西安購房需要的指南都有哪些

　　隨著西安的發展，很多人都會選擇到西安購房，因此，事先學習西安購房的小指南，是有必要的。下面就是小編提供的西安買房的指南，希望對你有幫助。

　　西安買房的指南

　　一、明確目標

　　買房做什麼用途?這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅;如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力。

　　二、新房PK二手房

　　買新房還是買二手房?小編認為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區二手房;對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優先考慮新房。

　　三、準備資金

　　買房的時候，少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關係到未來數十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

　　四、選擇樓盤

　　通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

　　五、考察配套

　　配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在3公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。

　　六、劃定面積

　　確定樓盤後，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。

　　溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標準。按國家規定，首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%;首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。

　　七、選對樓層

　　高樓層就是好樓層?NO!樓層的挑選要結合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話，可根據個人喜好而定。

　　八、抉擇戶型

　　格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、採光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。

　　九、查驗五證

　　五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時好查原件，因為影印件比較容易被做手腳;如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。

　　溫馨提示：“五證”是指開發商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產權所屬。

　　十、簽訂合同

　　由於買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處於被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。

　　西安購房流程的注意事項

　　1、確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。

　　2、出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業執照》。

　　3、交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。

　　4、購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關係的費用。

　　5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規、非合法性的融資購房。

　　6、投資有風險，小心定金陷阱。很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，瞭解合同條款內容，避免進了定金圈套，請理性購房。

　　7、對於自己想要了解的資訊，比如土地使用年限、小區規劃、面積測量報告等等，可要求開發商履行告知義務，不要盲目聽信誇大、虛假的宣傳。

　　8、辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什麼。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

　　9、簽署的《商品房買賣合同》應當包含解決爭端的機構的約定。

　　10、如有疑問或發現房地產開發企業、房地產經紀機構有違規銷售商品房、釋出虛假違法廣告等行為以及自身合法權益受到不法侵犯的，請及時撥打以下電話進行諮詢或求助。

　　外地人購房需要辦理的手續

　　1、帶齊身份證件、暫住證及影印件向房地產交易提交購房申請書。交易稽核無誤後,報房地產交易市場管理委員會稽核蓋章。管委會在稽核《購房登記表》及其資料後,簽發有效期為六個月的《外省市個人在京購房批准通知單》***以下簡稱《批准單》***;

　　2、買房人在簽訂合同後15天內,攜帶身份證件、暫住證、《批准單》,購房合同正、副本,到交易申領《外省市個人在京購房辦理產權通知單》***以下簡稱《通知單》***,交易向購房人簽發《通知單》後,收回《批准單》;

　　3、購房人攜帶《通知單》、合同、身份證件、暫住證與開發商共同辦理立契過戶手續,並按規定繳納交易手續費、印花稅等稅費。

　　西安購房交首付的注意事項

　　1、核實開發商五證

　　要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。

　　2、注意閱讀合同條款

　　這點千萬要注意，房屋買賣合同文字一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫。

　　3、明確交房時間、違約責任

　　出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

　　4、確認計價方式及支付方式條款

　　看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用***如水暖、煤氣的初裝費等***應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

　　5、確認面積以及面積差異處理

　　商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內***含3%***的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。

　　6、確認合同條款中權利和義務是否對等

　　一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要。

　　7、一定要認準交房日期是否確定

　　資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。