以下簡稱乙方***：

　　甲、乙雙方就住宅樓建築工程承包事宜經過充分協商，達成協議，特簽訂本合同。

　　第一條 工程概況

　　1、工程名稱：甲方名下私房住宅樓。

　　2、工程地點： 號。

　　3、承包範圍：主體工程***從承臺開始，圈樑，地臺，一直到封頂***。內外牆批蕩，四周外牆貼上紙皮磚，樓梯貼步級磚，走廊、電梯口分別貼上***詳參照以下第4條***。樓層一至八層或共 層***不含夾層***，框架結構，首層為商鋪，夾層為摩托車庫。二層以上為住宅套房，頂層為一個樓梯房，電梯機房***結算時作投影面積計算***。

　　4、承包方式：包清工。所有機械裝置、排柵、模板、鐵釘、鐵線等全部由甲方負責。乙方只提供線錘、泥刀、水平尺、圈尺、灰刀等。

　　注：本工程的水電安裝工程***包括強、弱電***，門窗製作安裝、防雷、消防、排柵、防護網不包括在本承包內。

　　5、建設工期：本工程自 年 月 日開工，於 年 月 日竣工***其中主體工程 個月內完成******詳參照以下第五條***。

　　6、工程質量：參照國家房屋質量有關要求執行。

　　7、承包價格：按每層投影面積計算，每平方米為人民幣： 元整***￥ 元***。包括天面樓梯屋、電梯機房，基礎部分不計，化糞池不計。***凸窗部分

　　只計一面，不計雙面***

　　第二條 甲方工作

　　1、開工前向乙方進行現場交底，清除影響施工的障礙物;向乙方提供施工所需的用水、用電等有關方面，並說明使用注意事項。

　　2、準備後需的裝置，材料運送到工地，但不負責材料運上樓層。

　　3、甲方指派人員監督及保護好建築材料。

　　第三條 乙方工作

　　1、工柵搭設及施工現場每層的臨時用水、用電以及放水保養。

　　2、參加甲方組織的現場交底，擬定施工方案和計劃進度***作法說明***，交甲方審定。

　　3、按要求組織施工，保質、保量，按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。

　　4、嚴格執行施工規範，安全操作規程，防火安全規定，環境保護規定;嚴格按照圖紙作法或說明進行施工，做好各項質量檢查記錄;參加峻工驗收，編制工程結算。

　　5、遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定，妥善保護好施工現場周圍的建築物、裝置管線，做好施工現場保衛和垃圾處理，模板等材料的堆放、清理;以及消防等方面的安全工作，協調好由於施工帶來的擾民問題及與周圍住戶的關係。

　　6、工程峻工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。

　　7、負責峻工後周邊、內部場地，室內地面的環境清理。 第四 工程內容及包工範圍

　　1、甲方以清包工的方式發包給乙方。乙方自帶行裝及必須的生活品及用具，施工所用的平水尺、圈尺、吊錘、泥刀、、灰刀等常規的使用工具。

　　2、包工範圍：

　　①從柱頭承臺底標高起至正負零基礎、圈樑、平基、地面硬底化。

　　②電梯井、化糞池。

　　③主體框架結構及主體砌磚工程***砌磚外圍牆砌18cm,套間之間的間牆砌18cm,電梯井到頂四周砌18cm,其餘為12cm磚牆***。

　　④屋面工程的欄牆***包括樓面防水線的搗制***。

　　⑤室內外牆、天花板全部水泥混合砂漿掃***批***蕩，主樓牆外四周圍四面貼上紙皮磚。

　　⑥電梯出***四面牆全貼上瓷磚到頂，公共通道地面貼地磚，牆裙貼1.6米至1.8米高瓷磚。

　　⑦夾層車庫包括天花板全批蕩，地面過水泥沙漿。 ⑧頂層天面鋪設30cm至40cm高的預製磚塊隔熱。 ⑨首層電梯***、樓梯通道地面貼磚，通道貼磚到頂。

　　3、使用的泵車費用由甲方全部承擔。乙方按圖紙施工。若工程有變更修改，必須徵得甲方同意方可變更。

　　第五條 關於工期的約定

　　1、因甲方未按約定完成工作，影響工期的，工期順延。

　　2、因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期的，工期不順延。

　　3、因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水及不可抗力的原因，導致停工的，工期相應順延。

　　第六條 關於工程質量及驗收的約定

　　1、本工程以施工圖紙的作法說明和國家制訂的施工及驗收規範為質量評定驗收標準。

　　2、乙方應在接到甲方進場通知後安排施工人員進場，不得無故拖延、拒絕。應遵從甲方總施工進度計劃和工期要求。由於乙方原因造成質量事故的，其翻工費用由乙方承擔，工期不順延。

　　3、甲、乙雙方應及時對隱蔽工程和中間工程進行檢查與驗收手續，要對工程質量進行監督，檢查隱蔽工程及負責驗收。

　　4、遇到以下情況之一者，經甲方稽核批准後生效：

　　A.重大設施變更 B.不可抗力

　　上述情況發生兩天內，乙方應將工期延誤內容書面報告給甲方，甲方收到報告後兩天內給予答覆。

　　5、非上述原因，工程不能按期峻工，乙方應承擔經濟責任，每延誤一天，*** 元，從工費中扣除。因乙方原因中途停工，造成甲方損失由乙方承擔經濟責任。

　　6、工程峻工後，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知10日內驗收，並辦理驗收有關手續。

　　第七條 關於工程工費的支付及結算約定

　　1、本工程根據施工進度情況分次撥付進度款，按完成工程進度分工種支付70%給乙方。餘下部分待峻工驗收後結算付清。具體按工種不同依照進度情況支付。如框架部分每完成一層，按 元∕平方計付70%的款項，以此類推。

　　2、工程峻工後，乙方按規定對工程實行保修。保修時間自通過驗收之日算起，保修一年，外牆及屋面保修二年。甲方從乙方工費中扣除人民幣 元整***￥ 元***作乙方的質量保證金，保修期滿則退還給乙方。

　　第八 有關安全生產和防火的約定

　　乙方在施工期間應嚴格遵守《建築安裝工程安全技術規程》、《建築安裝工人安全操作規程》、《中華人民共和國消防條例》和相關的法規、規範。

　　1、乙方應按規定採取嚴格的安全措施，做到安全生產、文明施工，施工中發生的安全事故由乙方全部負責，任何人員進入工地必須戴好安全帽及其他需要的安全帶、裝置等。

　　2、按照施工規範的要求做好現場施工安全管理，根據需要設計現場照明和圍護設施，防止發生工傷事故，確保現場人員的生命、財產安全。若因乙方責任發生的工傷事故，應積極處理並立即報告有關部門，因此帶來的損失由乙方承擔全部費用和責任。

　　3、加強現場安全保衛工作，防火、防盜、防搶，確保工程建設順利進行。所用水泥袋由甲方收回處理。

　　4、材料堆放整齊，確保現場整潔。

　　5、自行辦理所屬現場施工人員的生命、財產保險，並支付保險費用。

　　6、接受甲方現場管理人員的監督和檢查。

　　其他：工程峻工、付清工程款後，本合同自動失效。未盡事宜，甲、乙雙方協商後，可作出補充協議，補充協議與本合同具同等的法律效力。

　　本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之時起即生效。希雙方共同守。

　　甲方簽名： 乙方簽名：

　　年 月 日 年 月 日

　　範文二

　　發包方：常德市美景房地產開發有限公司***以下簡稱甲方***

　　承包方：常德萬達建築工程有限公司 ***以下簡稱乙方***

　　甲方將常德市沅安路東段開發新建的“美景.四月天”住宅小區的建築工程總承包給乙方施工。為了明確甲、乙雙方的責任、保證雙方的利益，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國招標投標法》及相關法律法規的規定，遵循平等、自願、公正和誠信的原則，雙方經友好協商達成一致，訂立本合同。

　　第一條 工程概況

　　1、工程名稱：“美景。四月天”住宅小區工程***3-01~3-16***;

　　2、工程地點：常德市沅安路與啟明路交匯處;

　　3、工程規模：總建築面積約79956.06平方米，其中：3-01~3-05***小高層共5棟***47190.17平方米。

　　4、結構形式：小高層味框剪結構，多層為磚混結構;

　　5、工程性質：商品房開發。

　　第二條、工程承包方式、承包範圍及類容

　　1、承包方式：本工程採取包工包料的方式。

　　2、承包範圍：承包範圍根據以預代審的預算書中界定的範圍執行，如有調整，雙方另行協商解決。

　　第三條 開工時間及工期

　　1、本合同單棟工程目標竣工工期定為：小高層380天，多層210天。

　　2、開工日期為 年 月 日，工期起算日期以監理工程師簽發的開工令之日起開始計算。工期提前和推遲一天，獎懲工程造價的5000天。

　　3、竣工日期以乙方承包範圍內按棟號為單位的單棟工程預驗收合格之日為準。乙方向甲方提交承包範圍內以棟號為單位的單棟工程全部備案資料兩套。

　　4、如遇下列情況，經甲方現場監理工程師或工程師代表簽證後，工期作相應順延，並用書面形式確定順延施工期限。

　　***1***甲方在合同規定開工日期前3天，五通一平達不到施工要求和拆遷尚未完成，影響乙方進場施工的。

　　***2***甲方現場監理工程師或工程師代表無故拖延辦理簽證手續而影響下一工序施工的。

　　***3***因遇人力不可抗拒的自然災害***如5級以上大風、水災、自然原因發生的火災、地震等***，因地質情況發生重大變化而影響工程進度。

　　***4***停電、停水累計達8小時以上的，經現場監理或工程師代表簽證後工期順延。

　　***5***施工過程中，甲方原因造成工程量發生變化影響工期的，合同工期應相應順延。

　　***6***甲方未能完善報建手續或應提供的圖紙資料不全等因素影響乙方不能正常進場施工的，合同工期應相應順延。

　　***7***因甲方對周邊環境處理不當或對相關部門的協調不力而影響工程進度，合同工期相應順延。

　　***8***因甲方不能按合同要求支付工程進度款或工程款而影響工期或導致停工，合同工期應相應順延。

　　第四條 工程價款的確定

　　1、本工程採用以預代結進行對審，圖紙預算範圍內總價包乾，除工程量發生增減按實調整。本工程全部所需外牆磚、鋼材、水泥由甲方提供，給施工方供貨價格為：所有外牆磚

　　價格為18元/平方米，所有鋼材價格為4000元/噸，所有水泥價格為250元/噸***最終結算時鋼材和水泥按照常德市釋出資訊價格第五期執行***，甲方和施工單位另行簽訂材料供貨合同約定財務結算細節。各棟號總結如下：

　　美景.四月天多層、小高層以預代結工程造價彙總表

　　2、在施工過程中，如發生變更和簽證，憑有效的簽證單***建設單位宋海雲同志簽章***辦理結算增減，並依照以預代結的計算口徑上機後總價下浮***小高層下浮9%，多層下浮6%***。關於配套費，甲乙雙方結算時根據實際情況另行協商解決。

　　二、工程款支付與違約

　　1、單棟基礎至主體封頂分期支付至單棟工程造價的50%。

　　***1***多層棟號四層封頂時付工程總價的30%，主體封頂時付工程總造價的20%。

　　***2***小高層棟號四層封頂時付工程總價的20%，八層、十二層、主體封頂分別支付工程總價的10%;

　　2、裝飾工程從開始至驗收合格分期支付至工程總價的90%。具體分期支付款的明細如下：

　　***1***內牆抹灰完成時***不含施工洞口***付工程總價的15%;

　　***2***外牆裝飾完成時***不含施工洞口***付工程總價的15%;

　　***3***各單棟預驗收合格時付個單棟工程總價的10%。

　　3、保證金的返還

　　按單棟分別返還，即單棟完成至正負零時退還單棟保證金50%，多層、十七層主體封頂時退還餘下的50%。

　　4、預驗收合格二個月內辦理完結算並付至工程總價款的97%，餘下的3%為質量保脩金，一年內付清。

　　5、甲方應嚴格按照雙方約定的時間給乙方支付工程進度款和返還保證金，支付工程進度款和返還保證金延期超過7天，按應支付工程進度款總額的日千分之一支付資金佔用損失費。

　　6、甲方銷售商品房的房款應優先支付乙方工程進度款、工程結算款、保證金及資金佔用損失費，如甲方支付乙方工程進度款、工程結算款、資金佔用損失費返還保證金時違反本合同約定期限，即：支付工程進度款和返還保證金超過7天、支付工程結算款超過7天，甲方將

　　用乙方給甲方承包修建的商品房***多層、高層***作抵押，商品房抵付的平均價格***從底層至頂層的平均價格***按市場價***以房產部門核定的產權面積為準***計算，甲方應按其他購房戶同等的待遇為乙方***或乙方指定人員***辦理備案、產權登記手續，辦理產權登記手續的費用按國家規定各自承擔。

　　7、工程款的支付、結算，乙方必須提供稅務機關開具的正式建安發票。乙方對自己提供的開戶行、賬戶、收款單位的真實性負責。如甲方不通過乙方公司賬戶直接支付給專案經理的工程款，乙方不認可，所造成的經濟損失由甲方負責。

　　8、乙方所承包的工程預驗收合格後，乙方在30天內向甲方遞交完整、合格的工程竣工結算資料兩份。甲方將對乙方遞交的竣工結算資料進行核對，並經甲、乙雙方共同確定增加專案或設計變更的工程結算造價。甲方在湖南省建設工程造價管理辦法規定期限內沒有給出初審結論，乙方將視為甲方同意接受乙方遞交給甲方結算資料的全部結算造價為最終造價，並要求甲方按此資料中的最終造價給乙方支付工程款。

　　第五條、材料、裝置供應

　　1.除約定材料外本合同工程所需的建築材料、構配件、裝置等物資由乙方採購，本合同另有約定的從其約定。

　　2.材料、裝置的質量必須達到國家合格標準，無國家標準的應達到行業合格標準。

　　3.乙方採購的建築材料、構配件、裝置等物資應經過相關部門檢驗合格。對各種具有出廠合格證的材料、裝置***正常要求檢查之外***進行復檢所發生的費用由甲方負責。甲方提供的鋼材、水泥超過本合同約定的平均價格，上漲部分由甲方承擔，下跌部分歸甲方享有。

　　第六條 工程質量和檢查驗收

　　1、乙方必須嚴格按職工圖紙、設計變更、甲方書面變更通知、說明檔案和國家頒發的有關規範、規程進行施工，並接受甲方現場施工監理工程師或工程師代表的監督檢查。

　　2、甲方對聘用的現場監理工程師或工程師代表，應當以書面形式將其姓名、身份、所承擔的任務通知乙方。

　　3、乙方確定的施工現場負責人及技術負責人、專業技術人員及管理人員，應當以書面形式將其姓名、身份、所承擔的任務通知甲方、監理工程師。

　　4、乙方應按工程進度，幾十提供關於工程質量的技術資料***如材料、裝置合格證、試驗、試壓、測試、報告等的原件並附相關影印件***。材料代用必須經過設計單位和甲方同意並簽證後，方可使用。

　　5、隱蔽工程由乙方自檢合格後，填寫《隱蔽工程驗收單》通知現場監理工程師或工程師代表檢查驗收，監理工程師或工程師代表接到通知後24小時內應到現場檢驗，認可簽證後，方可進行下一工序施工。監理工程師、工程師代表在規定的時間內未到現場檢查驗收，乙方經質檢部門檢驗合格後，即對隱蔽工程可以繼續施工，甲方應予以承認並辦理檢驗合格手續，如提出異議。經複查合格者，其費用由甲方負責;不合格者，由乙方負責，因此而造成工期損失由乙方負責。

　　6、水、電安裝、避雷設施工程完工後，乙方應交只能部門與甲方檢測驗收，由乙方負責進行。

　　7、工程中檢及竣工驗收，應以施工圖紙、說明書、技術交底紀要、設計更改通知、國家頒發的施工驗收規範和質量檢驗標準為依據。

　　8、乙方承包的單體工程竣工後，乙方按規定整理提供承包範圍內完整的技術檔案資料，併發住竣工驗收通知書，經雙方協商確定驗收時間，由甲方組織有關單位進行竣工驗收。 交工驗收中如發現有不符合質量要求，需要返工的工程，應分清責任，屬施工原因造成的，由乙方負責返工再進行檢驗，一切費用均由乙方負責承擔。

　　9、已竣工未驗收工程，在交工前由乙方負責保管。由於乙方原因，應交工驗收而不交不驗

　　的工程，除按拖延工期條款處理外，並賠償甲方因此而造成的經濟損失。乙方承建的房屋已具備竣工交付條件的，乙方應以書面形式提出竣工驗收申請，申請交付給甲方後7日內甲方應組織竣工驗收，如何甲方拖延竣工驗收時間，應承擔乙方相關經濟損失。

　　因甲方自行負責的配套工程不具備驗收條件，逾期***不能與乙方同期***不組織驗收。

　　10、工程竣工驗收後，工程的保修期限按國家的相關規定執行。保修書在竣工驗收10日內由乙方填寫交給甲方。因施工造成的工程質量問題，甲方應通知乙方約定時間24小時內進行修理，在保修期內乙方拒不修理時，甲方可動用預留質保金另行修理，超支部分應由乙方負擔。

　　第七條 施工設計變更

　　1、甲方交付的設計圖紙、說明和有關技術資料，均為施工的有效依據，乙方均不得擅自修改。

　　2、施工圖的重大修改變更，必須經原批准、設計單位同意，並於修改前3天辦理設計修改定單。設計修改定單經甲方簽證後，乙方才予以實施。議定單和修改圖紙發出份數於施工圖份數相同，並作為合同的補充檔案。

　　3、當修改圖紙屬於設計錯誤、設計變更、建築面積***容積***增加、結構改變、標準過高、工藝變化、地質條件與設計不符實際時，其增加的工程費用由甲方負責，並按本合同約定增減合同造價。

　　4、乙方在保證工程質量和不降低設計標準的前提下，提出修改設計的合理化建議，經甲方、設計單位或有關技術部門同意後實施，甲方按其節約的價值對乙方給予一定的獎勵。

　　5、在工程施工中發生下列事實時，乙方必須以書面通知甲方，要求確認：

　　***1***設計圖紙和說明檔案與工程現場現狀不一致，如地質、地下水情況等，設計檔案所標明的施工條件與實際不符***同時甲方或甲方代表應在施工現場***;

　　***2***設計圖紙和設計檔案表示不明確或有錯誤及遺漏，圖紙與說明書不符;

　　***3***設計圖紙和設計檔案中未標明的是個條件發生了預料不到的特殊困難等。

　　以上確認的事實必須在最短期限內解決。不能如期解決而造成停工的，所造成的相關損失由甲方負責。