商品房完稅後多久備案?

General 更新 2023年10月15日

房子購買後，產權證備案時間和契稅的完稅證明的時間一般哪個在前哪個在後？

完稅證明在前！不管買一手房還是二手房，必須先繳納契稅，才會給你辦理房產證，有了房產證編號才能備案，所以契稅一定在前。房子有沒有滿兩年等都是以契稅為標準的，只是如果產權證滿了兩年，契稅就一定滿了（契稅在前），所以可以不需要出示契稅發票。

房產證過戶交完稅後什麼時間拿房產證

一般需要30天左右。

二手房過戶流程主要有以下四步：

一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。

二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。

三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

房產證辦理過戶所需時間：

材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。

二手房過戶所要繳納的費用：

交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。

1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。

2、營業稅：稅率為5.5%。

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

3、印花稅

第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；

第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、個人所得稅：稅率為交易......

商品房買賣合同簽完後，需要自己去登記備案嗎？

不需要，由開發商去房管部門登記。

房屋契稅是什麼時候交，是籤購房合同的時候還是交房的時候？

契稅只是在辦理產權證時，繳納。你如果不辦產權證，可以不交！

至於稅率，是按你要交錢的時間來收，不管你是幾年前買的，還是新買的，只要是到稅務機關繳稅，他就按現在的稅率收

購買新建商品房時把契稅的錢交給了開發商,什麼時候能夠拿到完稅憑證?

沒有交房的前提下，契稅還在開發商那邊，沒法給到房地產交易中心，所以契稅還沒有交掉，契稅是在交房後，辦理房產證的時候交的，所以交房後才能拿到。

房屋的契稅應該什麼時候交？買房後

契稅是按照購房建築面積來區分的：

一、首套房：

購房建築面積小於90平米的，契稅繳納總房款的1%；

購房建築面積90-144平米之間的，契稅繳納總房款的1.5%；

購房建築面積大於144平米的，契稅繳納總房款的3%；

二、二套房：

契稅為總房款的3%-5%。

三、公共維修基金繳納標準為總房款的2%。

四、天然氣和暖氣的材料初裝費依據你們當地的具體政策。

五、契稅是在辦理購房合同預告登記備案的時候繳納的，維修基金是在交房（拿鑰匙）的時候繳納的。

房子是不是在網上查到已備案，就可以辦理房產證了？

不是這樣的，一般商品要開發商拿到整幢樓的大房產證，憑打房礌證，及其他資料才可以辦理房產你每戶的小房產證。

商品房期房契稅何時繳納？

引入國家契稅暫行條例——“第三條契稅稅率為3—5％。第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。　　第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。”

按提問解答如下

1、契稅是中央與亥方共同分享的稅種。只是在執行時，地方會實行補貼，即地方的部分“讓利”給購房人，會給人以稅收少徵的感覺。現在各地執行的基本為“1、1.5、3%”三種（按不同情況區別徵收）。

2、時間上，你現在可以交，但不是必須得交。原理是“房屋權屬轉移合同性質憑證”還未發生，實務中就是買賣雙方的期房房屋交接書未籤。因為預售只是一種“期權”而沒真正獲得物權。

3、不強求現在就繳納，就是為了避免在簽署房屋交接書之前發生退房解約、購房面積的前後誤差影響到應稅金額繼而納稅額變化。從你角度考慮，可以選擇對己有利的做法操作。今後萬一稅繳多了——例如面積縮小造成，可以按交接書記載的實際總房款，調整已經多繳的部分。我們在實踐中就是這麼做得。

簽完房屋備案合同後，就要交契稅嗎？還是等期房交房時在交契稅

規定是，業主在收房子之後90天以內，需要憑身份證，戶口本，婚姻證明，購房合同和票據，到房管部門教案契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產證。

逾期辦理，每天滯納罰金是萬分之五，。

房子在房產局備案後就一定可以辦房產證了嗎？