房屋轉讓要交哪些費用?

General 更新 2024-05-20

房屋轉讓需要繳納哪些費用

買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價

2、交易手續費：2.5元×建築面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、中介費：1%×總房價

5、權證印花稅：5元

6、登記費：80元

7、配圖費：25元

若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。

若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方：

A、普通住宅

1、滿五年營業稅免收未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費：2.5元×建築面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×1%

5、中介費1%×房屋總價

B、非普通住宅

1、滿五年買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費：2.5元×建築面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×2%

5、土地增值稅未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年總房價×0.25%

6、中介費1%×房屋總價

普通住宅的三個標準（需同時滿足）

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建築面積在140平方米以下

3、內環單價低於17500元/平方米內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米外環線以外單價低於7000元/平方米。

合同注意事項

（一）房屋所佔土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。

（二）標的及質量條款。要問明所要買的商品房位於何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何？建築面積及居住面積各為多少？

（三）價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付？若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，籤合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最後的30%，這樣可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。

（四）違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發上在格式合同中私自定下諸如“若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產開發商不想履約的一個徵兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。

（五）房產證的辦理。合同中應約定房屋交付後，如何辦理房產證過戶手續。建議消費者儘快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。

買賣房屋要交的費用都有哪些

一、買房人應繳納稅費:

1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅:房款的0.05%

3、交易費:3元/平方米

4、測繪費:1.36 元/平方米

5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費:

1、交易費:3元/平方米

2、印花稅:房款的0.05%

3、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

中介費:一般是房款的2%~3%

房子買賣過戶要交納哪些費用？

二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。3、個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區具體規定6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

房屋買賣，買賣方以及房開各需要繳納什麼費用？

這樣的房子，原則上現在是不允許轉讓的，因為沒有房產證。這個是變相抄房，就是以前叫抄樓花。辦法就是求當初賣你房子的開發商和你朋友一起去房地產交易中心做個退房處理，你再買進。但是這個會影響到開發商的聲譽，並且價格也不可能按照你以前的價格來操作的，目前這樣的房子，還是商品房合同，理論上不能上市交易的。

換個說法,你們目前交易並不能真正的過戶，如果確實是知根知底的話，就算是交易，也得先把貸款給平了。買方應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上,或者容積率小於等於1,或者每平米單價高於各區普通住宅價格標準的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、交易費：3元/平方米

3、配圖費：20元

4、他項權登記費：(辦理貸款的需要交納)80元

5、另外有土地轉讓金:房款1%

賣方應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2 營業稅：差價*5.55% (房產購買已滿五年,但為非普通住宅的.)

房款*5.55% (房產購買未滿五年)

3、個人所得稅:房款的1%（房產購買已滿5年並且是唯一住房的可以免除）

房產過戶需要交哪些費用

過戶是按你房屋評估價的 2.6% 左右(2000年以後的房屋大多是1.6%左右,沒有土地出讓金) 5年之內的房屋過戶有5.55%的營業稅 (評估價)

另外就是 1.5%的個人所得稅(評估價)或個人所得稅=房屋差額的20% 看你怎麼交合適就怎麼交

購買新房子都需要交哪些費用？

(一)買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價的0.05%

(二)基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%

2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)規費

1、交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)

2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元

3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元

(四)如果按揭，還要發生以下費用

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘叮50%

3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

個人買賣房要交哪些稅費

您好，很高興為您解答：

首先，以個人出售房屋取得的全部收入減去該房產購置原價後的餘額為營業額，計算繳納營業稅，稅率為5%。個人銷售抵債所得房屋，以全部收入減去抵債時該房產作價後的餘額為營業額，按5%的稅率計算繳納營業稅。

其次，按照實際繳納的營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅和教育費附加。　　第三，個人出售房屋屬於商品房銷售，要按銷售額的萬分之五對買賣雙方徵收印花稅。第四，轉讓房地產產權，取得的增值性收入還應繳納土地增值稅。按照出售房屋取得的全部收入減除規定扣除項目金額的餘額，計算繳納土地增值稅。土地增值稅採用四級超率累進稅率，其中最低稅率為30%，最高稅率為60%。　　最後，個人出售房屋取得的收入扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以後，就是個人出售房屋取得的應納稅所得額，個人還需要就這一應納稅所得額按照財產轉讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。

房產過戶需要交什麼費用

賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。

注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。

買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。

過戶費用如下；

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納

（6）房屋產權登記費：80.00元。

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

公司房產轉讓需要交哪些稅和費用

公司轉讓房產需要交納營業稅及附加（城建稅教育費附加等）、土地增值稅、印花稅、企業所得稅。

營業稅按照賣出和購進的差額5%繳納；