買二手房要找中介嗎?

買二手房一定要通過中介嗎？

現在交易中的風險太多了，中介也是比較累的！績在國家對於交易中風險法律法規不完全，如果一出現問題，就不是小問題啊！中介起碼有三方合同！保證兩方利益！中介費國家規定是1%---1.5%這樣的

買新房要不要找中介

所謂中介一般是指二手房中介，主要業務是二手房過戶，一手房不存在過戶，是和開放商直接籤購房合同，通過中介是沒有必要的。中介只礎收取中介費，等於是白賺，而且中介要求籤的三方協議其實是制約客戶跑單，而不是為客戶購房提供保障。您的購房金額是跟開放商之間的關係，如果有新房轉讓走一手的，建議直接和開發商的銷售部直接聯繫！

買二手房需要找中介嗎？

二手房買賣有兩種方式，一種是通過中介機構進行交易;另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事實上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的話，可以節省一大筆中介費。找中介的話，可以為消費者省去很多繁雜的手續辦理。基本上中介公司可以幫助所有程序。一般來說，中介公司可以起到如下作用：　　第一、協助房屋買、賣者尋找自己合適的對象。一家好的中介公司，會根據買房者的實際經濟能力，給客戶提供可購房的建議，然後幫助客戶選擇合適的房屋。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到最高限額的款，也能夠為客戶找到最合適的房子，還能夠讓客戶的資金得到最有效地發揮。　　第二、幫助購買者申請辦理銀行貸款。根據購房者的實際情況，選擇不同的銀行，進行相應的諮詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。　　第三、審查所賣房屋的合法性，以及有無歷史遺留問題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財產，有無貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。其次是所售房子有無歷史遺留問題：如，是否已經到了翻新的年限、是不是規劃中將拆除的房屋;房子存不存在內部結構問題，以及有無債券、債務涉及到所售房屋。　　第四、房屋成交後，協助買賣雙方善後。有必要提醒的是，在委託中介公司的時候，需要查看該中介是否三證齊全，包括營業執照、稅務登記證、資質證。　　所以，二手房買賣是否需要找中介，取決於消費者的自主選擇。

個人貸款買二手房要找中介嗎

找中介的話，就是程序比較方便，自己的話程序比較複雜。

二手房過戶流程主要有以下四步：

一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。

二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。

三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

房產證辦理過戶所需時間：

材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。

二手房過戶所要繳納的費用：

交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。

1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。

2、營業稅：稅率為5.5%。

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

3、印花稅

第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；

第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地......

二手房交易一定要通過中介嗎？

其實問這個問題說明你對中介還不是很瞭解：

關於房地產中介費國家是有統一規定的，一般不超過合同標的額的2.5%，獨家代理的同時收受買賣雙方的中介費超過合同標的額的3%

但中介費是可以打折的，可議！

中介的產生是因為信息的不對等性造成的。你去中介最大的目的是尋找房源，現在的中介大多是居間中介，也就是介紹買賣雙方成交，簽訂合同之後，居間方的中介行為完成，可以收取中介費！

1.因此你的交易，可以通過中介，可以不通過中介。通過中介的，最好要求房管局資金託管！

2.現在很多城市開始試點，房管局直接輔助辦理過戶和貸款，一站式服務！

盲目排斥中介的行為不理智。但黑中介當然該嚴厲打擊

我曾經也幹過很長時間中介，最後不幹了才想起買房，最後我也是通過中介，因為我沒有精力和時間自己去找房子，中介費也照交，打了點折，嘿嘿！

自己私下交易是有風險的，特別是你沒買賣過房屋，風險就更大！

人們可以認可很多行業的服務飢，為什麼就不能認可中介的服務費呢！

買二手房不找中介可不可以？

當然龔以，不過如果你是在中介看房，又私下買房子估計會有人報復，必須和房東溝通好。還有就是所有的過戶和按揭手續你一定要會才行，祝你成功。

通過中介買二手房，買方應承擔的費用？

你說的營業稅和個人所得稅，按照 國家規定是房主交的，但市場情況基本上都讓買家交了，房主都不承擔的，當然，讓房主交也可以，只是成交價格房主就要漲到28萬多了，實際上羊毛出在羊身上，這就是個協商問題，你要覺得這個價格可以就拿上，不行就算了。營業稅的話你看一下契稅發票填發日期有沒有過五年，過了五年是不用交的。中介說可以把營業稅和個人所得稅減少些是完全可行的，實際上稅務局只收了個契稅，那兩樣他們想辦法給免了，暢中間要找人會花些錢，所以沒有發票，這都沒有關係，只要最後自己交的錢少了就行

費用裡有一樣沒有看明白，就是交易服務費，三千多的話看起來像是中介費，可下面又寫了中介費，說是交易費的話應該是324元才對（交易費每平方6元），就這一塊沒有明白，其它費用沒有什麼問題，基本就這麼多

忠告的話就是要和房主簽定房屋買賣合同，約定過戶時間，交房時間，房款最好不要直接給，最好是放在銀行做資金監管，

中介費的話……我就是做中介的，我們通常簽定合同時就給，你別想著說給過了就不辦事了，應該怎麼辦就怎麼辦，我們是想著儘快把手續辦完了，免得一天到晚客戶追著辦手續其它事還就辦不好了。不過我的建議是你在過戶當天給就行了，這樣過戶了基本手續也完了，你也不怕了，而中介的話也不會擔心你辦完了手續賴著不給錢（有這樣的人）

買二手房一定要找中介嗎

不是說必須找，而是找中介公司可以給業主和客戶剩很多事情。

如果客戶辦理按揭，那麼最好就是找中介辦，因為手續複雜牽扯銀行，擔保等等你自己辦理不了。

可以為交易做風險保證。保證拿到房款，保證過完戶。

不通過中介購買二手房需要注意什麼

一、在二手房買賣時，應注意以下幾點：

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；

9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續如下：

（一）、買方按揭貸款購房

1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；

2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；

5、銀行發放貸款到賣方賬戶；

6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；

7、向賣方支付尾款。

（二）、買方全款購房

1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

2、買方支付賣方定金；

3、雙方共同去做房屋過戶；

4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；

5、買方全款付清給賣方。

我想不通過中介買二手房

應該可以，看賣主願不願意了，中介是有資質的，收中介費好多事情都幫你辦好，流程也熟悉。自己去和賣主談麼風險還是大，小心被坑，真打算買房子就不要省這點小錢了，買個安穩，中介也能做個證人，中介費麼可以和他談，一般收2%，請吃吃飯，關係搞好麼1%也行！看自己了