買按揭房需要什麼手續?

General 更新 2024-06-05

買房按揭貸款需要哪些手續

如果是買新房一套房的，就先跟開發商籤合同，把30%的首付先付了，開發商會告訴你與他們合作的指定銀行，然後開發商會給你一張查房表，先到銀行（要帶本人身份證原件，戶口本，買房合同，根據合同將表填好）查房蓋章，再去住房辦申請查房，所有手續完成了，就交給開發商，讓他們幫你申請，就好了，等通知再辦理按揭（事先要跟開發商說好要按揭幾年）！

按揭房子需要哪些手續？

要看你按揭的是二手房，還是一手房：

二手房

一.商業性貸款資料

1· 買賣契約原件1份;

2· 申請人夫妻雙方身份證複印件1份;

3· 申請人夫妻雙方戶口簿複印件1份

4· 結婚證/離婚證複印件/單身證明原件1份

5· 收入證明原件1份

6· 土地證複印件1份

7· 賣方身份證複印件1份

8· 原產權證複印件1份

注:如是外地人,需提供暫住證的複印件1份；和南京聯繫人身份證複印件及聯繫電話

二.市行公積金或市行組合性貸款資料1. 買賣契約原件1份

2. 申請人夫妻雙方身份證複印件1份;

3. 申請人夫妻雙方戶口簿複印件1份

5. 結婚證/離婚證複印件/單身證明原件

6. 收入證明原件

7. 申請人公積金繳存單原件

8. 原產權證複印件1份

9. 土地證原件

10. 第二住所產權證複印件1份

11. 第二住所產權人身份證複印件1份

注: 如是外地人,需提供暫住證的複印件1份；和南京聯繫人身份證複印件及聯繫電話

三.省行公積金或省行組合性貸款資料1. 買賣契約原件1份

2. 賣方身份證複印件1份

3. 申請人夫妻雙方身份證複印件1份;

4. 申請人夫妻雙方戶口簿複印件1份

5. 結婚證/離婚證複印件份

6. 單身證明原件1份

7. 收入證明原件

8. 申請人公積金繳存單原件(註明繳存比例)

9. 買方產權證原件

10. 土地證原件

11. 納稅申報表,契稅單原件

新房，

第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：

☆有效身份證件；

☆婚姻狀況證明；

☆質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。

第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續；

☆ 與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同；

☆ 辦理公證、保險、抵（質）押登記等手續；

第四是發放貸款

由於開發商會指定銀行辦理按揭，因此實際做貸時，所需時間不長，一般半天就夠了。

費用之按揭

銀行按揭費用主要包括：

☆ 保險費：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣；

☆ 他項權證費：一般在200元到300元之間；

☆ 公證費：一般也在200元到300元之間；

☆ 律師費：有的是按每單計算，一般每單200元到500元之間；有的是按房價來計算，收費標準0.25%～0.3%；

☆ 抵押登記費：一般為0.3元／平方米.

以100平方米、房價為80萬元的房屋為例，這一部分的總費用為2000元左右。

費用之購房款

買房時購房款是按照這樣的標準計算的：

☆ 契稅：金額是房價的1.5%，一般情況下是在交一半，入住後拿房產證時交另一半；

☆ 印花稅：金額為房價的0.05%，在交易鑑證時交納；

☆ 交易手續費：一般是每平方米2.5元，也在交易鑑證時交納；

☆ 權屬登記費：100元到200元之間；

☆ 房產證工本費：5元到20元不等，如果產權人不止一位，則副本會另外收費，每本5元；

☆ 配圖費：35元到130元之間；

☆ 測量費：按所購房屋的建築面積收取，標準為0.30元／平方米。

以100平方米、房價為80萬元的房屋為例，這一部分的總費用為18000元。...

貸款買房需要哪些材料

1、貸款申請表;　　2、認購協議書或買賣合同;　　3、身份證明;　　身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國註冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。　　4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。　　二、貸款買房具體流程　　第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。　　第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;　　第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。　　第四步：放貸　　注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。　　房貸利率計算公式：　　其計算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷時間×100%。　　利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。　　四、貸款買房要注意的6大問題　　1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金餘額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。　　2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。　　4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。　　5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。　　6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

從別人手裡買正在按揭的房子應該辦哪些手續?

很麻煩。最好是他先還清了再賣。

按揭貸款買房需要什麼手續

一、按揭貸款買房需要哪些手續？所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續：1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及複印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。二、按揭買房需要哪些材料？購房者辦理按揭貸款買房時應當提前如下材料：1、個人住房借款申請書；2、身份證件複印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；4、合法的購買住房合同、協議及相關批准文件；5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；8、借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（複印件）；10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；11、貸款行規定的其他文件和資料。以上資料僅供參考，不同的地區以及不同的銀行可能會有不同要求。以上就是以及按揭買房需要哪些材料的相關內容介紹，希望能夠對您有幫助。需要提醒您注意的是，本文所述的只是概括性的介紹，對於具體的，還要看您是在哪個地區，具體在哪個銀行辦理按揭貸款，畢竟不同地區不同銀行的政策都是有所區別的，建議您諮詢當地的銀行。

貸款買2手房需要什麼手續,流程是什麼？

先確定房子的評估值和首付是否夠，簽訂買賣合同向銀行申請房屋按揭貸款，流程是評估免籤批貸過戶抵押放款

按揭的房子可以做抵押貸款麼？需要什麼手續啊？

按揭的房子是已經在銀行做抵押了，是不可以再抵押貸款的了。

不過近幾年房產的價格升值很快，而且很多人以前20萬買的房子現在已經升值為30萬或者40萬，銀行推出一個可以加按揭轉按揭的服務，可以讓你從銀行裡面多貸一川款出來。

假設你原來房價是20萬是在建設銀行貸款10萬，現在房價是30萬，你現在還欠銀行5萬按揭款，你可以到建行申請加按揭，現在最多可以貸7成就是21萬減去你欠銀行的5萬，就是銀行還可以給你16萬，有的也只能貸5成，根據房產的具體情況而定。

貸款買房需要什麼條件和手續

購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：　　1、具有法律效力的身份證明。　　2、固定經濟收入證明。　　3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。　　4、貸款行要求的其他文件。　　銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件：　　1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。　　2、身份證明覆印件。　　3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。　　4、抵押申請表及抵押合同原件。　　5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。　　根據《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：　　1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。　　2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發商的擔保責任解除）。　　3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。　　4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。　　5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。　　6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理註銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。　　所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並由開發商為購房者作擔保的行為。購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：　　1、具有法律效力的身份證明。　　2、固定經濟收入證明。　　3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。　　4、貸款行要求的其他文件。　　銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件：　　1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。　　2、身份證明覆印件。　　3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。　　4、抵押申請表及抵押合同原件。

貸款買房如何辦理房產證需要什麼手續和程序

購買商品房流程第一步：簽訂認購書

商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。

簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：

（1）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。

（2）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。

（3）房價。包括單價；總價。

（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，籤認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：

（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。

（2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。

（3）房款支付方式。

（4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。

購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：

（1）土地使用證號及使用年限

（2）商品房銷售許可證號

（3）房產名稱及購房人購買房產的類型

（4）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期

（5）房價款。包括單價和總價

（6）付款方式

（7）雙方違約條款

（8）保修條款

（9）買方接受物業管理公司管理條款

（10）預售登記

（11）房屋轉讓

（12）房屋過戶

（13）糾紛、爭議的解決方式

（14）附件一：房屋戶型圖

（15）附件二：裝修設備標準

（16）附件三：共有共用部位同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。

購買商品房流程第三步：預售登記

買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續

當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。

購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證...

分期付款買房子需要什麼手續和流程？

該找銀行去辦理貸款,也可以通過中介公司協助你(帶你)去辦理.

個人能辦理貸款,要付首期款,即30%及以上的房款,並提供您目前及還貸期間的收入證明.開發商一般能協助你貸款,除非他是違章建設的房.

具體流程是:

辦房產證要準備身份證,戶口本,結婚證(未婚不用),計劃生育證,銀行同意放貸文件和原業主籤的買賣合同原件.

如果房產證要寫夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般買賣雙方是由中介撮合,開始籤的是由中介公司提供的合同,過戶當天的辦房產證用的買賣合同是由房產局提供空白合同.

身份證要複印件5份.買賣合同要複印件2份(多複印兩份也不是很多錢).