二手房解押時間要多久?

二手房提前還貸，銀行解押要多久

不同地方不同銀行不同，有些地方會故意卡一卡的，一般快的話都在一個月內！

急問：房子解押到過戶需要多長時間

房子解押時間要看銀行和所屬區域，沒有定數，一般是3到20個工作日。而過戶一般需要6個工作日。

一、房產解押流程如下：

1、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業執照複印件）等材料去交易中心辦理註銷。

2、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業執照複印件、法人複印件、委託人複印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理註銷手續。

二、房產過戶流程如下：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

二手房解押銀行扣錢後多久可辦理

付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。

辦理房產解押手續需要帶的材料如下：

一、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業執照複印件）等材料去交易中心辦理註銷。

二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業執照複印件、法人複印件、委託人複印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理註銷手續。

賣二手房，還貸解押到過戶大概要多久

您好

這就要看政府辦事速度

二手房買賣交易為什麼要先解抵押？怎麼辦理解抵押

抵押權人出具你還完款的證明，你自己本人在寫一個還完款申請解除抵押的申請，你們雙方到房產登記部門辦理解除抵押的手續就行，這個是免費的。

二手房怎麼解押

先給銀行申請還貸，銀行會給你計算出你還要還多少錢，讓你在多久之前把錢存進去。 扣完錢後會有銀行工作人員通知你一起去房管局解押。

中山按揭中二手房解押需要多久？

一般需要半個月左右的時間解壓，買房時主要還是看好合同，合同交房日期、首付日期、違約條款等。

按揭貸款的基本流程如下：

1、實地看房：

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；

2、產權驗證；

產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；

3、簽署合同：

銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），複印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；

4、填寫合同：

銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；

5、繳費義務：

銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；

6、產權過戶：

買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；

7、銀行放款。

二手房買賣誰負責解押？

又見二手房買賣糾紛！昨日，記者從鄭州市惠濟區人民法院瞭解到，近日，該院審理判決一起二手房買賣糾紛案件，雙方簽約後因貸款解押問題產生糾紛，導致合同被迫中止，買方要求賠付雙倍定金，法院卻“各打五十大板”，僅部分支持買主訴求。

【事件】誰來為二手房解押？協商不妥買賣黃了

2016年9月，市民耿某通過中介公司的居間介紹，同李某簽訂了房屋買賣合同。雙方在合同中約定：房屋總面積為64平方米，轉讓總價款70萬元，採用按揭貸款方式支付，雙方在20個工作日內共同到銀行辦理相關按揭貸款手續，耿某在合同簽訂時支付佣金及定金5萬元，其中佣金6000元。

由於李某的房屋並未還完貸款，所以需要先將原本貸款還清，才能繼續辦理過戶手續。為此，雙方約定，房屋解押事宜由買房者耿某協助辦理，賣房者李某需無條件配合辦理；定金5萬元中2萬元直接交付李某，剩餘3萬元由中介公司代為保管，過戶後扣除中介費用，剩餘衝抵房款。

隨後，耿某繳納了辦理銀行貸款手續相關費用1.1萬餘元，但在辦理後續房屋解押手續時，雙方起了糾紛。誰來出資為房屋解押？買房者耿某表示，他已經在合同規定時間內向銀行辦理了貸款手續，作為出賣方，李某應當有義務將其房屋進行解押；但賣房者卻表示，合同中約定自己是以“辦理”為主，應由耿某負主要義務，也就是由買房者先出錢。

買房者湊不齊解押資金，最終導致房屋未能如期解押。耿某隨即要求李某解除合同，卻遭到了對方的拒絕。

多次協商未果後，耿某將李某告到了法院，請求判令李某雙倍返還定金，賠償佣金損失及辦理銀行貸款費用損失，同時承擔本案訴訟費用。

【判決】雙方均有違約，“各打五十大板”

“我和中介從來沒有接到過耿某的電話說他湊齊瞭解押款，之前房子有人租住，簽了合同以後就讓他（租戶）搬走了，這樣一直拖著，也給我造成了損失。”李某對於雙倍違約金並不贊成。

惠濟法院經審理認為，根據原告提交的第三人情況說明及被告錄音等證據，結合雙方陳述，本案房屋買賣合同簽訂後原被告產生糾紛至今未履行，原被告各有過錯和違約行為，均應承擔相應的責任，對於耿某要求雙倍返還定金88000元的訴訟請求，予以部分支持，返還定金，但不承擔雙倍。對於耿某辦理銀行貸款和中介費的損失，雙方各承擔一半。

最終，法院一審判決李某返還耿某定金2萬元，並賠償耿某佣金、銀行按揭貸款代辦費損失8938元，第三人房產中介返還原告耿某定金24000元。

【提醒】誰來解押沒明確規定，買方籤合同需謹慎

主審法官提醒，近年來，隨著經濟的快速發展和一些地區房價的不斷攀升，房屋買賣合同中一方或雙方違約的糾紛也呈上升趨勢。根據《民法總則》等相關法律規定，只要簽訂合同雙方具有相應的民事行為能力，其意思表示真實，且不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗，通常合同都被認定為合法有效的。在房屋買賣合同沒有無效事由或沒有被依法撤銷的情況下，無論是賣方還是買方均應按照合同約定履行自己的義務，如一方或雙方惡意“變卦”，則必然要承擔相應的法律後果。

那麼，二手房解押到底應該由誰來承擔？記者查詢瞭解到，目前二手房交易環節中，對由買家還是由賣家來還款解押，並沒有明確規定。賣家在沒有能力自行籌款解押的情況下，中介一般會要求買家先行墊付資金，協助賣方辦理解押。在此過程中，買房者承擔了較多的付款義務，存在不少風險。

主審法官提醒市民，在簽訂購房合同時應慎重，警惕房產交易陷阱。在購房時除加強對對方經濟狀況及身份證、房產證、授權書等證件核查外，在沒有最終確定購買意向的情況下，不要輕易簽署相關居間委託合同。如確定購買房屋，在簽訂購房合同特別是格式合同時，要認真......

二手房買賣交易為什麼要先解抵押

抵押權人出具你還完款的證明，你自己本人在寫一個還完款申請解除抵押的申請，你們雙方到房產登記部門辦理解除抵押的手續就行，這個是免費的。

二手房交易要幫房東先解押，怎麼操作

你是買了一套二手房需要交易到自己的名下嗎？情況分很多種，大致上的手續是先讓產權人去銀行預約還貸然後繳清貸款拿出房產證再去房地局註銷抵押然後就可以去房地局正常交易過戶了，大致手續是這樣的看具體情況不同手續略有不同