房價利息怎麼算 ?

房價利息怎麼算

貸款計算器 ,相當簡便，我們售樓處賣房有下載專業對口銀行的計算器，也是這樣算的。

www.boc.cn/...36.htm

房價貸款怎麼計算公式

計算公式：額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：

每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數/[（1+月利率）還款月數-1]

另一種是等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：

每月還款額=貸款本金/貸款期月數+（本金-已歸還本金累計額）×月利率

房子按揭利息怎麼算

商業貸款的利率是5.94%

1.等額本息還款法： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 15年，月還款：1176.87 還貸總額：211835.91攻 支付利息款：71835.91

2.等額本金還款法： 將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。 15年，月還款：第一月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月遞減。 還款總額：202716.5 支付利息款：62716.5

因為利率隨時會變，以上資料僅做參考。

現在房價貸款，銀行利息怎麼計算

商業貸款1年期的利率為4.35%，1-5年期的利率為4.75% ，5年以上的利率為4.9% 。

二手房按揭利息怎麼算！？

商業貸款利息利率6.15％浮動

公積金貸款4.56％浮動

具體的直接去諮詢相關貸款銀行～

房價月供怎樣算？

房子貸款的月供有兩種演算法，一種是等額本息還款法，一種是等額本息還款法，計算公式如下：

等額本息還款計算公式

設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為Y

1：I＝12×i

2：Y＝n×b－a

3：第一月還款利息為：a×i

第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋b

第三月還款利息為：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b

第四月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b

.....

第n月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）^（n－1）＋b

求以上和為：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）^n－1〕÷i＋n×b

4：以上兩項Y值相等求得

月均還款:b＝a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕

支付利息:Y＝n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕－a

還款總額:n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕

注:a^b表示a的b次方。

等額本金的計算公式：

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

買房按揭怎麼算的

你的利率應該是7.05%，月供2272元。貸款25年=300月（期）

你採用的是等額本息方式，這種演算法的原理是：你借銀行的錢=你還銀行的錢

先算你借銀行的錢，你借了32萬，那麼

1個月後，你借的錢變成了32萬+32萬*7.05%=320000*（1+7.05%）

2個月後，借的錢變成了320000*（1+7.05%）^2（^2表示平方）

3個月後，借的錢變成了320000*（1+7.05%）^3

……

300個月後，借的錢變成了320000*（1+7.05%）^300

再算你還的錢，

第一月還2272，

第二月還2272，,第一個月的錢變成2272*（1+7.05%）

第三個月還2272，第二個月的錢變成2272*（1+7.05%），但第一個月的錢變成2272*（1+7.05%）^2

……

第300個月還2272，第299個月的錢變成2272*（1+7.05%）……第一個月的錢變成2272*（1+7.05%）^299

當貸款還清時，你借銀行的錢=你還銀行的錢，因此有

320000*（1+7.05%）^300=2272*（1+7.05%）+2272*（1+7.05%）^2+……2272*（1+7.05%）^299

把其中任何一個數當做變數，都能求出其數值，但普通計算器無法計算，需要用到金融計算器或網上的房貸計算器。

對，銀行就是以這種方式盈利的，貸25年，你支付的利息要高於本金，所以應該儘可能提前還款，以減少利息支付。

二手房貸款利率怎麼算，求公式

貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率資訊，請您開啟以下網址www.cmbchina.com/...cdrate瞭解一下。

請問您採用的是哪種還款方式？若是等額本息，等額本息還款法每月還款額的計算公式如下：

其中，每月支付利息＝剩餘本金×貸款月利率；

每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。

請問房價首付怎麼算？

首先要弄清楚按揭的含義：必須是在支付規定的首付款以後，銀行對房款餘額的受信，其實質是一種抵押擔保貸款。抵押物就是所購買的房子！

一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入）

首付最少為房價的30%，月供以20萬20年為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%，月利率為7.05%*1.1/12、20萬20年（240個月）月還款額：200000*7.05%*1.1/12*（1+7.05%*1.1/12）^240/[（1+7.05%*1.1/12）^240-1]=1642.51元

說明：^240為240次

雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

如果採用商業貸款，還需要考察的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

二手房貸款利息怎麼算

我是蘇州市住房公積金管理中心的職工

關於存量住房貸款,目前,一人最高額度為210000元,20年,且不超過評估價的70%

建議你持公積金卡到我中心大廳進行諮詢,測算.