商鋪免租期是什麼意思?

商鋪前三年為市場培育免租期什麼意思

因為市場不成熟，還在培育期，所以開發商一般前3年包租，讓您不再為空鋪無人租賃而煩惱

租賃合同中的免租期是什麼意思？

免租期,想對來說,就是對你一種優惠措施.因為中國人有時貪一點小便宜.就覺得你很好的.

租店面都有免租期麼?

不是都有，免租期只是開發商的一種營銷手段，不是每天都有這種營銷活動的

關於房屋租賃免租期的問題 20分

1、免租期那劃了一條斜槓：意思是不存在免租了。

丁、免租期“自交付之日算起”是指幾號？自交付之日是你合同中約定交付商鋪給經營戶使用之日，應該在你合同的第8條條款有註明。

我於6月向私人承租一所商鋪，3個月的免租期，但承租後發現各種問題。

可以要求撤銷，是否顯失公平要看你們雙方的證據情況。

商鋪租賃免租期一般為多久?有沒有行業相關規定?

沒有特別規定，各個租期不相同

商鋪出租中說的每平米多少錢是什麼意思 5分

使用面積簽約對使用者更有利一點，自己就可以丈量出實際的使用面積，建築面積必須是單獨的產權證明查看產權證才知道，並且商鋪的使用面積差異比較大。至於收費價格以什麼為準完全取決於雙方的約定。一般來說租商鋪多以使用面積來簽約的多。

剛才上面的朋友說了，寫字樓的算法，如果是以月來計算的話，承接上面那位朋友的

月租金：15元/平米/天X 50平米X 30天。

有的是以月計算，如果是這樣的話：

月租金：15元/平米/月X 50平米，年的話：15元/平米/月X 50平米 X 12個月

商鋪租賃稅收免租部分怎麼收？

商鋪租賃稅收免租部分按房產原值的70%*1.2%稅率計算。

1、第一年按商鋪原值的70%*1.2%稅率計算。

2、免租期內的房產稅=商鋪原值的70%*1.2%/2

我第一次租店鋪籤合同需要注意甚麼

簽訂商鋪租賃合同注意事項

在商鋪投資中，租店是很常見的，很多情況下，投資者要租的店鋪往往不是新房，而是過去的房子，也可能不是大量的由開發商來制定統一的合同形式來籤這個店，因此往往是一個單獨的店鋪給您去買或者去租，在這樣的情況下，有時候轉鋪的人心思就比較多，希望讓買家多出錢，而如果不瞭解一些細節，就很容易吃虧。這期我們將為您詳細介紹商鋪租賃合同文本中的注意事項，希望對您的投資有所幫助。

商鋪租賃的合同一般包括以下幾方面:當事人的姓名、名稱及住所；房屋的座落、地址、面積、裝修及設施狀況，租賃的用途；租賃期限；租金及交付方式；房屋狀況及修繕責任；有關轉租的一些約定；合同變更、解除的條款，違約責任以及約定的一些其他條款等等。

下面我們就來詳細的解讀一下合同中需要注意的事項。

一、 明確要租賃的商鋪或者物業的地址面積、範圍以及租賃用途 ：

1、比如本店鋪位於天津市某個區某條街多少號一定要明確，具體的面積大小也要明確，還要強調範圍，並要落在圖上。一定要在房屋結構圖上畫出您的範圍並列在合同上，因為如果沒有明確的範圍，可能今後某個通道或者某個牆都會起爭議。

2、 寫出做什麼用途，比如做餐飲、家居。先要確定您要做什麼然後再籤合同。比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定，在合同上寫明。要做什麼一定要表達出來，以防一旦有衝突的時候業主或者出租方拿這個和您找麻煩，這也是雙方一起定的，一切都是為了避免可能的衝突。一定要限定明確的表達用途，如果將來您要做別的業態，完全可以跟出租方去商量。

二、 明確租金的相關事項：

1、租金的支付方式：

首先，要表明租賃日期和房租交付方式。要寫明哪年，打印清楚並且不要在打印的過程中留下空格，在後面要附上大寫。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、還是按年，一定要有明確的標明。最好不要說每三個月支付，要更明確一些，最好寫明是幾月幾日到幾月幾日。還要說明法定假日往後順延，比如每月3日要支付這筆錢，但是10月3日大家都休息，這個是要順延的。這麼做是防止有些人說房客寫的是3日就要3日把錢給房東，另外要註明拖延交租金應該付的滯納金數額。再有，還要表明支付的方式，就是用現金還是支票來支付。最好標明現金或支票方式，否則也有可能說用什麼給您抵押了，造成不必要的麻煩。

2、租金的調整：

在合同中要註明對租金的調整時間和方式，一般的常規情況是三到五年後房東就可能會遞增租金，所以承租方不要覺得三到五年遞增2％等等就不願意。如果房東不能判斷會漲多少的話，他就會一年一年的去籤。但是如果您是在做高投入實體的時候就要多簽些時間，否則一年以後房東完全可以把您哄出去不跟您籤，那麼您的裝修就全浪費了，所以這些一定要考慮。

3、免租期的問題：

通常的免租期是在30天到45天，是用於租客裝修或者申辦證照的一個期限。有些人還不知道會有這麼一個免租期。租賃免租期一般也有條款，但是有時候爭取不到免租期，比如所租的店鋪位置非常好的情況下就不容易得到免租期。若爭取到了免租期，也可能需要給出租方一定的經濟補償。

4、租賃保證金和定金：

一般在簽定協議之前有意向的時候都要向房東支付一定的租賃保證金，這樣做一方面從房東來講說明房子一定要優先考慮您，如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方，如果承租方違約了這個保證金就不退還了。

租賃保證金的數額一般是一到兩個月的租金。這個保證金是不計利息的，這樣可以保證承租方的一定利益。保證金和房東談好的話，在簽訂正式協議支付房租時就可以摺合為租金。其次還有定金，它與保證金有一定的區別。正式籤協議時都會有定金，這個是由承租方交付給出租方的，這個在......

免租期後商鋪即違約，商場可以如何減小損失？

摘要: 案情簡介X商場過去是一家國營商場，經營管理比較落後。改制後企業變為有限責任公司A，A公司認為該商場並不盈利，於是出租給一家專營商業物業的B公司。B公司既有自己開發的商場，也有作為“二房東”經營的商場。B公司為了搞活商場的生意，採取了一系列措施。其中最重要的就是改變原來的租期約定，給予了 ...案情簡介X商場過去是一家國營商場，經營管理比較落後。改制後企業變為有限責任公司A，A公司認為該商場並不盈利，於是出租給一家專營商業物業的B公司。B公司既有自己開發的商場，也有作為“二房東”經營的商場。B公司為了搞活商場的生意，採取了一系列措施。其中最重要的就是改變原來的租期約定，給予了承租人一定的免租期，承租人在這期限內不需要支付租金、物業管理費以及所有其他費用。對於承租人而言，這無疑是個巨大的吸引，所以商場的經營日漸好轉。在這個過程中發生了一件事，讓B公司措手不及。一家商鋪在免租期後的一個月便要求解除合同，按照合同約定B公司可以沒收保證金，但B公司認為保證金不足以彌補為出租該房屋支出的成本。B公司聘請星瀚律師事務所衛新律師為代理人，最終從房屋裝修、違約金方面一定程度的彌補了損失。律師分析：上海星瀚律師事務所房地產法律事務中心衛新律師認為，B公司通過免租期吸引租戶是商業地產中經常採用的方式。但是商場管理者在採用該方式的時候必須預先估計可能產生的風險，比如本案中免租期後租客即違約，商場前期投入的宣傳、談判所用的人力物力成本可能得不到彌補；比如沒有約定清楚免租期“免”的具體項目，導致商場為此支付水電氣等本應由使用者支付的費用，增加營運成本。