工商銀行房貸利率打折

　　中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　房貸利率的打折是有標準計算模型的，基本上從借款人的年齡、家庭、資產狀況、信用狀況、學歷、工作性質、收入等。

　　工商銀行房貸利率計算公式

　　一、利息計算的基本常識

　　***一***人民幣業務的利率換算公式為***注:存貸通用***:

　　1.日利率***0/000***=年利率***%***÷360=月利率***‰***÷30

　　2.月利率***‰***=年利率***%***÷12

　　***二***銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

　　1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:

　　利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。

　　2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:

　　計息期為整年***月***的，計息公式為:

　　①利息=本金×年***月***數×年***月***利率

　　計息期有整年***月***又有零頭天數的，計息公式為:

　　②利息=本金×年***月***數×年***月***利率+本金×零頭天數×日利率

　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天***閏年366天***，每月為當月公曆實際天數，計息公式為:

　　③利息=本金×實際天數×日利率

　　這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

　　***三***複利:複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

　　***四***罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

　　***五***貸款逾期違約金:性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

　　***六***計息方法的制定與備案

　　全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會***首府***城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會***首府***城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

　　工商銀行房貸利率應對措施

　　內人士提醒，三類貸款人不必提前還貸:一是選擇等額本金、其還款期已過三分之一的購房者，因為等額本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產生的利息不會太多;二是等額本息還款已到中期的購房者，因為這部分市民已經還了大部分利息，提前還貸的意義也不大;三是準備後期向銀行貸款的市民，若把貸款還了銀行，後期在銀行申辦貸款時，尚不知能否批准。

　　首先，執行上浮利率的借款人及還處於還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因為執行上浮利率已經較高，借款人若有一次性還清的能力，將來如果有資金的需要，還可以用房產申請抵押貸款。處於還款初期，貸款的大部分利息都還沒有償還，產生的影響以及利得財富率較小。

　　其次，享受七折利率的貸款不必急於還款。因為七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，有還貸款的錢還不如存入銀行。而且，這部分人選擇提前還貸後，如果再貸款購房，銀行對其將毫無優惠，而是按二套房執行上浮1.1倍的利率，借款人將得不償失。

　　此外，選擇等額本息的還款方式，已經接近還款中期或是選擇了信託網模式的等額本金的還款方式，並且還款期已經超過1/3的借款人不適合提前還貸。部分銀行會對提前還款客戶收取部分違約金，具體違約金支付比例或者計算公式都會在貸款合同中列明。