發包人和承包人有什麼區別 ?

發包人和承包人有什麼區別

呵呵，簡單來講，發包人就是甲方，給錢的，承包人就是乙方，拿錢幹活的。

專業一點

一、承包人是指被髮包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。承包人有時也稱承包單位、施工企業（《建築法》）、施工人（《合同法》）。

承包人的工程承包主體資格除滿足《合同法》關於合同主體資格的要求外，還要滿足《建築法》關於施工合同承包人主體資格的要求。施工合同的承包人必須具有企業法人資格，同時持有工商行政管理機關核發的營業執照和建設行政主管部門頒發的資質證書，在核準的資質等級許可範圍內承攬工程。

建設工程承包人在合同履行過程中，應承擔以下責任：

（ 1）、按照合同約定的日期準時進入施工現場，按期開工。

承包人按照合同約定的日期準時進入施工現場，按期開工是確保按時竣工的第一步。承包人應在進入施工現場前做好開工的一切前期工作，如施工方案、原材料、裝置的採購、管理、使用、場地的平整、施工必備的水、電、道路的暢通等。

（2）、接受發包人的監督。《合同法》第二百七十七條規定“發包人在不妨礙承包人正常作業的情況下，可以隨時對作業進度、質量進行檢查。”

（3）、確保建設工程質量達到合同約定的標準。《合同法》第二百八十一條規定“因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建後，造成逾期交付的，施工人應承擔違約責任”。《合同法》第二百八十二條規定“因承包人的原因致使建設工程在合理使用期內造成人身和財產損害的，承包人應當承擔損害賠償責任。”

（4）、發包人經檢驗驗收未按期付款，承包人可以催告，經催告仍不付款的，凡可折價、拍賣的工程，承包人可以訴請人民法院解決，確保自身利益不受損失。

二、發包人是指具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 發包人有時稱發包單位、建設單位或業主、專案法人。

依據《合同法》規定，建設工程合同發包人應承擔以下責任：

（1）做好施工前的一切準備工作，確保建設承包單位準時進入施工現場。《合同法》規定，發包人未按約定的時間和要求提供原材料、裝置、場地、資金、技術資料的，承包人可以順延工程日期，並要求停工、窩工損失賠償。

（2）向承包人提供符合質量的材料、裝置，因提供的材料質量存在瑕疵和提供的裝置不符合要求而延誤工期，造成質量責任的，應承擔責任。

（3）對工程質量、進度進行檢查。《合同法》規定，發包人在不妨礙承包人正常作業的情況下，可以隨時對作業進行進度、質量進行檢查。

（4）組織驗收。建設工程竣工後，發包人應及時組織驗收。《合同法》規定，建設工程竣工後，發包人應當根據施工圖紙說明書、國家頒發的施工驗收規範和質量檢驗標準進行驗收。

（5）支付價款，接收工程。

（6）交付使用。發包方對承包方完成的建設工程專案，經驗收合格，支付價款後應及時交付使用，發揮建設工程效益。

工程建築中的發包是什麼意思

發包是指建設工程合同的訂立過程中，發包人將建設工程的勘察、設計、施工一併交給一個工程總承包單位完成或者將建設工程勘察、設計、施工的一項或幾項交給一個承包單位完成的行為。

發包人、承包人和監理人都是什麼意思？求詳細解釋

發包人就是：投資方，就是出錢建房子的。

承包人就是：施工方，就是來建房子的，來掙錢的。

監理人是發包人請來替自己管理工程施工的一方，目前主要是管工程的施工質量，同時監管現場的安全生產。

發包人代表指的是什麼

發包人代表在發包人的授權範圍內，負責處理合同履行過程中與發包人有關的具體事宜。發包人代表在授權範圍內的行為由發包人承擔法律責任。

建設單位是指承包人還是發包人?

要看它在招投標中的地位而定，也可以是承包人，也可以是發包人。

發包人就是建設單位嗎

發包人不只是包括建設單位，他還可以是總承包單位、分包單位等，但一般見到的是發包人就是建設單位。

建設單位需要建設專案，並且已經獲得相關政府部門的專案立項、規劃許可、建設用地許可、施工許可等有關手續後，通過委託招標代理公司或者自行進行招標施工單位和監理單位，以及勘察、設計單位等，與中標的單位簽訂合同，這時發包人就是建設單位，注意這裡的施工單位是總承包單位，在與總承包單位簽訂合同中，建設單位可以與總包單位約定：一些專業的工程可以分包，比如消防、弱電、內外裝飾專業工程等。

在總包完成主體之後，總包可以進行分包的招標工作，這些由總包招標的專業就是建設單位與總包單位簽訂的合同中約定的可以進行分包的專業，這時的發包人是總承包單位，這些分包與總包簽訂合同。

無論是總包還是分包，都可以進行勞務分包，即與勞務公司簽訂合同，比如總包與勞務公司簽訂勞務分包合同，約定主體的架子、模板、混凝土的施工的具體事項，哪段哪層由誰施工，質量目標等這些內容，分包與勞務分包簽訂勞務合同，比如衛生清理，找專業的清潔公司來施工，清理工作的分包在幕牆施工中可以見到，因為幕牆比較容易髒，石材顏色不一致等這些問題，那些清潔公司清理起來更容易，這時發包人是分包單位。

另外有些專業工程的設計，也要分包，比如高低壓配電的設計、物流設計、內外裝飾的設計、鋼結構設計等，這時的發包人又變成了建設單位，但這些設計要與最初的設計院對接，不能影響主體結構的安全、質量。

建設單位發包是什麼意思

就是建設單位 把專案工程 依法包給 另一個具有資質能力的單位又這個單位來完成建設單位要求的專案工程。大的工程專案基本是通過招標發包來完成。而也有直接發包來完成的。而1樓所說的則是肢解發包，這是違法的，是要承擔相應責任的；