什麼叫養老地產?

General 更新 2024-06-04

什麼是養老地產，它和普通地產有什麼區別呢？

對於養老地產的概念界定，現在業界尚無明確地界定。根據住宅地產、商業地產、旅遊地產的概念，不難看出養老地產是用以養老的地產。而遠景設計研究院設計時所堅持的正是適合老齡化人口。內容包含了日常起居、餐飲服務、文體活動、醫療、護理、康復等一系列適合老年人的服務。

養老地產是房地產業和養老產業整合的產物，針對目標客戶為老年人群體，打造適宜老年人晚年生活的住宅服務綜合性產品。只有具有完善配套設施的老年住宅才能被稱為老年地產，如醫療康復中心、老年活動中心、商業購物中心等。

養老地產有哪些開發模式？

中國步入老齡化的一個地段，現代的養老地產的建設也越來越多了。養老建設的設計模式有很多種！我們遠景設計研究院在針對現代養老地產的建設開發過程中問題，提出了15種開發模式。分為5大類！

第一類：與社區共同建設

模式1：專門建設綜合型養老社區

綜合型養老社區是指為老年人提供的，包含養老住宅、養老公寓、養老設施等多種居住類型的居住社區。社區中除了有為老人提供的居住建築之外，還會有老年活動中心、康體中心、醫療服務中心、老年大學等各類配套設施。其開發主體可以是多種多樣的，既可以是民營企業，也可以是由政府投資進行建設。

模式2：新建大型社區的同時開發養老組團

一些房地產開發企業在開發大型居住區樓盤時，會考慮劃分出一部分區域專門建設養老組團。這種開發模式有利於帶動企業轉向新的客戶群，走產品差異化路線。養老組團與社區其他組團能夠共享配套服務資源，降低配套設施的建設量。

模式3：普通社區中配建各類養老產品

據調研，許多六七十歲、身體較為健康的老人都會輔助子女照顧下一代，老人需要與子女住的近一些。而為了避免由於生活習慣差異而產生矛盾，老人和子女更願意選擇分開但鄰近居住。因此普通社區中配建一些養老居住產品，可滿足老人與子女在同一社區就近居住的需求。這種“全齡社區”的居住理念能夠較好的符合我國現階段國情，將會是較受歡迎的一種養老居住模式。

模式4：成熟社區周邊插建多功能老年服務設施

在幾個社區之間插建養老設施將會是一種較為有效的開發模式。

第二類：與相關設施並設

模式5：與醫療機構結合，就近設置養老設施

目前國內一些養老機構希望與醫療機構建立合作關係，使養老設施或養老社區與醫院就近設置、共同建設。這種“醫養結合”模式的特點在於，能夠將優質的醫療資源引入養老項目，從而提升項目的核心競爭力，使老人感到居住在其中較有安全保障。

模式6：養老設施與幼兒園並設

養老設施與幼兒園共同設置是一種較好的模式。這種模式既能迎合老人願意與兒童共同在一起的心理，又能夠將養老設施與幼兒園進行統一建設和管理，節約建造和人力成本。

第三類：與旅遊或商業地產相結合

模式7：與教育設施結合，建設養老公寓

與大學等教育設施相結合的養老社區也是很受歡迎的。目前有很多“高知老人”在退休後希望能夠繼續學習、發揮餘熱。養老社區、老年公寓若能靠近大學設置，並讓老人享受一部分教育資源，則會與他們的需求更加吻合。

模式8：在旅遊風景區中開發養老居住產品

養老地產與旅遊、休閒、養生產業相結合是較為合適的一種模式。目前市場上已經有一些開發商嘗試在開發旅遊地產的同時，加入養老養生、康復保健、長壽文化等理念。這類養老項目一般會選在具有較好的風景資源或特色文化資源的地區，例如海南、廣西、雲南等地。

模式9：與商業地產結合，開發老年公寓

在城市中心區等繁華地段進行商業地產開發時，搭配建設老年公寓，也是一種較為新穎的模式。對於一些居住在北京、上海、香港等大城市的老年人而言，他們希望能享受城區中便利的商業、休閒配套資源，而當他們需要護理時，往往更不願放棄城區的優質醫療資源。

第四類：與國際品牌接軌

模式10——引入外資，建世界型連鎖老年設施

目前一些國際養老機構或投資企業試圖開拓中國市場，建設連鎖型老年設施，以緩解其國內的養老壓力。例如歐洲一些國家的養老服務成本非常高，他們希望能在勞動力相對低廉的國家拓展市場，選擇地域和氣候條件較好的地區建立養老設施，讓老人在比較健康的年齡段到這裡養老。

模式11——與國際知名養老品......

什麼是養老地產，它和普通地產有什麼區別

養老地產與普通住宅有著很大的區別，它是結合養老這一社會主題和地產的商業概念所形成的一種概念，產品是針對於老年人的特點，建造符合老年人居住需求的居住建築。這個建築需具備三種功能，即為老年人長期生活提供經濟供養、生活照料和精神慰藉，它主要包括老年住宅、老年社區、養老院、託老所等。　　有種觀點認為，傳統的房地產大概還有一5-二0年的時間可以開發，這個階段買房的主力是漆0後和吧0後，但是當到了90後成長起來，很多夫妻雙方家裡都有房子，他們並不需要買房，需求量也就要少了很多，住宅市場會萎縮，房地產行業面臨一個長遠發展的問題，現階段有效拓展新的業務領域，是謀求自身長遠發展的基點。所以，房地產商、投資人關注養老地產也是在關注房地產行業自身的可持續發展。　　中國已經進入老齡化的高峰期，現階段老年人口已達到了一.漆四億，超過全國人口總量的一0%，養老地產空間巨大。二0一0年我國老年市場需求達到一萬億，但每年為老年人提供的產品還不足500億元，尤其在養老住宅市場的供應方面，全國才剛剛起步。　　我們國家制訂的以居家養老為主的政策，根據“90陸四”的比例來計算，90%的老人居家養老，陸%依託社區養老，四%進養老機構養老，因此，養老住宅的開發與建設十分中國需

什麼是養老地產？

我的理解是首先環境適宜老年人居住配套設施也都事適宜老人的還有醫院什麼的也比較方便

做養老地產的話在哪些方面有要求？

隨著生活水平的提高，加之老年人觀念的逐漸轉變，養老地產需求正逐步增長。養老地產主要是針對老年人身心特徵和生活模式而專門設計的居住建築。建築產品開發接近於高端住宅產品，創新核心在於適老化設計。有遠景設計研究院養老地產規劃專家提醒：養老地產關鍵在於服務，關注並滿足老年人需求，比如精神生活、生活服務等。

現在養老地產前景怎麼樣

目前市場上已經有一些養老項目，但運營的都不是特別的好，基本上較高端的養老項目目前發展的比較好，我們公司做了這類的養老項目的研究。

養老地產以後的需求應該很大，但未來如何發展，需要深入研究。

養老地產的發展模式是怎樣的？

由於中國目前的老年群體處於“未富先老”的階段，財富基本集中在中年及中老年人群中，因此，別墅開發基本鎖定高收入的中年、中老年為目標客戶，主打“養生概念”，“養老主題”的地產開發多為“養老公寓”。隨著中國人口老齡化的發展，養老主題地產開發將成為朝陽產業。

一、養老設施產業化

長期以來，我國的養老產業一直是民政機構社會福利的一部分，近年來雖逐步走向了社會化，但仍然是以非營利社會福利為主體。近年來，隨著社會經濟的不斷髮展，和我國老齡化的不斷加快，養老產業逐漸成為民間投資關注的新領域。因此，如何借鑑國外先進的產業發展模式，找出一條多元化發展的新途徑，是保證在市場經濟條件下，我國養老產業發能夠快速健康發展的重要任務。打破傳統的單一養老模式，實行居家養老為主，社會機構養老為輔的複合型養老模式。

(1)老年公寓

老年公寓主要是提供給具備獨立生活能力的老年人的居所，以出租為主要經營模式。

a、自住型老年公寓(Independent-living)，

b、陪助型老年公寓(Assisted-living)，

c、特護型老年公寓(acute-care)，

(2)老年住宅社區

養老社區是在傳統養老模式的基礎上產生的一種創新型的養老模式，它是依託大型中心城市的輻射而建成的具有衛星城性質的全齡化服務型養老社區，實現了人性與專業、親情與服務的完美結合。

二、養老設施功能全齡複合化

我國傳統的養老設施功能單一，僅能滿足老年人生活的基本需要。隨著社會的不斷髮展和人們生活水平的日益提高，老年人對養老設施的要求也日漸提高，因此，養老設施的功能也必然向著養老、醫療、康體、休閒娛樂等複合功能方向發展。為老年人提供健康，舒適的社區大環境，實現真正意義上的：老有所養，老有所為，老有所樂，老有所醫。而配套服務設施的大量出現，也使社區發展呈現全齡化趨向。

三、養老院與養老社區一體化

將社會福利養老設施與全齡化老年住宅社區相結合，實現養老醫療和娛樂設施的資源共享，一方面可保障養老社區公共醫療和文化娛樂的需求, 另一方面也可維持養老公共設施的高水平運營。

中國哪些地產公司開始做養老地產？

萬科，保利，北京太陽城，遠洋地產，九華國際，大概是這些。我也想知道還有沒有別的

養老地產是什麼?規劃和設計要注意哪些問題?

養老地產是用以養老的地產，從建築設計、園林規劃到裝飾標準，WINWIN設計認為這類老年地產的建築產品開發接近於高端住宅產品開發的規律，創新核心在於適老化設計。

養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。WINWIN設計養老地產主要的產品形態包括：保險資金推出的升級版的養老機構，如養老院，把養老地產視做商業地產項目長期經營；開發商推出的養老地產項目。

什麼是養老養生地產？

養老養生地產作為養老地產與養生地產的結合體，既有概念上的結合，更有實踐上的結合，是對養老地產與養生地產優勢的整合升級。

養老養生地產是中國實現居家養老、社區養老與機構養老相結合等社會化養老的有效載體和實現形式，是提升生活水準、生命質量和公民尊嚴的現代服務業的消費載體，正在引領和推動著養老產業的發展以及生命健康產業的發展。

養老養生地產在功能組合上，吸收了養老地產與養生地產的優勢，捨棄了養老地產的失能介護、臨終關懷等功能，捨棄了養生地產的奢華風格，從而在功能上更集約，服務目標群體更有效。同時，作為一種獨立業態，它與單純的養老地產或養生地產相比較，在客戶選擇、社區完善配套、特色功能性元素組合上更容易有效擴大目標客戶群，市場接受程度頂高，盈利性較好，同時在開發商選擇和項目選址上有更好的適應性要求，更有利於實現產業的福利性、公益性和盈利性的統一。