什麼叫建築容積率?

General 更新 2024-06-03

容積率是什麼意思？

定義：

容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠骸率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。

通俗的說，就是建築總面積與佔地面積的比值。

總用地面不變的情況下，容積率與地上建築面積成正比，

所以開發商希望越大越好，因為這樣出售的面積大賺的錢就多；

住戶希望越小越好，因為這樣小區環境就好，綠化公共設施相對就多

什麼叫容積率

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。

房屋住宅價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

房子的容積率是什麼意思？

容積率是一個社區地上建築面積和佔地面積的比值。簡單的說，就是每平方米土地上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規劃中是不計算容積率的。至於樓上說的高層5多層3的容積率，沒這個說法，容積率只是小區規劃的一個側面，好的環境和容積率沒有絕對關係。

得房率這個詞因為沒有固定的解釋，所以很各個地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個：

一是套內建築面積佔銷售面積的百分比，這個數值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子裡的，有多少面積是公攤的。

二是套內使用面積佔銷售面積的百分比，套內使用面積和套內建築面積的區別在於計算的範圍，套內使用面積（又叫地毯面積）是純使用的面積，套內建築面積還包括了牆體和管道井等。這個數值可以看出你買的房子可使用的比例大小。

公攤係數是一個建築公攤面積佔總建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每個建築單獨算自己的。

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積

公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外牆一半、配電室、泵房、大堂等。

套內建築面積和建築面積之間就差在公攤上了，公攤大的建築相差就大。比如高層建築因為有電梯井，公攤就比多層建築大，高檔住宅因為有大堂，公攤就比沒大堂的大。

什麼叫容積率？

容積率是建築總面積與建築用地面積的比。

例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。你舉的例子為7,就意味著該項目假設在1萬平方米的土地上，共有70000平方米的建築總面積，其容積率就為7,只有高層建築才有這樣的容積率.一般容積率越小,居住舒適度就較好些,容積率做到7的話,丹同樣大小的佔地面積上,舒適性就會比多層/小高層等建築形態要差些.

什麼是容積率

所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。

例:某地塊面積10000㎡ (1公頃)，允許修建的總建築面積為20000㎡，則該地塊容積率=20000/10000=2。

容積率是表述地塊開發強度的一項重要指標。在合理的空間環境條件下，容積率愈大，表示地塊建設開發強度愈高，土地利用率也愈高；反之，容積率愈小，地塊建設開發強度愈低，土地利用率也愈低。

打個比方，在一塊有指定的範圍內，對於發展商來說，當然想建越多越高的房子，賺更多的錢，但這樣容積率高，而對於住戶來說，容積率高了，各樓房間距小，採光不佳，空氣流動不暢等，舒適度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因素。

容積率高，綠化率就低；容積率低，綠化率就高。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。

但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

容積率是什麼意思

容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與佔地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反觸了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。

計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積

什麼是容積率？越通俗越好！

容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地範圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。一、容積率的內涵及其特性容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。容積率具有如下特性： (一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。 (二)容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關係。建築密度是指在具體“宗地”內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示為：R＝C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。 (三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。房屋的單方開發成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建築面積＝土地單價／容積率因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。 (四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。二、容積率對地價的影響規律影響地價的因素很多，雖然各因素影響地價的途徑各不相同，但其作用機制可抽象概括為兩個方面：一是通過影響土地收益來影響地價，二是通過影響土地供求關係影響地價。收益機制很大程度上決定了土地供給的經濟剩餘量，市場供求關係使地價相對經濟剩餘量產生波動，決定了土地供給的經濟剩餘量的分配，使地價的變化趨於複雜化。容積率對地價的影響規律，同時受收益機制和市場供求關係的作用，總體說來，區位條件愈優越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規劃控制愈嚴格，容積率對地價的影響程度愈大。具體表現在以下幾個方面： (—)遵循“報酬遞增遞減規律”。在一定的技術經濟條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現由遞增到遞減的特點。作為城市建設用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規律表現在：在建築密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開......

房地產中的容積率是什麼意思？

容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地範圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。

計算公式：

容積率=總建築面積÷總用地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。