住房公積金貸款划算嗎?

General 更新 2024-05-28

提前還住房公積金貸款划算嗎

以下情況適合提前還貸：

第一種是處於還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。等額本金是貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。如果20年期的貸款，借款人可以選擇在五年以內提前還貸；

第二種是借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，特別是一些已經有一套處於貸款中的房產，而打算將剩餘資金再次購房的消費者。因為現在政策對第二套房的首付及利率都要高很多。

以下情況不適合提前還貸：

第一種是基準利率享受7折與8.5折之間的購房者。由於已享受利率優惠，提前還貸反而會不划算。利率享受7折優惠後，低於目前5年以上的定存利率，更低於一些理財產品的利率。這樣可以選擇更好的投資渠道且投資收益高於貸款利率的投資產品。

第二種是等額本金還款期已過三分之一的購房者。因為等額本金這種還款方式，開始還的錢比較多，後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。

第三種是等額本息還款已到中期的購房者。因為等額本息還款方式先還的是利息，這部分人群已經還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。

第四種是投資收益高於貸款利率的投資人士。道理很簡單，如果短期內有投資項目可以超過貸款利率的收益，這時候將錢都還進了銀行，等於白白喪失了賺錢的機會。

第五種是不久後還將需要銀行貸款的購房人。現在若把錢一下子還進了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。

住房公積金貸款買房怎樣才會比較合算

買房作為長期投資。

你現在買房是對房市看漲，不知道是在那個城市，一般大城市，房子不會跌，三四線則具體看當地情況。60萬能再市中心買，應該是三四線的城市。

如果靠房子的租金，則這樣的理財是虧的。因為租金收入與你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。

60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。

所以你一定是在看漲房子的前提下，才會去購房。且估計房子的價格年漲超過5%。

公積金貸款多少有幾個條件限制，

1.一般一個人貸款最多30萬，家庭（夫妻）參貸，則最高有60萬。（各個城市略有差別，北京可以80萬，對信用好的最高104萬）

2.另外，還款月供不能大於月收入的一半。如你個人貸款，月收入2300，則月供只能是1200左右。所以你貸不了42萬。

3.另外與公積金餘額有關，一般是餘額的20倍左右。（這就限制你購房時提取）

這些條件計算出來，最低的那個，就是你的貸款總額。

貸款成功後，可以申請公積金衝還貸款（分為月衝，年衝兩種），如果是月衝方式，則與你想的差不多。

如果是年衝方式，則平時每月你得用現金還，每年一次，公積金餘額直接提前還貸（衝本金），這樣下一年的月供就會減少。

2016年住房公積金貸款怎麼划算

公積金貸款比商業貸款要優惠得多。那麼，如何更好的使用住房公積金貸款呢?

1、利用好公積金貸款的優惠利率政策

對於購買首套房來說，應該遵循先公積金貸款後商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優惠利率政策。對於想購買兩套房的投資者來說，應先用商貸購買首套房，再用公積金貸款買房，節省利息支出。

2、父母子女互提公積金貸款

在購房時，要儘可能使用公積金貸款。在一些大城市，如果房價較高或購買的房屋面積大，公積金貸款的額度可能不夠用，一些地方可能出於一人買房，全家支持的考慮，也作出了一些新的規定，如天津、銀川、汕頭等地推出了父母子女可以互提公積金買房政策。

3、選擇有利的還款方式

各地對公積金還款方式規定也不盡相同，基本上分為逐月還款和一次性還款兩種。一般來說，採用逐月還款方式較好，可在一定程度上減輕還款壓力，並在資金寬餘時，再將還款方式變更為一次性還款來降低利息支出。這對於收入不很穩定或資金困難的購房者來說無疑非常有利。

4、將公積金用於貸款買房外

公積金除用於貸款外，還可用於購買、建造、翻建和大修自住房等。公積金的計息利率相對較低，如果不提取，就只能等退休時才能領，應儘量發揮其應有的作用。

5、提取公積金還貸

許多地方規定，買房一次性付款後，半年內可以提取自己的公積金和補充公積金。當然，也可採取公積金衝還貸款方式(提取住房公積金歸還個人住房貸款，有兩種方式：一次性還款法和間斷還款法)。如直接用於貸款扣款，公積金衝還貸款後幾個月之內自己可不用再還貸款，這樣每月的還款額就可以相應減少，其中自然可以少付一部分貸款利息，從而減少貸款支出。

住房公積金貸款多長時間比較划算

住房公積金貸款最長貸款30年。

1-5年利率是4。50% 6-30年利率是4.95。

一般收入比較少的家庭都喜歡多貸幾年。因為6-30年的利率都是4.95% ，公積金還款非常方便，以後有錢了多還點，貸款30年一般都能提前還清。另外公積金是按月計算利息。每月多還的全算本金。貸款年限長每月負擔的月供少。有錢可以多還。30年10年還清只收10年的利息。

有點亂！不明白請發信息給我！

住房公積金貸款買房怎麼還款比較划算？ 15分

銀行貸款分二種：

其一閥等額本金。這種貸款方式是每個月遞增月供利息也是最少的

其二：等額本息。這是銀行的默認貸款方式固定的月供利息也較高

根據你所說你是用了默認貸款方式。個人建議有能力就選擇第一種貸款方式。如果不想承擔太大壓力選用第二種貸款方式當你手上有點閒錢的時候就要選擇立刻去還掉一筆這樣你後期的利息也會少建行是隨時可以還貸其他銀行要預約！

還有貸款時間最長是30年腫麼貸了27年呀。

希望樓主採納

住房公積金貸款，以哪種方式還款合算？

。。。貌似非常寬泛的問題。

首先不是你選擇的問題，而是你們當地的公積金貸款支持什麼方式，等額本息和等額本金。

如果沒得選，你就別多想了。

如果可選，你考慮下，等額本息每月還款相同，適合現在收入不高，但是未來預期收入可能提高的人群。

等額本金每月還款遞減，第一個月最多，慢慢減少，適合目前收入較高但是未來不確定的人群。

同等金額同等年限。等額本金支付的利息總額少於等額本息貸款的利息總額。

公積金貸款和商業貸款哪個比較划算

如果走公積金的話，你要只能貸80萬，如果走商業貸款的話，你可以貸到96萬，你走公積金的話貸80萬，貸20年的話，每個月的還款額是4793.6元！如果20年還清的話，你要交的利息是20*12*4793.6—800000=350464元。

如果你走商業貸款的話，按7折利率算的話，貸96萬，貸20年，每個月的還款額是5897.6448元！如果20年還清的話，你要交的利息是20*12*5897.6448—960000=455434.752元。這樣看來的話你要多交10萬的利息，但你可以省下16萬的流動資金，在我看來16萬的流動資金可以給你帶來不止是10萬的收益。

公積金貸款提前還款划算嗎

一般來說，不划算。因為現在的通漲，十幾年後，950元就差不多是現在的95元了，如果你現在每月還房貸95元，你會覺得是錢嗎？公積金利息相對低，別人借高利貸都借，低息貸當然沒必要提前還。

除非你的錢一定用途都沒有，只存在銀行拿利息，那就提前還貸划算。

另，你那裡的公積金餘額不可以全部提取成現金嗎？（我這裡是可以一次性提取的，只要提取總額不超過購房的總價。）如果提不出來，那就是我上邊所說的，你的錢只能存銀行拿利息（公積金的還要是活期利息），那就當然是提前還貸了划算。這處利息差是擺在那裡的。

住房公積金貸款貸多少合適

在房價微漲的當下，相信現在不少剛需們都準備出手抄底，有人一次性付款，有人首付+住房公積金貸款，有人組合貸款，那麼一個令人糾結的問題來了，貸款時間短了還款壓力大，貸款時間長了還款金額多，到底要貸多少年才最合適呢？

根據《中國人民銀行關於下調金融機構人民幣存貸款基準利率和調整存貸款利率浮動區間的通知》（銀髮[2012]169號）精神，經請示住建部，從2012年7月6日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）由現行的4.2%下調至4%，下調0.20個百分點；五年期以上由現行的4.7%下調至4.5%，下調0.20個百分點。個人公積金貸款上限25萬元/人，本人以此為準，做了一下測算，供大家參考：

查看上表不難發現：

1、假設你單位和你本人繳納的公積金，外加自身工資還款之和在1500左右，貸款30年需要月供1267元，而貸款20年需月供1582元，兩者僅相差315元，如果不是經濟條件實在有限，我個人認為每個月少抽幾包煙，少買一件衣服，換來提前十年的翻身解放還是十分值得的。（況且30年後的315元可能只是一顆白菜的價格）；

2、如果你的公積金加上從工資拿出的部分在2000元左右，如果你老婆和你一起還就更好了，這樣的還款對於三線城市來說並不會對你的生活質量造成太大影響，可能只是你和老婆除了公積金外每人再掏500元，這樣一來你就可以在15年內還清貸款，有更多的精力為孩子準備；

3、如果你的經濟實力較好，我也建議你貸10年，因為利率實在不高，如果急於還款有可能會造成資金緊張，還不如當初一分錢不貸，如果不是富二代，你還需要準備錢給子女教育（畢竟這是你一生中最重要的投資），還有準備點應急的錢給父母（我朝的醫保真心不敢完全依靠）；

買房用全款好還是用住房公積金貸款好？

您好！如果僅考慮利息支出，貸款會有利息支出；

如您有更好的投資項目，收益高於貸款利率，且收益確定、風險可控，可以選擇儘可能長的貸款期限，以提高資金收益；