多層和小高層哪個好?

General 更新 2024-05-23

多層樓房和小高層樓房,哪一個好?

一定是多層好。1、多層價值高。土地是按照房子佔地面積分給各層的。2、多層以後越來越少，物以稀為貴。3、電梯房每月要交電梯費，15年後電梯還要報廢，又得出錢。4、多層得房率高。

多層和高層哪個好？ 5分

多層樓絕大多數沒有電梯，不想爬樓的就選擇高層樓吧。選高層吧，有電梯，視野好，沒遮擋，蚊蠅少，公攤比多層樓稍多點，可以忽略不計。

多層好還是高層好？

多層一般是指 6、7 層高的樓，高層是指 6、7 層以上高的樓。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，在從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面考慮。1、從建築質量上看，一般情況下高層的建造標準、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由於它為鋼筋凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。2、高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；自然風大，有的房間不需裝空調；採光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久。3、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住宅，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。4、大多數高樓物業管理比較完善，小區環境一般比較優美舒適，綠化、景物、衛生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區比較安全；位是否高層的物業管理費比多層的物業管理費高。5、高層上下樓有電梯可代步，方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦；但但如果電梯的維修保養不到位，一旦電梯發生故障，上下樓比較困難。6、雖然高層的建造成本較高，但同樣建築面積的高層佔用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內環線土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內環外住宅小區以多層為主；在內環線內，有時多層價格要高於高層。7、從市中心型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅。由於構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都採用框架剪刀牆結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計難一點，裝修也易帶來不便。

什麼叫多層，小高層，高層？

7層（含7層）以下不帶川梯的是多層，

8-12層帶電梯的是小高層，

13層以上的是高層。

請問高層、小高層、多層分別是什麼概念？

國家在1987年制定的《民用建築設計通則》（試行）中，對民用建築高度與層數的設計，做了明確地規定：1-3層為低層住宅；4-6層為多層住宅；7-9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。

1、低層住宅的特點是：層數少、上下聯繫方便，平面佈置緊湊，結構單一，平面組合靈活，既能適應較大、標準較高的要求，又能適應標準較低的居住情況。

2、多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮住宅中佔90％以上。它的優點在於：（1）它比低層住宅在佔地上要節省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內即可竣工；（2）無需像高層住宅需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資；（3）結構設計成熟、通常採用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業化、標準化生產。因此，多層住宅造價較低，價格適中，易於被普通消費者接受。

3、高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔飢、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規定：12層及12層以上的高層住宅，每幢樓設置電梯不少於兩部。高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口。建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層建築，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用後，還要為電梯、泵站修繕養護付出一筆經常性費用等等。

我們目前常說的"板式小高層"是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的小高層住宅，目前大多在９至１２層左右。

"塔樓"主要是指以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為佈局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶內；而板樓由許多單元組成，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。但從其外觀上看，不一定都呈"一"字型，也可以是拐角、圍合等形狀。

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑑了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅佔有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。

躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的採光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

多層、小高層、高層是怎麼界定的？

最大的分類標準就是根據層高。多層住宅：多層住宅是指高於10米，低於或等於24米的建築物，一般為4～8層。小高層住宅：我們常常可以聽到售樓員介紹小高層產品，這種產品類型是沒有專業的學術規定的，它的產生主要是因為建築設計防火規範的要求，11層以上的住宅要求設兩部電梯，於是小區的規劃上介於成本因素的考慮，往往會設計出容積率較高的只用使用一部電梯的住宅形式，這就是小高層的誕生。當然，由於現在人們對生活品質的要求逐漸增高，即使是小高層的住宅也會配備兩部電梯，但是最初的名稱依然沿用下來，代表了一種較具居住品質同時也較高效率利用了土地的建築類型。小高層詳細的定義是：一般把9層至11層高的集合住宅稱為“小高層”，帶電梯，兼具多層和高層的特徵。而在頂層做了躍層戶型的實際上具有12層高度的住宅，習慣也被看作是小高層，在設計的防火規範等方面等同於普通小高層。高層住宅：高層住宅一般指總高12層以上的住宅建築。其類型主要有三：板樓，塔樓和塔連板。超高層住宅：將30層以上、高度100m2以上的建築稱為超高層建築。一般做純住宅的超高層建築並不太多，它可能會承擔一些商業或者酒店的功能，成為一個具有一般意義的綜合體，滿足住戶的高端需求。

多層和小高層劃分標準多層好還是小高層好

多層住宅和高層住宅各有特點,從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面有以下特點:① 從建築質量上看,一般情況下,高層的建造標準、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混結構,而高層住宅為鋼筋混凝土現澆,地基深而結實,牆體厚實,不滲水,抗震性能好於多層,整幢大樓不會下沉變形,而且折舊年限長。② 高層視野較開闊,空氣質量較好,噪音小;自然風大;採光好,日照時間長。③從房屋實際使用面積看,高層的得房率比多層低,即購買相同建築面積的住宅,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多,因而實際得房率要低一些。④大多數高層物業管理比較完善,小區環境優美舒適,比較安全;只是高層的物業管理費比多層的物業管理費高。⑤高層有電梯可代步,一旦電梯發生故障,電梯的維修保養不到位,上下樓比較困難。⑥雖然高層的建造成本較高,但同樣的建築面積高層佔用的土地較小,因此高層與多層的價格差距不大。內環線土地價格較高,新建商品房一般高層居多,而內環外住宅小區則以多層為主;在內環線內,有時多層價格要高於高層。⑦從市中心構造格局上看,多層住宅要好於高層住宅。一般多層住宅坐北朝南,南北通風,室內使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。高層住宅採用框架剪刀牆結構,加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設計比較難,不便裝修。所以你根據多層和小高層的特點結合自己的需要來選擇吧

買房子，是多層好還是小高層好

小高層特點

小高層以現澆樓板施工，建築結構上與高層基本相同，建築質量好，並由於配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建築系數接近多層，間距大、得房率高、通風好、採光條件優越。

建築檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水於一身，雙路供水供電，且採用智能化的佈線系統，使樓宇更易於管理，居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層的視野寬闊、景觀美好。

小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，汙染程度低等優點，很受購房人歡迎。

多層的特點

多層房屋一般規格（房型）整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。

高層,小高層,多層有什麼區別?