滿五不唯一是什麼意思?

General 更新 2024-06-09

當前上海房產上所說的滿五不唯一是什麼意思？稅費是怎麼算的？

滿五：指的是滿不滿五年唯一：指是否唯一一套房子

上海各區的稅費政策基本相同，一些細緻方面的稅收不一樣。

二手的交易稅費：

首先得明白普通住宅和非普通住宅的定義：內環內，總價不超過330萬，面積不超過140平為普通住宅，超過即為非普通住宅。中環不超過220萬，面積不超過140平。外環總價不超過160萬，面積不超過140平。

非普通住宅二手稅費（以下稅費分為滿五年和不滿五年，滿五年唯一，那麼只要繳納差額的營業稅（就是賣出價減去買進價乘以5.65%，不滿五年不唯一或者滿五年不唯一，都繳納全額稅費8.65%））

賣方：營業稅5.65%，個人所得稅2%，中介費1%

買房：契稅3% ，中介費1%

其他：配圖費，過戶交易手續費等1000元左右。

普通住宅稅費：

五年以內住宅賣方：營業稅5.65%，個人所得稅1%，中介費1% （五年以內住宅，唯不唯一營業稅是沒有區別的）

五年外賣方：唯一營業稅免徵，個人所得稅免徵。不唯一，那麼只用繳納個人所得稅：差額的20%或者全額的1%（2選1）

買家：就一個契稅，具體90平米以下承諾唯一繳納全額的1%（5年內）；

五年外，承諾唯一繳納房屋總價的1.5%，不承諾唯一徵收3%；

以上是上海市交易稅費表

滿五年唯一是什麼意思

你好！

所謂的滿5年唯一的意思是：

你的房子所在城市，就1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一！不是僅僅根據產證裡的權利人哦，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭！

滿五年，唯一，和滿五年，不唯一什麼區別

滿五年且為家庭唯一生活用房，與滿五年非家庭唯一生活用房的區別是前者不需繳納個人所得稅，後者需繳納個人所得稅。稅率為：普通住房為1%或差額20%；非普通住房為2%或差額20%（哪種有利就選哪種）。

滿五唯一是什麼意思

滿五年就是房產證或者契稅發票已經過五年了，交稅的話可以免去營業稅5.6%，不唯一就是房主名下還有其他住房，交稅的時候會多出一個稅費叫個人所得稅1%。

房屋性質，滿五唯一是什麼意思

“滿五唯一”是二手當地產市場裡的一個簡單縮寫詞語，即滿五年且唯一住房的意思。根據國家現行政策，滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和營業所。

滿五年：是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定；1、取得產權證的時間；2、契稅完稅證明的時間。

唯一住房：是指房屋所有權人在本市只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）。

滿二唯一和滿五唯一是什麼意思

1、什麼叫做“滿二無稅”？

普通住宅 :1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；2、已滿2年，免徵營業稅；

非普通住宅(144平米以上) : 1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；2、已滿2年，差額徵收營業稅；

2、貸款新政

①商業貸款：1、首次購房貸款，付三貸七；2、二次購房原貸款未結清，付四貸六；3、二次購房原貸款已結清，付三貸七；

②公積金貸款：1、首次購房貸款，付二貸八；2、二次購房原貸款未結清，付四貸六；3、二次購房原貸款已結清，付三貸七；

3、第二套房的首付是調整到40%了嗎，有什麼要求嗎？

答：新政顯示，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

4、按照最新的公積金貸款政策，首次公積金貸款，首付款是不是可以降到20%？有面積要求嗎？

答：首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。

房屋中介說的滿一難一,滿五唯一是什麼含意