買房增值稅是什麼意思?

購房增值稅是什麼意思

沒有購房增值稅這個概念，只有土地增值稅。

買房要交增值稅嗎

買房要交哪些稅費

看你是買一手房還是二手房：

一手房

根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、交易費3/平方,買方;

5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；

二手房

房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，2015年3月30日，財政部、國稅總局發文，轉賣普通住房免徵營業稅期限由滿5年改為滿2年。

什麼是房屋增值稅，房屋增值稅怎麼算，二手房買房要不要交增值稅？ 100分

明天開始，二手房過戶取消營業稅，開始徵收增值稅。

規定是，不滿2年持有的二手房，過戶需要繳納5%增值稅。

房產增值稅是怎麼繳納的

2016年5月1日起實行營改增，取消營業稅，開始徵收增值稅。新的稅費政策規定是滿2年住房過戶免除5%增值稅。

《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知 》規定：

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。

上述政策只適用於除北、上、深、廣外的城市。

而針對北、上、深、廣的政策是：個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅。

購房增值稅普票是什麼意思

房地產銷售方只能給規模規模納小稅人或消費者個人小開具增值稅普通發票；因為小規模納稅人或消費者個人不存在進項稅抵扣問題的意思；

購房2年以上免徵增值稅什麼意思

財政部公佈了《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》其中，明確個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

現在買房，什麼是增值稅

期房沒有，現房有，現房交錢就裝修入住，期房得等房子下來，

買房滿二是什麼意思

買房滿二，意思是住房被賣家持有滿2年。持有滿2年的住房過戶賣掉，是免除增值稅5%，

滿2年，是看房主辦理的房產證時間是否滿2年，或房主繳納契稅，獲得完稅證明時間是否滿2年，

哪一樣滿2年，就視作房主持有住房滿2年。

二手房營業稅改增值稅是什麼意思

財政部、國家稅務總局24日對外公佈的營改增全面推開細則顯示，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

對於此前市場擔心營改增後，個人轉讓住房由繳納營業稅轉為增值稅會增加稅負，分析人士指出，從方案細則看，對於非一線城市而言，個人購房如果不滿2年進行交易，實際和此前的營業稅政策並沒有太大的差異。而持有時間超過2年的住房進行交易免徵。此類政策和過去的營業稅政策保持了一致的特點，而且從稅費效應看，也沒有太大的變化。

稅率/二手房徵收率5%

經國務院批准，自2016年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅（以下稱營改增）試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。新增試點行業的原有營業稅優惠政策原則上延續，對特定行業採取過渡性措施，確保所有行業稅負只減不增。

隨後，財政部公佈了四大行業增值稅稅率，建築業和不動產業稅率為11%。5月1日開始的擴圍與以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅徵管，主要是個人二手房交易。

細節顯示，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

算賬/營改增變化不大

營業稅稅率5%，增值稅徵收率也是5%，看上去這個比率一樣，但營業稅是價內稅，增值稅是價外稅。目前來看，這種政策的平移並不會帶來稅負增加。

根據增值稅的算法，需要先計算出銷售額。例如王女士有一套售價200萬元（含稅、購買不足2年）的房子，最終增值稅應納稅額為（200÷ 1.05）×0.05＝9.52萬。當前營業稅下是總價按照5%的稅率徵收，按現行政策，營業稅應納稅額為200×0.05= 10萬元。

增值稅額是根據買入和賣出的差價判斷，在這期間房子增值幅度越大，繳納的增值稅也就越多。這就意味著，增值稅究竟是否會高過營業稅還不一定，這取決於最終的交易價格。對於一些年限較長的房子來說，甚至更多取決於此前的價格上漲幅度，目前短期的影響相對較小。

影響/長期有利去庫存

西南財經大學財稅學院副院長李建軍表示，國務院總理李克強強調營改增試點要保障所有行業稅負只減不增，國務院常務會議指出原有優惠政策會延續，且有其他過渡政策。個人二手房買賣若按5%徵收率計算增值稅，跟營業稅條件下稅負相當，個人二手房買賣者稅負不會增加。個人二手房交易改徵增值稅，適用5%的徵收率，也是為了改革平穩過渡、不增加納稅人負擔的做法。政策從深層次降低了企業的實際稅負，長期來看，對老百姓也是有利的。

業內人士分析，營改增是利於房地產成交，而二手房營改增將會使二手房快速流通，從而釋放新房的庫存。

據記者瞭解，稅務系統內部已經下發文件，營改增之後，個人二手房交易這塊的增值稅仍暫時由地稅部門徵收。因為二手房交易環節的其他稅種，如個稅、契稅等均由地稅部門負責，為統一方便管理考慮，營改增之後，仍由地稅部門徵收。