商品房有土地使用證嗎?

General 更新 2024-05-19

商品房有房產證了還要土地使用證嗎？

真正的商品房是要有五證兩書的，著五證是《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，

《建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

必需有的

你沒有土地使用證的話，就是地產公司沒有《國有土地使用證》，

也就是說地產商用的是農業用地，

我們叫城中村改造房，就是原來是農村的地方因為城市擴展把農業用地佔了，給原來有地的農民分的地方居住，叫城中村，

不法地產商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利，

所以這些房子買的一其他房子便宜的多。

瞭解了房子，再說有什麼不好的地方，

一般正規商品房土地使用年限一般是50年或70年。

而沒用土地使用證的話，

如果政府要在著個地皮上因為城市規劃要發展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，並且政府不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權。

千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子

都是一樣的只要開發商有就行，一般來說,現在的商品房的土地使用證在項目開發時都已經辦好,是整個項目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒有分到戶。

購買商品房有個人的土地使用證麼？

根據你的描述，我分析你們那裡已經用新證了，也就是兩證合一了。你仔細看看證上有沒有註明土地性質，佔地面積等等？可以問房管局和國土局

如果不是兩證合一，那麼～

個人應該辦理不了，需要開發商將大證分割給各業主。

購買的新房(商品房),房產證辦了還需要辦土地使用證嗎？

最新的房產證是房屋所有權證和土地使用權證合二為一的。不同地方還有點區別，因為你買的是商品房，按理來說開發商是有國有土地證的，看看你的房產證上面有沒有土地使用權年限的規定，有就不需要辦理了。

詳情可以諮詢下你們當地的房管局的工作人員。

僅供參考，望採納。

買房子,是一個房產證還有土地使用證嗎?

以前的房產都是有2個證的，產權證和土地證，近年來房地產過熱，政府精簡機構就把土地證廢除了，現在的房子都只有一個證就是房屋產權證。

商品房應該有土地使用證嗎

商品房應該有土地使用證，只有房產證的房子是不能過戶的。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

按規定，期房購買應使用商品房買賣的標準合同，現房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現房呢？不一定！

按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等於是“現房”，已經有人入住的房子也不等於是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，籤合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。

沒有土地使用證和房產證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經被抵押。有的人以為某個小區已有人入住，或入住的業主已經拿到房產證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上這裡存在著某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨立產權，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等於您要買的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大。

還有一種情況，就是“尾房”。房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預售許可證過期了，房產證又沒辦下來，這種“無證”房不能說絕對不能買，但買時一定要查清楚，最好的辦法是堅持預售合同登記備案後再付款，不見兔子絕不撒鷹。

購房人特別要注意的是北京市國土資源和房屋管理局關於印發《〈北京市城市房地產轉讓管理辦法〉實施意見》的通知中的新規定：“商品房竣工後，房地產開發企業應當按規定時限申請辦理房地產權屬證書，並自取得房地產權屬證書之日起，持房屋所有權證書和土地使用權證書進行商品房現房銷售。商品房竣工後，房地產開發企業未取得房地產權屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內繼續進行商品房預售；但自取得竣工備案表之日起超過四個月的，不得進行商品房預售。”這個規定等於說現在有一種已建好的房子，預售許可證本身沒有過期，但由於取得竣工備案表4個月而沒拿下房產證是不能銷售的。

商品房有土地使用證的嗎

根據你的描述，我分析你們那裡已經用新證了，也就是兩證合一了。你仔細看看證上有沒有註明土地性質，佔地面積等等？可以問房管局和國土局

如果不是兩證合一，那麼～

個人應該辦理不了，需要開發商將大證分割給各業主。

買房子只給“房產證”，為什麼不給“土地使用證”？

土地使用證

確認土地使用權的法律憑證。土地使用證丁各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備註。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

辦理商品房土地使用證都需要準備什麼手續。

房屋土地使用證辦理手續如下：

1. 自建房屋須提交的材料

① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明

② 有關的身份證證明(指身份證、或戶籍證明)

③ 其他的必要材料

2. 拆遷安置

① 拆遷安置協議書及發票

② 政府批文

③ 土地使用確認書

④ 有關的身份證明

⑤ 其他的必要材料

3. 集資房

① 集資建房的批准文件(或房改部門出具的批准表)

② 徵地協議及徵地紅線圖

③ 法人代表身份證明及其他建房戶的身份證明

④ 土地建設許可證

⑤ 其他的必要材料

4. 商品房

① 出售合同書及購房發票

② 清地名單

③ 其他的必要材料

5. 祖業(1977年1月以前)

① 地契

② 相關合法用地權源證明

③ 身份證

④ 其他必要材料

6. 企業

① 政府批准文件

② 徵地紅線圖

③ 土地測量宗地圖

④ 法人代表身份證

⑤ 企業營業執照複印件

⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權)

⑦ 按批文中規定須提交的收費發票複印件

⑧ 規劃許可證

⑨ 計委立項文件。

有土地使用證的房子和沒有土地使用證的房子的區別

房屋沒有土地使用證將面臨三大風險：

一、雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於房地產開發商，這就不能排除存在開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;

二、不辦理土地證，有的單位可能會非法轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;

三、將來土地使用證和房產權證不齊，不得上市交易。此外，購房者有了土地證之後，當開發商違反規劃，擅自將綠地或者其他公共面積進行商業開發時，購房者有權說不。

法律界人士表示，如果開發商無法辦理小土地證，說明該開發商對此土地不擁有權益，包括可能沒有足額交納土地出讓金，沒有從政府手中取得土地使用權，業主應該及時要求開發商辦理大土地使用權證，並配合到有關政府部門將土地使用權證分割過戶到業主，並支付違約金和賠償損失，否則可向法院提起訴訟。如果開發商根本就沒有對土地的使用權益，則可能構成合同欺詐，業主也可依據《消費者權益保護法》主張雙倍賠償。

參考資料：

www.hubei.gov.cn/....shtml

沒有土地使用證的房子能買嗎

我覺得你可以放心要，當時的房子的土地使用證是不可能有住戶自己持有的，還在企業那裡，但是房屋產權是獨立的。買過來後要是想重建，那你要申請集資建房。

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

但是申請起來還是挺難的，具體細節你要具體諮詢。你可以參考2010年我記得有個人就是個人集資建房，後來不知成了沒有，你可以看看，這種建房方式很少，建議你還是別考慮。