文昌購房的小指南都有哪些

　　文昌是很多年輕人闖蕩的城市，因此，也有很多年輕人會選擇在文昌購房定居，而事先了解文昌的購房指南，對於購房新手來說是有必要的。下面就是小編提供的文昌購房的指南，希望對你有幫助。

　　文昌購房的指南

　　買房準備

　　買房前，首先需要對自己的買房能力做一個評估，估算自己的實際購買力，包括預留資金，以及未來的還款能力;其次就是要根據自己工作生活的需要，確定一個買房的選擇範圍，包括大致的區域、價格、面積、戶型等等。

　　這裡還需要注意買房資格的問題，部分城市存在限購政策，購房者還需要注意自己是否符合買房要求。

　　挑選房源

　　這是買房過程中比較重要的一環，也是耗費時間和精力的。購房者需要不斷從各個渠道查詢獲取房源的資訊。經過綜合考量後選擇出幾個比較中意的專案，為下一步實地考察做準備。

　　實地看房

　　因為現在的樓市大多都是期房，所以實地看房就變得必不可少了，親眼所見才能確認資訊的真實性。實地看房主要注重這幾點，一是區域的交通和配套情況;二是小區的內部規劃，樓棟分佈及工地的環境等等。考慮到在建樓棟一般不允許進入，所以房屋的內部結構還是隻能通過戶型圖來了解。

　　談判簽訂買賣合同

　　經過實地考察對比後，確定房源就可以與售樓部進行談判，簽訂買賣合同了。一般在正式簽訂合同前，會有一個交定金籤認購書的環節，這是為了保證交易雙方都可以認真履行承諾。

　　購房合同的簽訂，主要內容就是房屋的主要資訊、交易雙方的權利義務以及付款方式等等。

　　辦理貸款

　　貸款又分為公積金貸款和商業貸款。公積金貸款需要注意自己是否符合貸款要求及貸款的額度。商業貸款則只需要購房者不在限購範圍內，或者按照限貸規定交其首付款就可以了。結合還款能力選擇合適的貸款額度和期限，學會慎重，不要透支自己的未來生活質量。

　　收房驗房

　　首先要檢測房屋的驗收證書是否齊全，主要就是住宅質量保證書和住宅使用說明書;其次就是對房屋質量的驗收，可以自己瞭解一下關於驗房的具體攻略，如果不放心還可以委託專門的驗房師。切記不驗收完，不簽字拿鑰匙。

　　文昌購房的流程

　　一、買房目標的確定。理性和有規劃的購房消費,根據自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據自己的實際情況出發,好好規劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好,避免出現購房帶來的不必要的額外負擔,而培養有梯度的房產消費觀很重要。

　　二、買房首付款籌備。購房的關鍵。首先初定一個購房目標,比如畢業後5年內積累一個首付款,那麼就為了實現自己這個購房目標,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來,制定出一個定期定額的準備計劃。因為開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那麼每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日後陸續返還,縮短積累時間和降低潛在的成本。

　　三、買房常識的學習。學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家,有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務,法律法規和操作程式也比較規範,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕鬆。但是,目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

　　四、買房範圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外,由於年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。

　　五、出行時間成本的節省。購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現,穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族,若平均 有兩個 花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個 集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。

　　六、購房費用的瞭解。在確定了買房的目標和範圍之後,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以後的房屋總價結合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。

　　文昌購房選房的注意事項

　　1.生活質量

　　大的成本你可以查到，專業一點的再通過同行打聽打聽或者問問當初的技術細節能多瞭解一些，但很多影響生活質量、生活細節的成本很難看得到，說白了這很大程度上客戶只能依靠開發商的經驗和責任心。在這一點上，作為二手房社群是很容易瞭解到的，而且這兩個小區都屬於同一個開發商。

　　2.物業

　　隱性的價值是在客戶購買階段時是很難發現，要靠持續生活在裡面才能感受到。

　　比如物業服務的質量，社群安全、園林環境包括硬體維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態度、技術等等，這些看似小事，但真的影響你每天的心情。如果你住過物業服務特別好的社群，就不可能去選擇物業管理遜色的園區***房子***。

　　3.居住群體

　　價格是一道篩子，決定了業主整體、你的鄰居的品質，而鄰居影響著你的生活品質。

　　別以為這是營銷危人聳聽的言論，大體上來說，願意為好生活支付更高價格的人，總體上的修養、審美水平要更高一些，並且生活觀、價值觀更趨同一些。

　　不是說你和鄰居會成為多麼好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫裡沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時是你花錢都買不到的。

　　4.一個社群就是一個標籤

　　回想你和朋友同事聊房子的體驗，當一個人說“我住在哪個社群”或者“我住哪個品牌的社群”時，腦子裡肯定會一閃而過給他貼一個標籤的。這是一個社群帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標籤的形成，最主要就是上面的提到的，尤其是業主群體特徵往往給社群貼上第一個、可能也是最大的標籤。至於這個標籤值多少錢，這就因人而異了。

　　5、不要衝動買房

　　買房這種大型支出，更換的成本太高，花錢買個保險也很重要。

　　文昌購房貸款的條件

　　1、 穩定的經濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,並提供真實可信的收入證明檔案。

　　2、 申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲。

　　3、 按揭房產有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

　　4、 按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、 借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》,並支付不低於房價30%的首期購房款。銀行規定的其他條件。