為什麼要買商鋪?

General 更新 2024-05-27

為什麼買商鋪

1、投資靈活：購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多優勢。與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑑別商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回調的過程，現在買黃金就有可能被套住。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產保值升值的穩妥方式（wangpuonline）。

2、投資風險小：股票市場變數較大，且勞神費力。投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其最近一段時間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷後，紛紛退出股市，轉而購買房產。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高於銀行利息（商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

3、投資回報率高：較低的存款利率，會導致資產縮水。由於長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對衝的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值（wangpuonline）。

4、商鋪是越老越值錢。二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人捨得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。

5、商鋪成熟有聚合效應。成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應，具體從兩個方面來說明問題一、經營者。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營，使這個商圈越做越旺。二、消費者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。通過這種聚合效應互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。

6、商鋪屬於耐久商品，穩定性高。商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對於商鋪這種價值較高的固定資產，人們往往傾向於買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。買商鋪的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之後，房價繼續上漲。

7、商鋪租金可做養老金、旅遊、或教育子女費用來源。商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅遊的資金保障，解決了很多投資者的後顧之憂（wangpuonline）。

8、租金的遞增保證了租金的長期受益。隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高於住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

9、黃金地段（如市中心）商鋪有著唯一性、稀缺性、不可複製性的特點。每一個城市都有自己的商業座標，比如北京的王府井、上海的南......

為什麼要現在投資商鋪? 5分

規避通脹，資本保值增值，同時獲礎租金收益。但不考慮資本增值的話，回報率一般，流動性較差，需要自己衡量。

為什麼要買商鋪

在這個通貨的時代，是資產保值增值的一種投資方法

為什麼投資客都喜歡買商鋪

投資靈活，投資風險小

與投資黃金珠寶相比，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產保值升值的穩妥方式。投資商鋪可坐享其成，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力。何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高於銀行利息，而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

投資回報率高

由於長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對衝的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值。

商鋪是越老越值錢

二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。況且很少有人捨得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。

商鋪成熟有聚合效應

成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應，具體從兩個方面來說明問題：一、經營者。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營，使這個商圈越做越旺。二、消費者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。通過這種聚合效應互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。

商鋪租金可做養老金、旅遊、或教育子女費用來源

商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅遊的資金保障，解決了很多投資者的後顧之憂。

黃金地段商鋪有著唯一性、稀缺性、不可複製性的特點

每一個城市都有自己的商業座標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、萊蕪的鳳城大街。它們都是城市中古老的中心商圈，即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可複製性的特點。

商鋪投資具有穩定性。

相對於住宅，承租戶對商鋪的裝修投資、贏利預期，決定了商鋪租約通常為3至5年，甚至更長，租金收入穩定。如果手上有項目也可自營，沒有租金壓力，收益保持穩定。

商鋪的發展潛力大。

成熟市場商鋪與住宅的價格比約4：1；而目前深圳樓市火爆，住宅價格像坐了“火箭”，商鋪與住宅價格比遠低於這一比例，甚至出現商住價格倒掛，所以商鋪的價格上漲空間非常廣闊。

投資商鋪優勢為什麼要投資商鋪

為什麼要投資商鋪

1、較低的存款利率會導致貨幣縮水貶值。由於存款利率長期保持較低，貨幣縮水貶值找不到其他對衝的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產來實現保值、增值。

2、購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多比較優勢。與投資黃金珠寶相比，一則大眾購買商鋪　公寓時都能鑑別房產的好壞，而購買黃金難以辨別真假優劣，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）且保管黃金讓人費心。

3、股票市場變數較大，且勞神費力。投資商鋪可坐享其資產帶來的獲益，日常生活、工作不受影響。

4、商鋪屬於耐久商品。商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買個商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，隨著限購令的出臺，越來越多的人把投資住房轉為商業地產。

5、房地產在國民經濟中的支柱產業地位決定房價。因為房地產行業是實現“十一五”規劃目標的重要前提，是中國經濟的支柱產業。

6、房價上漲是我國在現階段經濟發展過程多種社會因素綜合造成的。從98年住房改革開始到現在，短短十年時間要想解決掉幾十年堆積的問題，大量內資、外資介入，放大了房產需求。

7、政策調控冀望樓市健康穩定發展。政府每一次出臺調控政策都是希望樓市健康發展，穩定購房者，而中國高速發展的經濟也強力支持中國樓市健康穩定發展。

8、政府鼓勵重視房地產業。房地產市場的穩定能夠為地方政府帶來更多的發展優勢。一方面房地產業對地方的GDP貢獻巨大，更重要的是房地產的發展能夠促進城市化的發展進行城市的建設。

投資商鋪有哪些好處

1、不折舊：住宅一般住5－10之後房子就會折舊貶值。而商鋪往往是越舊越值錢，商鋪講究的是地段、人氣、回報價值的體現，所以舊不是問題，旺就行。

2、不裝修：住宅一般2－3年就得裝修翻新一次。商鋪一般都是租戶來裝修，解除合約時裝修也是留下不予毀壞的。

3、不憂租：商鋪只要有商業價值就不愁租，同時看鋪又不影響到租戶，非常輕鬆方便。而且不用為傢俱電器的事煩心，空空的一無所有比較好。

4、投資回報高：商鋪買的就是一個投資賺錢，不象住宅會考慮很多因素，只要是地段好，商業氛圍好的商鋪就一定會有回報，商鋪是穩賺不虧的買賣。

由於商鋪不容易受市場行情的影響，即使房地產市場不好的時候，商鋪也照樣有飯吃，因為人們的生活離不開“衣、食、住、行”，而商鋪恰恰在生活中扮演了人們所需要物品的場所

為什麼住宅價格與商鋪價格差距那麼大?

住宅通常是消耗品，即你買下住宅後你的投入是沒有任何資金回報的（炒房、出租收入除外），但商鋪是投資品，既你買下商鋪後，用於出租你就有租金回報，用於自己經營你就有經營收入，而且，一般情況下經營的收入要遠高於租金收入，所以商鋪的租金遠高於住宅的租金！正因為商鋪的回報一般情況下比住宅高，也才會有商鋪的售價比住宅貴！差距來源於回報高低。

客戶說項目太偏,我為什麼要買你們商鋪

投資是做的長遠的投資，看的是未來的發展和前景。

準備買個小商鋪，有什麼要注意的嗎

採購商鋪前要留意的六個問題

1、買商鋪之前多查詢。買了商鋪，你並不意味著你就旱澇保收、坐收漁利了。你要查詢，面積一樣的商鋪合適啥樣的商業類型?周邊的消費水平，能支持啥水平的品牌?在保存估量的收入基礎上，預期的房錢水平能不能讓商家盈利?你是自己出資者，不需求像組織出資者那樣撰寫出資陳述，但你的心裡得有本明晰的賬。

2、儘量不買商場裡的商鋪。不買產權渙散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是全體狀況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實出資的變數很大，產權切割出售後，很難一致一切出資人的志願去運營，並且極簡單呈現惡性競賽，終究淪完工小商品、小集市式的商場。

3、要有商鋪的風險意識。開店選址，要有前沿的目光，有錢的能夠出資買店肆，可是挑選買店肆必定要留意幾點，如今不是“一鋪養三代”的年代，假如運行不暢，有也許“三代養一鋪”。

4、買商鋪要有前瞻性。並不是一切的好地址都必定好掙錢，有時遇到市政計劃變化，熱鬧的地段也有也許成為偏僻之地，而很多正在開發中的地段卻有著極大的出資空間。因而，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多瞭解該區域將來的開展狀況。當然，除了關注市政計劃外，還要留意該區域將來同業競賽的狀況。　　並不是一切的好地址都必定好掙錢，有時遇到市政計劃變化，熱鬧的地段也有也許成為偏僻之地，而很多正在開發中的地段卻有著極大的出資空間。因而，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多瞭解該區域將來的開展狀況。

5、看準客流和潛在客流。商鋪選址必定要留意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的狀況。對運營小型商鋪的創業者來說，客流的鉅細直接影響到收入的多少。因而，挑選地理位置優勝的商家出資收益較高，但好地段也意味著報價較高，競賽劇烈。相對而言，社區商鋪與沿街店肆的客流量安穩，出資報答平穩。至於市郊住所的配套商鋪客源現已固定，就必須從運營上多下時間了。

6、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。對商鋪出資的複雜性，出資價值構成、出資報答所需的技能條件等等，都需求有一個清醒的知道。很多商業在出售時熱熱鬧鬧，但是運營很長一段時間後，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養鋪期，也看不到期望在哪裡。

房子和商鋪我們應該先買哪個？為什麼？