房齡多少年開始貶值?

General 更新 2024-05-21

買二手房一般買多少年房齡的

20年以內，隨你考慮，再多，貸款就不好做了

二手房的房齡到底有多重要

房齡超過20年銀行不辦理貸款？

很困難。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。

房齡久無法升值？

房齡較長，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設施比較成熟，不少人會認為升值潛力巨大。其實，房齡越長，房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值。

房齡久物業成本會增加？

房齡和房屋的有效使用年限有密切的關係。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，實際購房成本將增高。

如何簡單的判斷房齡？

一、看到新近粉飾的牆面，可以從周圍居民或房管部門那裡確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關於房屋年代的介紹。

二、房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由於地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

三、觀察樓道情況，瞭解戶表狀況。

四、向鄰居或是物業詢問房屋情況。

五、查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。

房齡與房東表述不符怎麼辦？

購房者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。

二手房房齡大於二十年還有人買麼？

好像沒有，我剛買的二手房房齡就是19年。

房齡會影響評估價，不會貸給你那麼多而已。

二手房房齡有大講究，買房為什麼重視房齡

一.房齡長短有何不同

一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長，房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值。

從心理上講，絕大多數人都喜歡新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關係。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。

此外，房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

二.房齡為何會出問題

購買二手房時，房齡為何會出現問題呢?這是因為在房產證上是不體現房齡的。房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些已經轉手了兩至三次，所以最後看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。

如果買方想要查詢，需由賣家帶上產權證等相關證件，到房產交易中心才行。但因耽誤時間，一般賣家不願配合，尤其是在未拿到定金前更不可能。買家如以辦貸名義由銀行途徑查詢，一般也是在簽過合同進入辦貸階段。也就是說，如果賣家不主動配合，那麼買家只有在完成了交易手續後才能到房產局查詢，但這時即使知道真相也為時已晚。

三.房齡應該如何應對

隨著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的維修費用，實際購房成本將增高。所以在購二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中註明“房齡。如果在簽訂合同後發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實房齡，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》的規定變更或解除購房合同，並可要求賠償損失。

房齡多少年要被拆遷？

你的購房合同上應該會有你的房子年限的，當然也要看當時的政府政策的，一般拆遷的，會有所補償給你，如果還要繼續住的話，要補當時的地價

房價會跟房齡跌價嗎

1、房屋價值體現在使用價值與經濟價值兩個方面。

2、使用價值不會隨著房齡變化而變化，但經濟價值會依照市場經濟規律的變化而變化。

3、一般來說，房屋的價值會隨著其房齡的增長而降低，但影響房價的不僅僅只有房齡，還有房屋位置、設施配套、周邊生活圈（醫院、學校、工廠、機關單位、商業街區）、物價等等。所以房價會隨著物價變化變化，也會因人們剛需、孩子上學會等原因導致房屋成為緊俏商品而變化，使其價值大幅增加。由於這些因素影響的房價增長，會抵消房價因房齡增加而貶值的一部分，即房屋增值的佔比大於房屋貶的比例，總體表現為房價上漲而不是降低。但是，隨著房齡增加使房屋的居住性能下降，房價不一定會隨著房齡增長而下跌，也不會一直增長而不下跌，會有個限度，比如房齡超過20-30年，其價值會增加與貶值的比例會發生變化，總體表現為跌價也是必然。

二手房房齡長短有什麼影響

房齡長短，有何影響：

房齡高的老房子，其同周邊的小區相比，價格一般比較低廉。越老越不易出售，時間長了，甚至會貶值；

房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊；

房齡越老，剩餘的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患；

房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。

買到的房子會隨著年限貶值嗎？

不一定，還會隨著經濟中心的發展和學區房等因素有關，有些反而會增值。

房子是不是越久越值錢，那些建築了幾十年的老房子會不會貶值

當然不是越久越值錢，年代久了要貶值。但是決定房價的核心因素是地段，老房子一般佔據了好地段，所以價格也高。

二手房一樓帶院以後貶值嗎？十年房齡，

首先：媒體刻意抄作，製造假象（這只是一種可能性）;