開發產品屬於什麼科目?

開發產品屬於什麼會計科目？？ 20分

開發產品科目屬於房地產開發行業的存貨科目，屬於資產類科目，類似於一般工商企業的庫存商品科目。

開發產品是什麼科目

一、開發產品是指企業已經完成全部開發建設過程，並已驗收合格，符合國家建設標準和設計要求，可以按照合同規定的條件移交訂購單位，或者作為對外銷售、出租的產品，包括土地(建設場地)、房屋、配套設施和代建工程。已完工開發產品實際上是開發建設過程的結束和銷售過程的開始。

二、為了正確核算開發產品的增加、減少、結存情況，開發企業應設置資產類“1285開發產品”賬戶。本賬戶借方登記已竣工驗收的開發產品的實際成本，貸方登記月末結轉的已銷售、轉讓、結算或出租的開發產品的實際成本。月末借方餘額表示尚未銷售、轉讓、結算、或出租的各種開發產品的實際成本。本賬戶應按開發產品的種類，如土地、房屋、配套設施和代建工程等設置明細賬戶，並在明細賬戶下，按成本核算對象設置賬頁。

1．開紶產品增加的核算。

企業的開發產品，在竣工驗收時，應按實際成本借記“開發產品”賬戶，貸記“開發成本”賬戶。

2．開發產品減少的核算。

企業的開發產品會因對外轉讓、銷售等原因而減少。對於減少的開發產品，應區分不同情況及時進行會計處理。

企業對外轉讓、銷售開發產品時，應於月份終了時按開發產品的實際成本，借記“主營業務成本”賬戶，貸記“開發產品”賬戶。

採用分期收款結算方式銷售開發產品的，在將開發產品移交使用單位或辦妥分期收款銷售合同後，按分期收款的開發產品的實際成本，借記“分期收款開發產品”賬戶，貸記“開發產品”賬戶。

三、企業將開發的土地和房屋用於出租經營，或將開發的房屋安置拆遷居民週轉使用，應於移交使用時，按土地和房屋的實際成本，借記“出租開發產品”或“週轉房”等賬戶，貸記“開發產品——土地(或房屋)”賬戶。

四、企業將開發的營業性配套設施，用於本企業從事第三產業經營用房，應視同建造固定資產進行處理，即按該配套設施的實際成本借記“固定資產”賬戶，貸記“開發產品——配套設施”賬戶。

開發成本屬於哪類性質的科目

開發成本屬於成本類科目,它在期末需要結轉入存貨的,資產負債表中不直接反映成本費用類科目。

開發成本一般適用於房地產開發企業，類似工業企業的“生產成本”科目，其賬戶結構也相似。

開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用。

構成因素

1．土地使用權出讓金

國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民政府頒佈的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

2．土地徵用及拆遷安置補償費

(1)土地徵用費。國家建設徵用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾複基金、徵地管理費等。農村土地徵用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

(2)拆遷安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。

3．前期工程費

主要包括：(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。

(2)“三通一平”等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。

4．建安工程費

它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可採用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經驗估算法等估算。

5．基礎設施費

它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排汙、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估算法來計算。

6．公共配套設施費

它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。

7．不可預見費

它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的複雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%一5%計算。

8．開發期間稅費

開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中佔較大比重。應根據當地有關法規標準估箅。

影響因素

1、經濟形勢變動影響項目開發成本

經濟形勢變動會導致房地產開發商經濟上的巨大損失，如市場需求、購買力、利率、稅率、匯率等。由於從可行性研究到樓盤上市的時段內，市場需求變動的可能性很大，消費者對戶型結構及單元面積的偏好也會發生變化。原來的細分市場上該類物業還供不應求，而不久卻可能大量積壓，難免使投資收益遠遠偏離預期。通貨膨脹時期，貨幣貶值，價格全面上漲，房地產雖然具有一定的抵抗通貨膨脹的能力，但其價格也會上漲。而人們手中持有的貨幣量是一定的，這樣購買力相對下降，可能無力支付日漸......

“開發商品”這個科目是資產類的嗎？

呵呵，不是“開發商品”，是“開發產品”會計科目，多用於房地產企業。 它屬於資產類會計科目。 記賬的時候，用“開發產品”科目。 報表時，計入“存貨”項目。 追問： 謝謝，不好意思，答錯字呢，對這個科目不熟悉，打出來的時候就感覺怪怪的。

開發成本和開發產品開發支出是一個科目嗎,應放在哪個科目裡面

不是一個科目，開發成本和開發產品屬於房地產開發企業的成本類科目，而開發支出是屬於研發無形資產中能資本化形成無形資產的那部分支出。

開發成本和開發產品在資產負債表中是屬於存貨項目的。而開發支出在資產負債表上是屬於一個單獨的項目。

研發新產品的費用計入什麼科目

執行《企業會計制度》的，新產品研發支出在發生時直接計入\“管理費用”科目；執行《企業會計準則》、《小企業會計準則》的，在發生時計入\“研發支出”科目，期末，對於不滿足資本化條件的研發支出轉入\“管理費用”科目，符合資本化條件的研發支出在研發項目達到預定可使用狀態時轉入\“無形資產”科目。

研發支出應計入什麼科目

（1）研發支出是指企暢進行研究與開發無形資產過程中發生的各項支出，屬於成本類會計科目。企業應設置“研發支出”科目，本科目核算企業進行研究與開發無形資產過程中發生的各項支出。

（2）本科目可按研究開發項目，分別“費用化支出”、“資本化支出”進行明細核算。

（3）本科目期末借方餘額，反映企業正在進行無形資產研究開發項目滿足資本化條件的支出。

房地產公司開發產品科目屬於哪類科目？

“開發產品”屬於資產類科目，編制會計報表時，列入“存貨”項目。 會計登記“開發產品”帳時，用數量、金額式的三欄明細帳頁。與用數量、金額式的三欄明細帳頁科目放在一起。

產品開發部發生差旅費 屬於什麼科目？謝謝

根據《企業研究開發費用稅前扣除管理辦法(試行)》(國稅發〔2008〕116號)的規定，企業從事規定的研發項目的下列費用支出，可允許在計算應納稅所得額時按照規定實行加計扣除：

(1)新產品設計費、新工藝規程制定費以及與研發活動直接相關的技術圖書資料費、資料翻譯費。

(2)從事研發活動直接消耗的材料、燃料和動力費用。

(3)在職直接從事研發活動人員的工資、薪金、獎金、津貼、補貼。

(4)專門用於研發活動的儀器、設備的折舊費或租賃費。

(5)專門用於研發活動的軟件、專利權、非專利技術等無形資產的攤銷費用。

(6)專門用於中間試驗和產品試製的模具、工藝裝備開發及製造費。

(7)勘探開發技術的現場試驗費。

(8)研發成果的論證、評審、驗收費用。

上述規定之外的任何費用都不得享受加計扣除，因此研發人員的差旅費也不得加計扣除。

所以研發人員差旅費計入管理費用

會計科目：開發產品和存貨

記賬的時候，用“開發產品”科目。

報表時，計入“存貨”項目。