房產合同更名費怎麼算?
購房合同更名要多少費用？
一、購房合同可以更名嗎?
(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那麼購房合同是可以進行更名的。
(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。
(三)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。因此購房合同是有效的法律文書，合同能否更名要依據相關的法律法規。
二、購房合同怎麼樣更名?
據上所訴，在前兩種情形下，購房合同是可以進行更名，那麼這兩種情形下，購房合同如何來進行更名呢?
(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同註銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。
另外，雖然在商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改在更名人的名下，這實質上是一種房產繼承了。
三、購房合同更名費用怎麼算?
現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：一是隻交了定金;二是簽了正式合同並付了首付款的;三是簽了合同並已辦完按揭手續。
目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。
房屋買賣合同:更名需要交什麼費用
去開發商那裡做合同更名，沒有準確規定所收取的費用。其實，有時候就是開發商相關負責人想揩點油，多少都是他一張嘴的事兒。你要有認識人，錢都不用花就給改了。
購房合同可以更名嗎？更名怎麼收費？
購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。
如果購房時採用了一次付款方式則址分容易辦理，如採用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理：
如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。
二、預售登記後
購房人要求更名的，具有直系親屬關係(如夫妻關係、父母子女關係)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關係證明，其他不具親屬關係的應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案後重新簽訂購房合同。
實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。
房產合同更名，大約需要交多少費用
去開發商那裡做合同更名，沒有準確規定所收取的費用。其實，有時候就是開發商相關負責人想揩點油，多少都是他一張嘴的事兒。你要有認識人，錢都不用花就給改了。
房產合同更名費用大概是多少
現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：一是隻交了定金;二是簽了正式合同並付了首付款的;三是簽了合同並已辦完按揭手續。
目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。
合同更名房屋的變更流程
1.和新的買主簽訂一個買賣合同, 寫明價格和過戶的方式等等
2.打個退房報告給開發商, 說明是自願退房.
3.新的買主與開發商簽訂買賣合同, 簽訂的價格與你從開發商手裡買的價格是一樣的.
4.新買主與開發商簽訂合同之後馬上付款.這個款項是你賣房的價格.
剩下的就沒什麼別的了
對了,合同更名會涉及到一個合同更名費.你們簽訂的合同上面,一定要寫清楚這個費用由誰來承擔.
買房子更名費怎麼收的
一、看看這些你就明白了
二、所需手續；
賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
三、過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
四、非常方便，你和賣方一同到當地政務大廳的房屋產權登記窗口辦理，一般7日內辦理完結。
五、房屋買賣過戶不用公證，雙方直接過戶即可。
二手房更名費怎麼算
如果你想5年後過戶，而現在就買的話，最好是去市級公證處做委託公證，公證內容是因房主由於某種原因不能親自到現場辦理過戶手續，特委託你（也就是買方）全權代理其辦理一切過戶手續，並帶收購房款。這樣5年以後你過戶的時候除了不能過道自己名下以外，可以隨意過戶到別人名下（包括妻子、丈夫、孩子），如果想過戶到自己名下，那被委託人就不能是你，可以隨意的寫家裡人
稅費的計算（現在北京的政策）：
房本超過5年（一、首次購買）1、契稅：315000 X 3% = 9450
2、營業稅：（315000 - 192946.6）X 5.5% = 6712.94
3、個人所得稅：315000 X 1% = 3150 （都這樣交，省不少）
或 ：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76
（二、二次購買）契稅翻倍，也就是315000 X 6% = 18900
房本未過5年（一、首次購買）1、契稅：315000 X 3% = 9450
2、營業稅：315000 X 5.5% = 17325（這裡和超過5年不一樣）
3、個人所得稅：315000 X 1% = 3150
或 ：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76
（二、二次購買）契稅翻倍，也就是315000 X 6% = 18900
其他不管房本是否過5年，還有個教育附加費和城市建設費，這倆加起來也就1000左右，不多。
希望能幫到你！！！！！！
另外，如果公證處不能用房主與開發商籤的買賣合同進行公證的話，請一定要把你們買賣雙方的買賣合同籤死，也就是說，你可以把三分之二的錢給賣方，扣留三分之一，然後註明如果賣方不賣此房，將雙倍返還給你你所交的購房款，同時你不買此房，所交購房款賣方不退，然後還必須註明在房產證辦理下來以後，賣方不得以任何理由推脫協助你辦理委託公證或過戶，並且賣方必須在房產證辦理下來以後及時通知你。
房屋買賣合同過戶費是怎麼收取的
一、二手房過戶費用如下馨窩網：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
購房合同收取更名費合法嗎
購房人在填寫購房合同前最好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產商一起到國土房管局辦理更名手續，除了要花更名費，還需要房地產商的同意。房屋交付後，購房人要想換名字，只能等到拿到房產證後辦理過戶，費用就更大了。