中國房價會下降嗎?

General 更新 2024年4月15日

中國房價會降嗎？

理論上早就應該降了。但是各級政府極力維護房價的穩定，在竭盡全力的維護。因為一旦房價大跌，會帶來一系列社會問題:政府財政吃緊，銀行被死賬壓垮，百姓上街聲討開發商。。。。因此對於國家來說，最好的辦法是貨幣貶值，房價穩定不漲，實際等於降價了。這叫軟著陸。

中國房價到底什麼時候會降

在很長的一段時間內，甚至10年以上的時間裡，中國房價的趨勢總體上將是穩步上升的。其原因主要有以下幾個方面:1、這是由於中國當前的社會現狀決定的，目前中國正處在工業化的階段，而工業化一定會帶來城市化。這需要較為漫長的時間，而且中國人口眾多。大量的人口將會隨著工業化而進入城市，所以在很長的一段時間內，新增居民對城市樓房的剛性需求，將會不斷的推高房價。2、現在的財政體制決定地方政府不會很積極的控制房價，因為房地產開發帶來的是高額的地方財政收入，不僅有鉅額的土地出讓金，還有建築和房屋銷售環節的高額稅收。而地價的推高必然會推高房價。3、縱觀歷史，由於房產本身的特殊屬性(既可以投資、又可以居住、經營)，從經濟學的角度分析，其永遠是潛力股，從長遠來看只會增值，不會隨時間的的推移發生貶值。4、目前房地產商人的炒作，也是房價不斷推高的原因之一，商人為了其利潤最大化而惡意炒作。5、鉅額投資進入房地產領域，使的房產價格無限推高。6、三線以外的城市才剛剛開始舊房拆遷改造或剛剛進入房地產開發時期，怎麼會降價呢?所以有錢就買!這幾年只是漲的慢了一點點!

中國房價會下跌嗎，多跌多少

據預測專家們，總體可能在15~20年後房價走下坡路。因為城市老人以後，閒置房屋會不斷增加

近期即使下降，幅度也不會太大

中國的房價最近幾年會下跌嗎？ 10分

五年

中國以後的房價會跌嗎？

樓主的問題看似簡單，其實太難，房價是有很多的因素的，社會發展是否穩定，國家經濟，以及房價對周邊貨物價值的波及，都需要考慮進去的，目前看，房價現在就應該跌下來，但是不可能跌！呵呵，房子現在已經不是簡單住人的作用了，現在建築業已經成為國家的支柱產業了，眾所周之，吃穿住用行是每個人基本生存下來的條件，可中國現在房價立馬下降，呵呵，估計整個經濟會崩盤。所以我認為房價在大城市可能會有小幅的下降，但是基本平穩，然後穩中繼續帶升，迴歸理性，但是，社會的規律不是以人開操作的，並不是人希望漲它就漲，希望跌它就跌，就連政府都無法控制的。

中國一二線城市房價會崩盤嗎？2017年房價會不會降

我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那麼大，降價可能性不大，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這裡靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這裡沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。

4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才佔需要的42%。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。

6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。

7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

中國房價什麼時候會降

估計是不會降的了，除非國家出面強制降價，否則我看像大多數那樣的老百姓恐怕就要露宿街頭了，社會越發展越後退了，人們都沒地方住了，強烈要求國家管管，我看現代社會的人是為房子而活著了。悲哀呀！同意我的觀點就把分給我吧。

中國到底空置了多少房子房價會不會大跌

您好，為您找到一下文章。

中國究竟有多少房子?恐怕沒人說得清。但是買不起房子的島叔們最近對這樣一組數據還是有些耿耿於懷：截至2015年11月，全國房地產已竣工待售的面積約為6.96億平方米，在建未售面積約為48億平方米，待開工面積為8.5億平方米，全國整體庫存約為63億平方米。如果按照過去三年平均銷售速度來計算，消化這些庫存至少需要 5年。

樓市之困

一邊是買不起房子的年輕人，另一邊則是大量空置的房屋。中國樓市這種冰山與火焰的並存，讓人彷彿置身於山城重慶的軌道交通，誰也不知道自己乘坐的究竟是輕軌還是地鐵。

如果一個市場不能讓供需雙方充分對接進而將商品基本出清，那這個市場一定是有什麼問題。

從宏觀來看，經濟週期與人口週期對樓市的影響已經開始疊加。作為比較容易發展的產業，房地產及其相關的鋼鐵、水泥、玻璃、工程機械等等行業在前一輪經濟增長中可謂“表現神勇”，成為了過去三十多年拉動經濟的主要動力。

不過，人無千日好，花無百日紅，任何一個產業或經濟體都不可能永遠高速增長。人們居住條件不斷改善，作為傳統經濟動力的房地產卻迎來了週期性衰減。另一項數據顯示，我國15—59歲的居民人口在2012年出現首次下降，這意味著可預見的“剛需”人群將會減少。

照理說，該開發的都開發了，人口老齡化又步步逼近，可為啥很多人還是“為房所困”呢?這就涉及到樓市的結構問題了，因為房地產市場的區域差別非常大，不同地區房產之間的替代性很弱。這就好比有人餓了，如果他一時找不到山東煎餅，還可以就近吃天津煎餅充飢;但是如果他想在北京安家卻又嫌房價貴，那麼即使鄂爾多斯的房價便宜，也幫不上他什麼忙。

事實上，買不起房主要集中在北、上、廣、深等大城市，三四線城市則是庫存高企，而大量的年輕人卻依舊湧向一線城市。這種集體理性喪失的背後，其實是個體理性的彰顯。

因為對正處在大有作為年華的年輕人而言，一線城市有著太多的誘惑：豐富的公共資源、多元的就業機會、較大的職業發展空間，最重要的一點——相比三四線城市和農村而言，一線城市的社會競爭機制更加公平，畢竟想在北上廣深“拼爹”可不是件容易的事。

可以說，當不同地區之間的經濟發展差異、公共服務差異、社會公平差異等等不均衡體在適齡勞動力的流動決策中得到體現時，房地產市場也就繼承了這種不均衡。

降價之難

去庫存、去庫存、去庫存!重要的事情說三遍。今年下半年以來，從總書記到總理，從中央財經領導小組第十一次會議到一年一度的中央經濟工作會議，都展現出推動樓市去庫存的堅定決心。

說到這，市場化意識較強的島友可能會問：按照價格越低需求越大的市場規律，既然房價高、庫存大，那麼開發商為什麼不降價促銷以消化存量房呢?

島叔覺得，讓開發商簡單降價就能解決問題的想法有些簡單。

一方面，就像營業收入不等於淨利潤，開發商有多大的讓利空間也要取決於其房地產開發成本。舉例來說，如果開發商看上一塊地，想開發一個新的樓盤，那麼它就需要向政府交納土地出讓金(通常在很大程度上影響了房價)，向原有土地的居民或使用者支付土地徵收及拆遷安置補償費。在施工時，還有前期工程費、建安工程費、公共配套設施費等等支出，如果向銀行貸款還要拿出利息成本。

數據顯示，在公佈三季度報告的80家房企中，80家房企的平均淨利潤率8%，達到歷史最低值。而2013年房企平均淨利潤高達11.97%，2014年平均淨利潤率則為10%。在這一背景下，一些房企轉行做體育，一些房企試水互聯網金融，還有一些房企玩起了石墨烯。