辦理貸款購房需要哪些證件材料

　　隨著生活水平的不斷提高，人們開始通過購房來改善居住的條件，但是由於房價的問題，很多人不得不現在貸款的方式。以下是由小編為大家整理的貸款購房需要的證件，希望能幫到你們。

　　貸款購房需要的證件

　　1、需要房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

　　2、身份證明覆印件。

　　3、按揭貸款合同生效。

　　4、申請表及原按揭抵押合同。

　　5、委託他人註冊，需提交有效的原始授權書。

　　貸款購房需要的條件

　　1.具有有效居留身份或城鎮常住戶口;

　　2.　信用良好，且具有固定的職業和穩定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

　　3.　有申請行認可的資產作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並能承擔連帶責任的保證人;

　　4.不具備購房補貼的，高於購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;

　　5.具有購房協議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值;

　　6.　我行規定的其他條件。

　　貸款購房的流程

　　1、與開發商簽訂購房合同。

　　此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售***預售***許可證》。

　　2、繳付首付款，注意儲存首付款收據。

　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿***非本市戶口提供一年以上暫住證明***、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　4、銀行審查按揭貸款申請。

　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

　　6、開立賬戶。

　　選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，賣房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　7、支用貸款。

　　經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

　　8、按約還款。

　　借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

　　9、償還完畢貸款。

　　貸款本息結清後，登出抵押登記，購房者就成為房屋的真正人了。